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??導(dǎo) 讀 

??1、前7月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平

??2、百?gòu)?qiáng)房企7月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2111.6億元

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2025年7月整體樓市供求迎來(lái)季節(jié)性回落，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模僅為836萬(wàn)平方米，前7月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。

??百?gòu)?qiáng)房企7月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2111.6億元。

??預(yù)判8月，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。

??1 百?gòu)?qiáng)房企7月業(yè)績(jī)回落至歷史較低水平

??2025年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)?；芈渲翚v史較低水平，前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18638.4億元。

??2 百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售規(guī)模都有所降低

??從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門檻來(lái)看，2025年7月各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

　　具體分梯隊(duì)來(lái)看，2025年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)中，TOP21-30和TOP31-50兩個(gè)梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模降幅相對(duì)較小。

??3

??8月新房成交預(yù)期延續(xù)低位

??“好房子”成為市場(chǎng)熱點(diǎn)

??7月整體樓市供求迎來(lái)季節(jié)性回落，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模僅為836萬(wàn)平方米，前7月累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，一二線小幅回調(diào)，三四線止跌回升。

??預(yù)判8月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以內(nèi)。城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加?。汉诵囊欢€城市熱度或?qū)⒂瓉?lái)階段性回落，主要源于優(yōu)質(zhì)供應(yīng)短期“告急”，加之經(jīng)歷了前期需求放量，短期若無(wú)利好政策加持，成交難免迎來(lái)階段性瓶頸；二是部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱。