??政策快評

??4月9日，中國人民銀行等四部門發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開放的意見》。此次政策明確非居民的購房政策，值得行業(yè)的關(guān)注，監(jiān)管部門也要防范此類政策下房價的炒作。

??2021年4月12日

??政策核心

??此次政策明確，允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn)。這里需要明確兩個概念。第一、非居民的范圍是什么。此次政策是從“探索放寬個人跨境交易政策”的角度出發(fā)的，所以非居民特指非居民個人，即包括外國自然人（包括無國籍人）、港澳臺同胞和持中華人民共和國護(hù)照但已取得境外永久居留權(quán)的中國自然人。第二、海南自由貿(mào)易港的范圍是什么。從相關(guān)政策來看，海南自由貿(mào)易港的實(shí)施范圍為海南島全島，如果從重點(diǎn)片區(qū)看，或更強(qiáng)調(diào)洋浦片區(qū)、?？诤腿齺喌葏^(qū)域。從此次政策可以看出，通俗理解是，后續(xù)一些境外人士在此類區(qū)域就業(yè)過程中，購房的門檻會降低，包括住宅和非住宅項(xiàng)目。

??政策意義

??此次政策的購房政策實(shí)際上是針對境外人士，所以對于海南此前全域限購政策下的購房群體沒有太多關(guān)聯(lián)。但必須看到，海南市場這兩年經(jīng)歷過調(diào)控后，潛在的購房需求比較充足，市場容易炒作，所以客觀上這都需要注意風(fēng)險(xiǎn)。換句話說，在此次海南政策的支持下，潛在的購房需求是增加的，且有可能伴隨各類投資資金進(jìn)入，房地產(chǎn)市場往往會有炒作的可能。對于此類風(fēng)險(xiǎn)，要求監(jiān)管部門積極關(guān)注近期市場走向和動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)新問題和解決新問題。從實(shí)際過程看，要對中介機(jī)構(gòu)和房企營銷部門及時進(jìn)行監(jiān)管，防范炒作海南自貿(mào)港的概念。