??2021年，上海落實(shí)城市主體責(zé)任，堅(jiān)持“房住不炒”定位，先后出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，著力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

??一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)

??2021年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，完成投資5035.18億元，比上年增長(zhǎng)7.2％，以2019年為基期，兩年平均增長(zhǎng)9.1%。從房屋類型看，全市住宅投資2673.95億元，比上年增長(zhǎng)10.5％；辦公樓投資767.63億元，下降7.9％；商業(yè)用房投資511.52億元，下降8.6％。

??2021年，全市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)有序推進(jìn)，房屋在建規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全市房屋施工面積16627.90萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.6％。其中，房屋新開(kāi)工面積3845.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.8％。房屋竣工面積2739.55萬(wàn)平方米，下降4.8％。

??二、新建房屋銷售面積同比增長(zhǎng)

??2021年，上海精準(zhǔn)施策，不斷細(xì)化和完善各類調(diào)控措施，同時(shí)增加供應(yīng)，保持供應(yīng)節(jié)奏合理有序。全市新建房屋銷售面積1880.45萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.1％。其中，住宅銷售面積1489.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9％；商辦銷售面積170.76萬(wàn)平方米，下降7.9％。

??三、新建住宅銷售均價(jià)為每平方米40974元

??2021年，新建住宅銷售均價(jià)40974元/平方米。從區(qū)域均價(jià)看：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間61348元/平方米，外環(huán)線以外30632元/平方米。

??剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建住宅的區(qū)域均價(jià)分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)123589元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間84678元/平方米，外環(huán)線以外42950元/平方米。