- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2020-11-12
- 報告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機構(gòu):克而瑞
??導 讀
??溢價率再創(chuàng)二季度以來的新低，土地流拍現(xiàn)象也進一步加劇。
??◎ 研究員 /馬千里、周奇
??2020年10月，受月初超長假期影響，多城市的供地和拍地節(jié)奏有所放緩，全國土地市場供應(yīng)和成交規(guī)模呈周期性下滑趨勢。各能級城市的成交規(guī)模也均不及上月，但在供應(yīng)方面，一線城市的供地力度卻在加強，深圳、北京等供應(yīng)較少的城市在10月份均有多宗優(yōu)質(zhì)土地推出。
??另外，在本月央行再度強調(diào)房地產(chǎn)金融審慎管理制度，強調(diào)融資監(jiān)管紅線不放松，房企融資環(huán)境仍不容樂觀。在資金監(jiān)管進一步強化的影響下，成交地價、溢價率等熱度指標已經(jīng)多月下滑，其中溢價率更是在本月降至12.2%，再創(chuàng)二季度以來的新低，土拍熱度進一步降溫。
市場走勢
假期因素致供求雙降 ??供應(yīng)方面。受“中秋+國慶”超長假期的影響，10月土地供應(yīng)量明顯減少。據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積為27539萬平方米，環(huán)比下降28%，同比也下降了5%。各能級城市表現(xiàn)不一，其中一線城市供應(yīng)規(guī)模呈增加之勢，除上海外，北廣深本月掛牌量均超上月，特別是深圳本月推出了近250萬平方米的土地，幾乎是深圳有史以來土地供應(yīng)量最高的一個月；二線城市供應(yīng)量則明顯縮減，僅為9月份的五成左右；三四線城市土地供應(yīng)量也較上月有所下降，環(huán)比降幅達23%。
“控地價”下地價延續(xù)下滑勢頭
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