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??2023年初以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)已下跌1%。

??象盒找房剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月2日，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10205.3元/平方米，環(huán)比上月初下跌0.5%；二手房在售房源量81644套，較2023年12月5日新增了6515套。

??這是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)再次連續(xù)3個(gè)月下跌。同比2023年1月初，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)已下跌了1%。

??在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士看來(lái)，樓市淡季，加上房源庫(kù)存量飽和，春節(jié)前長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)仍然很難有樂(lè)觀表現(xiàn)。

??在2023年初經(jīng)歷一波成交熱潮和房?jī)r(jià)較大漲幅之后，自2023年4月份起，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)開(kāi)始遇冷，房?jī)r(jià)也逐步回落，掛牌均價(jià)從去年6月跌破13000元/平方米至今。即便是“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，伴隨著房地產(chǎn)各種利好政策措施的落地，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)仍表現(xiàn)一般。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也表明，2023年11月，長(zhǎng)沙二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.6%，成交價(jià)已連續(xù)5個(gè)月下跌；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比也由漲轉(zhuǎn)跌，下滑了0.6%。

??二手房掛牌房?jī)r(jià)方面，岳麓區(qū)為內(nèi)五區(qū)最高，單價(jià)均價(jià)超過(guò)了12000元/平方米；開(kāi)福區(qū)緊隨其后，掛牌均價(jià)10729元/平方米。

??漲跌幅方面，除開(kāi)福區(qū)有0.05%的微弱漲幅外，其余各區(qū)縣均環(huán)比下跌。跌幅最大的是雨花區(qū)，達(dá)1.06%；內(nèi)五區(qū)的另外三個(gè)區(qū)，跌幅也在0.6%~0.7%。

??房源方面，二手房庫(kù)存主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)，均有超過(guò)17000套二手房在售；長(zhǎng)沙縣也有接近15000套二手房在售。

??“短期內(nèi)，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)，仍將是買方占主導(dǎo)地位。無(wú)學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)或較好配套的二手房，要想盡快售出，可能基本上要靠降價(jià)。”當(dāng)?shù)夭糠址慨a(chǎn)中介人士表示。