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??一、引言

??購房者權(quán)益保護是近幾年最受關(guān)注的話題之一，尤其是在購房退房等領(lǐng)域，其涉及非常復(fù)雜的權(quán)責利問題。本研究報告基于連云港市贛榆區(qū)人民法院披露的一起金融審判典型案例，深入分析購房者在遭遇爛尾樓和需要退房方面的權(quán)益保護問題。該案例具有典型性，對于保護購房者權(quán)益、防范房企轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險等都具有啟發(fā)意義。同時也啟示各地，要積極做好樓盤交付工作，同時積極推進現(xiàn)房銷售等模式。

??二、案例概述

??案例背景：2020年11月3日，柏某、楊某娟與連云港某公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的房屋，總價款為XX萬元。同時，楊某娟作為借款人，柏某、連云港某公司作為保證人，與某商業(yè)銀行簽訂《個人購房擔保借款合同》，貸款金額為XX萬元，用于支付購房款。然而，開發(fā)商未能按約定時間交付房屋，購房者因此訴至法院，要求解除購房合同和貸款合同，并追回首付款、已償還的貸款及利息。

??法院判決：贛榆區(qū)法院經(jīng)審理認為，開發(fā)商未能按約定交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，因商品房買賣合同被解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，購房者有權(quán)請求解除商品房擔保貸款合同。法院最終判決解除購房合同和貸款合同，開發(fā)商需退還購房者已支付的首付款XX萬元、已償還的貸款XX萬元及利息XX萬元，并承擔剩余貸款本金XX萬元及利息的償還責任。

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