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??“今年3月的來(lái)訪(fǎng)量已經(jīng)超過(guò)了去年同期，‘小陽(yáng)春’可期。”北京市通州區(qū)金地壹街區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)劉曉雪表示。

??2月6日，北京優(yōu)化了執(zhí)行8年多的通州區(qū)購(gòu)房“雙限”政策。作為率先進(jìn)行限購(gòu)優(yōu)化的區(qū)域，目前通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度正在逐漸升溫，尤其是近期看房量呈現(xiàn)出持續(xù)上升趨勢(shì)。

??3月16日下午，記者來(lái)到了位于北京市通州區(qū)的武夷融御項(xiàng)目售樓處。一進(jìn)入大廳，便看到人頭攢動(dòng)，客戶(hù)們圍著沙盤(pán)在仔細(xì)研究戶(hù)型和樓盤(pán)布局。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)至少有10組客戶(hù)在洽談。

??項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)李妍妍透露，武夷融御位于通州核心地帶，春節(jié)后的銷(xiāo)量很好，目前主推的是項(xiàng)目三期房源；二期尚有少量房源和特價(jià)房可供即買(mǎi)即住，但選擇余地已不大，預(yù)計(jì)一兩周內(nèi)即可售罄。

??記者隨后前往金地壹街區(qū)項(xiàng)目處。剛到門(mén)口就發(fā)現(xiàn)，道路兩旁各排了十多輛車(chē)，3樓大廳座無(wú)虛席，熙熙攘攘，不停有渠道中介帶人來(lái)看房。3月17日晚上6點(diǎn)多，記者再次趕到金地壹街項(xiàng)目售樓處時(shí)已經(jīng)是下班時(shí)間，來(lái)到3樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)仍然燈火通明，大廳里有4組客戶(hù)正在溝談。

??“今天已接待了7組客戶(hù)，實(shí)在走不動(dòng)了?！苯鸬匾冀謪^(qū)銷(xiāo)售顧問(wèn)劉曉雪表示，上周末有200組客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，目前項(xiàng)目100平方米的平層戶(hù)型已經(jīng)全部售罄，只剩下面積較小的和躍層戶(hù)型。

??晚上7點(diǎn)20分，記者抵達(dá)萬(wàn)科東廬售樓處，二樓大廳仍有2組客戶(hù)在交談。銷(xiāo)售顧問(wèn)李延波表示，周末有300組客戶(hù)到訪(fǎng)，看房人不少但總體成交穩(wěn)定，沒(méi)有太大變化。

??住在常營(yíng)周邊的曹先生看完萬(wàn)科的項(xiàng)目后說(shuō)，自家置換的二手房裝修就花了30萬(wàn)元，早知道萬(wàn)科項(xiàng)目就在旁邊就不會(huì)置換了。在現(xiàn)場(chǎng)看房的王女士則表示，準(zhǔn)備把燕郊的房子處理后置換。

??盡管看房人數(shù)眾多，反饋成交也在上升，但上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)仍存在一定滯后性。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京通州區(qū)域網(wǎng)簽成交套數(shù)為61套，與上上周的69套相差無(wú)幾。

??值得一提的是，截至3月17日，通州共成交了1387套商品房。如果不算共有產(chǎn)權(quán)房，其中萬(wàn)科東廬、金融街武夷融御、金地北京壹街區(qū)3個(gè)樓盤(pán)的成交套數(shù)占通州區(qū)域成交前3強(qiáng)。

??中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，北京通州政策的優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，但目前北京市場(chǎng)新房項(xiàng)目的銷(xiāo)售呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者更傾向于選擇產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良、地理位置和配套設(shè)施完善的樓盤(pán)，那些位置不佳、配套不完善或產(chǎn)品質(zhì)量較差的樓盤(pán)，去化壓力依然存在。短期看，北京樓市政策仍有較大優(yōu)化空間，特別是對(duì)部分區(qū)域的限購(gòu)政策存在優(yōu)化預(yù)期。

??3月19日，北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)夏林茂在回答”是否能在更多區(qū)域或者更多層面加快放松限購(gòu)”的問(wèn)題時(shí)表示，就房地產(chǎn)政策方面，我們始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購(gòu)并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求。

??未來(lái)市場(chǎng)將如何發(fā)展，值得期待。