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??本周觀點(diǎn)

??政策：央行回應(yīng)降準(zhǔn)降息，天津等14城政策放松 

??供應(yīng)：總量環(huán)比回落， 武漢9盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10
成交：一二線(xiàn)回落、三四線(xiàn)微增，平均去化率降至28%

??政策動(dòng)態(tài)

??松限貸央行回應(yīng)降準(zhǔn)降息，天津等14城政策放松

??第36周（9.2-9.8），中央層面，9月5日國(guó)新辦舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，降準(zhǔn)降息等政策調(diào)整還需要觀察經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，年初降準(zhǔn)的政策效果還在持續(xù)顯現(xiàn)，目前金融機(jī)構(gòu)的平均法定存款準(zhǔn)備金率大約為7%，還有一定的空間，受銀行存款向資管產(chǎn)品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進(jìn)一步下行還面臨一定的約束。地方層面，重慶、天津等14城政策放松，主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、放松落戶(hù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”、計(jì)容規(guī)則優(yōu)化等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比回落， 武漢9盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第36周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)345萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，武漢有9個(gè)項(xiàng)目入圍，此外福柳新居摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線(xiàn)回落、三四線(xiàn)微增，平均去化率降至28%

??2024年第36周，各能級(jí)成交指數(shù)漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降29.67點(diǎn)至54.31，二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降13.30點(diǎn)至34.23，三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.56點(diǎn)至65.91。

??第36周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為28%，環(huán)比下降9個(gè)百分點(diǎn)，本周南京開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目較多，加上北京、杭州、蘇州等地加推項(xiàng)目不少位于非核心區(qū)，整體去化率仍處在低位。

??附表