??本周觀點

??政策：住建部部長對企穩(wěn)回升充滿信心，2城政策松綁供應(yīng)：總量下降，上海、長沙各2盤入圍供應(yīng)TOP10成交：總量全線回調(diào)，重點城市平均去化率降至45%

??政策動態(tài)

??住建部部長對企穩(wěn)回升充滿信心，2城政策松綁

??第11周，中央層面，住建部部長在兩會第二場“部長通道”上表示，對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心，信心來源于近期房地產(chǎn)在供需、預(yù)期、政策三方面的變化表現(xiàn)，同時強(qiáng)調(diào)，期望中的企穩(wěn)回升是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的、是大力支持剛性和改善性住房需求、是防止市場大起大落的、是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。地方層面，常州、駐馬店城房地產(chǎn)政策分類放松，常州正式取消限售，駐馬店出臺27條穩(wěn)樓市舉措，但與2月27日征求意見稿相比，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策和優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未被納入。

??

??總量下降，上海、長沙各2盤入圍供應(yīng)TOP102023年第11周，全國重點城市取得預(yù)售證面積320萬平方米，較上周下降23%。重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，長沙、上海入圍項目數(shù)量最多，長沙城發(fā)恒偉星雅韻項目以8.3萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量全線回調(diào)

       重點城市平均去化率降至45%2023年第11周，各能級成交指數(shù)全線回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降15.82點至90.86，北上廣深四個城市成交面積均不及上周。二線成交指數(shù)環(huán)比下降4.53點至81.75，成都成交依舊堅挺，規(guī)模再升至42萬平方米，杭州、長沙成交小幅回升，而武漢、青島成交高位回調(diào)，重慶成交回落明顯。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降16.89點至125.09，江門、東莞等降幅較大，佛山成交繼續(xù)放量并領(lǐng)跑三四線城市。

??第11周，重點監(jiān)測城市開盤去化率45%，較上周下降12個百分點。去化率環(huán)比下滑，主要是由于武漢等低去化城市推盤占比增加，武漢本周有8個項目入市，較上周增加3個盤，而反觀滬杭等高去化城市，上周都有7個以上項目入市，而本周分別只有3個、4個項目推售。

??附表