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??導(dǎo) 讀 

??1、前8月30城累計(jì)成交7869萬平方米，較去年同期微降3%

??2、百?gòu)?qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%

??榜單解讀

??前言：2025年8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續(xù)降勢(shì)，皆重回年內(nèi)次低，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模為753萬平方米，環(huán)比降12%，同比下降17%，降幅較上月擴(kuò)大1pcts；前8月累計(jì)成交7869萬平方米，較去年同期微降3%，降幅較上月擴(kuò)容2pcts。

??百?gòu)?qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%。

??預(yù)判9月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量或?qū)⒌臀换厣?，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。

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??百?gòu)?qiáng)房企8月業(yè)績(jī)?nèi)蕴幱跉v史較低水平

??2025年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相對(duì)于7月收窄了6.7個(gè)百分點(diǎn)，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年8月有33%的百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國(guó)、保利置業(yè)、中國(guó)鐵建等，TOP10房企中有8家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

??2

??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售規(guī)模均在持續(xù)降低

??2025年8月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低4.3%至560.6億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.9%和9%至149.2億元和89.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.8%至35.1億元。

??具體分梯隊(duì)來看，2025年前8個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的操盤銷售金額均在降低，TOP21-30梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模降幅相對(duì)較小，同比降幅為8.7%，是唯一一個(gè)降幅在10%以內(nèi)的梯隊(duì)。

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??8月新房供求延續(xù)降勢(shì)，9月供應(yīng)放量疊加政策利好，新房成交預(yù)期低位回升

??8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續(xù)降勢(shì)，皆重回年內(nèi)次低。供應(yīng)同環(huán)比下跌約3成，成交重回年內(nèi)次低，8月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為753萬平方米，環(huán)比降12%，同比下降17%，降幅較上月擴(kuò)大1pcts；前8月累計(jì)成交7869萬平方米，較去年同期微降3%，降幅較上月擴(kuò)容2pcts。

??分能級(jí)來看，一線城市全面回調(diào)，同環(huán)比跌幅顯著超過二三線。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4城8月成交量為125萬平方米，環(huán)比下降20%，同比下降26%，前8月成交累計(jì)同比仍增長(zhǎng)4%。北京、上海分別在8月8日和8月25日出臺(tái)了限購(gòu)松綁等一系列寬松政策“托市”，北京成交環(huán)比微降8%，同比下降19%，暫未止跌；而上海因月末出臺(tái)政策，效果暫未在成交端顯現(xiàn)，新房成交同環(huán)比下跌45%和27%。廣州、深圳8月新房成交環(huán)比均下降2成，客戶觀望情緒濃厚。

??二三線城市內(nèi)部分化劇烈，杭漢廬甬等核心城市同環(huán)比齊增，保持熱度。二三線城市合計(jì)成交628萬平方米，環(huán)比下降11%，同比下降16%。成都、青島、天津、西安、武漢單月成交量均超40萬平方米，是當(dāng)前市場(chǎng)的中流砥柱。從變化情況來看，杭州、武漢、合肥、寧波等核心城市8月成交同環(huán)比齊增，出現(xiàn)了階段性回升；昆明、重慶、東莞、珠海等環(huán)比雖降，但同比持增，市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。還有少數(shù)城市諸如廈門、佛山、惠州、常州等城市成交量同比跌幅顯著，市場(chǎng)信心極度匱乏，處于深度調(diào)整期。

??預(yù)判9月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量或?qū)⒌臀换厣?，一方?月迎來傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企加快推盤節(jié)奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京滬為代表的核心一線已經(jīng)出臺(tái)了放松限購(gòu)等利好政策，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

??城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：京滬深杭蓉等核心一二線城市市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動(dòng)，市場(chǎng)熱度變化與新盤供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)；武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢(shì)，購(gòu)房信心逐步修復(fù)。值得關(guān)注的是，隨著含四代宅在內(nèi)的新規(guī)住宅集中入市，并非所有高得房率產(chǎn)品均可實(shí)現(xiàn)熱銷，內(nèi)部也存在一定的分化行情，只有具備核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢(shì)類項(xiàng)目才能保持高熱。