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（05.01-05.07）??

　　本周觀點(diǎn)

??政策：政治局會(huì)議定調(diào)延續(xù)積極，滬穗蘇甬放寬公積金貸款 

??供應(yīng)：總量沖高回落，供應(yīng)TOP10武漢獨(dú)占8席 

??成交：總量回落、一線降幅最大，平均去化率降至32%

??政策動(dòng)態(tài)

??政治局會(huì)議定調(diào)延續(xù)積極

??滬穗蘇甬放寬公積金貸款

??第19周（5.1-5.7），中央層面，28日中央政治局會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。地方層面，上海、廣州等9城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限貸、放松限售、公積金、購房補(bǔ)貼等。

??新增供應(yīng)總量沖高回落

??供應(yīng)TOP10武漢獨(dú)占8席2023年第19周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積340萬平方米，較上周下降65%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，武漢獨(dú)占八席，主要是房展會(huì)前集中取證所致，保利星宸?璟江以5.2萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量回落、一線降幅最大

??平均去化率降至32%2023年第19周，各能級(jí)成交規(guī)模環(huán)比均回落，一線降幅最大。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降83.21點(diǎn)至57.67，北京、上海、深圳成交面積環(huán)比降幅均超過5成，4城成交規(guī)模環(huán)比整體降幅達(dá)到59%。二線成交指數(shù)環(huán)比下降26.52點(diǎn)至60.19，除杭州成交略有放量、武漢成交低位回升以外，其他重點(diǎn)城市環(huán)比均回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降67.11點(diǎn)至76.45，佛山、溫州等降幅達(dá)到60%左右。

??第19周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率32%，較上周下降20個(gè)百分點(diǎn)。本周武漢由于舉辦房展會(huì)，入市項(xiàng)目數(shù)量激增，共有17個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，但平均去化率只有12%，拉低了重點(diǎn)城市整體去化率，其他城市入市項(xiàng)目量相較18周有所減少。

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　　附表