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??2024年第5-7周

??1月29日-2月18日，受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，三周總體土地成交規(guī)模較低，共成交138宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面793萬(wàn)平方米，總金額316億元，平均樓板價(jià)低至3992元/平方米，主要成交地塊為商辦用地，且成交集中于節(jié)前。與成交低迷相反的是，節(jié)前土地供應(yīng)開(kāi)始放量，三周供應(yīng)建面共829萬(wàn)平方米，將于節(jié)后逐步釋放。

??供應(yīng)：二線城市年前供應(yīng)放量，南京、西安、石家莊掛牌幅數(shù)多。重點(diǎn)城市節(jié)前供應(yīng)量小幅回升，三周內(nèi)總供應(yīng)建面829萬(wàn)平方米，以二線城市為主力，三四線城市為輔，一線城市供應(yīng)稀缺，其中北京、上海共掛牌9宗地塊，上海的5宗含宅地塊分布于靜安、楊浦、閔行、寶山和浦東，是上海2024年首批集中供應(yīng)的宅地，廣州和深圳暫無(wú)掛牌。二線城市中南京、西安各掛牌8宗地塊、石家莊掛牌7宗地塊，掛牌幅數(shù)較多；三四線城市掛牌的商辦用地較多，含宅地塊較多的城市包括德清、汕尾、桂林、紹興、溫州和常州等。

??成交：3周總成交建面793萬(wàn)平方米，規(guī)模保持低位。近三周共成交138宗地塊，成交總建面793萬(wàn)平方米，成交金額316億元，平均成交樓板價(jià)3992元/平方米。受長(zhǎng)假影響，近期土地成交基本以商辦用地。其中，北京共成交2宗商辦用地和1宗綜合性用地，上海成交3宗商辦地塊；二線城市成交地塊中商辦地塊幅數(shù)占比達(dá)到58%，值得一提的是鄭州出讓了9宗含宅用地，全部位于市區(qū)，此外濟(jì)南成交39宗地塊，其中大部分位于濟(jì)陽(yáng)；三四線城市商辦地塊幅數(shù)占比多達(dá)78%，成交的含宅用地主要分布于珠海、惠州、紹興、臺(tái)州等地。

??熱度：土地?zé)岫瘸掷m(xù)低迷，底價(jià)成交是主流。近三周重點(diǎn)城市的成交溢價(jià)率再度探底，一方面受到土地市場(chǎng)規(guī)?；芈涞挠绊?，另一方面臨近長(zhǎng)假，出讓的地塊基本以商辦用地為主，優(yōu)質(zhì)地塊較為罕見(jiàn)，鄭州市區(qū)集中成交的9宗含宅地塊全部為底價(jià)成交。流拍率方面，由于成交低迷，流拍率變化較大，流拍地塊主要分布于三四線城市例如湛江、惠州等地。