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??本來是片區(qū)開發(fā)教育方面的一大亮點，不料卻成了片區(qū)發(fā)展的一個痛點。

??3月2日，中國房地產(chǎn)報記者在長沙市梅溪湖二期的看云路與松柏路交會處東南角的麓山國際梅溪湖中學(xué)項目現(xiàn)場看到，此片建筑群建筑框架在多年之前已基本建成，尚未裝修，項目內(nèi)雜草叢生，施工人員通道大門銹跡斑斑，圍擋破爛不堪。

??“片區(qū)內(nèi)對優(yōu)質(zhì)教育資源本身就有需求，規(guī)劃建設(shè)一所名校卻爛尾到現(xiàn)在，浪費這么大一片土地資源，實在是可惜！”項目旁邊公交車站場內(nèi)的一位男性工作人員告訴記者，此片建筑群是規(guī)劃中的麓山國際梅溪湖中學(xué)項目，在2018年該公交車站場建成之前就已停工多時。

??在經(jīng)過數(shù)月追蹤采訪多部門之后，該項目原立項所在地——湖南湘江新區(qū)管委會相關(guān)人士給中國房地產(chǎn)報記者最新的回復(fù)是，該項目停工，系因項目投資建設(shè)方中國金茂與地方政府方面就梅溪湖二期開發(fā)運營合作相關(guān)事項未談妥而起，目前金茂方面正在與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面保持密切溝通，或?qū)⑦_(dá)成合作，有望推動該學(xué)校爛尾項目盡快復(fù)工。

??片區(qū)開發(fā)、教育先行：不料爛尾

??長沙梅溪湖片區(qū)的開發(fā)，時間追溯到10年前。以湘江為界，為了實現(xiàn)長沙的城市格局由“西文東市”向“東西均衡”發(fā)展轉(zhuǎn)變，長沙市政府決定開發(fā)位于長沙（湘江）河西的梅溪湖片區(qū)。

??央企方興地產(chǎn)（注：中國金茂的前身）應(yīng)勢而動，于2011年1月26日與長沙市政府簽署《梅溪湖國際服務(wù)與科技創(chuàng)新城開發(fā)協(xié)議》，獲得了梅溪湖核心片區(qū)（即梅溪湖一期）的土地一級開發(fā)權(quán)，完成了其進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來最大手筆的一次運作。

??此后數(shù)年間，中國金茂實施“片區(qū)滾動開發(fā)、教育配套先行”戰(zhàn)略，片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源云集，受到了不少購房者尤其是湖南省內(nèi)地市購房者的青睞。

??長沙梅溪湖片區(qū)開發(fā)由此發(fā)生蛻變，曾經(jīng)沉寂的葡萄園，不僅初具了國際新城的雛形，而且片區(qū)成了長沙樓市的熱門板塊。

??梅溪鑫苑名家小區(qū)的住戶楊老師，就是看中了該片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育配套，于2017年選擇在長沙梅溪湖安了家。因為小區(qū)隔壁正在建設(shè)著一所名校——麓山國際梅溪湖中學(xué)，該校原本計劃2017年秋季開學(xué)。

??梅溪湖國際新城土地開發(fā)和城市運營商——梅溪湖投資(長沙)有限公司2014年7月1日發(fā)布的公開信息顯示，麓山國際梅溪湖中學(xué)用地面積約8.1萬平方米，總建筑面約5萬平方米，建設(shè)規(guī)模為72個班（高中），可容納學(xué)生3600人，為長沙市教育局直屬中學(xué)，由麓山國際實驗學(xué)校全面管理。

??出人意料的是，和楊老師一樣，梅溪鑫苑名家小區(qū)的住戶不僅沒等來該校2017年秋季的如期開學(xué)，而且還發(fā)現(xiàn)該項目停工爛尾了。

??自2019年5月起，該小區(qū)住戶開始向長沙市《市長信箱》、紅網(wǎng)《百姓呼聲》咨詢學(xué)校停工原因及開學(xué)時間事宜，長沙市教育局回復(fù)稱，該局計劃2020年秋季啟動麓山國際梅溪湖中學(xué)辦學(xué)。

??湖南湘江新區(qū)管委會相關(guān)人士向中國房地產(chǎn)報記者證實，麓山國際梅溪湖中學(xué)項目于2014年在湖南湘江新區(qū)發(fā)改部門立項，已于2017年停工至今，由中國金茂公司配套建設(shè)。

??爛尾事起：后續(xù)合作相關(guān)事項未談妥

??“我們?yōu)閴粝攵鴣?。毫不夸大的描述是，這里將成為萬城之城?！睍r任方興地產(chǎn)長沙公司負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，要將梅溪湖世界級城市之夢帶入現(xiàn)實。

??對于之后長沙梅溪湖一期的開發(fā)運營，各界褒貶不一。有人認(rèn)為，其開創(chuàng)了中國城市新區(qū)運營的樣板，也有人認(rèn)為該片區(qū)高樓過于密集，開發(fā)運營模式有待探討。但土地一二級聯(lián)動開發(fā)模式，尤其是在一級土地市場上的深度參與，確實讓中國金茂駛?cè)肓税l(fā)展的快車道。

??隨著2016年2月2日，財政部、國土資源部、中國人民銀行、銀監(jiān)會四部委《關(guān)于規(guī)范土地儲備和資金管理等相關(guān)問題的通知》（財綜〔2016〕4號，以下簡稱“文件”）的下發(fā)，從承接主體、資金來源、儲備方式等方面，對社會資本參與土地一級開發(fā)進(jìn)行了全面清晰的界定和進(jìn)一步規(guī)范，在一定程度上修正了一些地方原本混亂的土地開發(fā)格局，較好地抑制了地方債務(wù)的進(jìn)一步增長，土地一級開發(fā)運營合作有待破題。

??據(jù)長沙當(dāng)?shù)卣畬用嬷槿耸客嘎?，?dāng)時的這一文件，并沒有當(dāng)即引起當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面和金茂公司層面的足夠重視，金茂長沙方面的有關(guān)投資也未及時停止。

??直到2017年初，國家四部委督促各地按照文件要求，在2017年3月31日前，將本地區(qū)對該文件的貫徹落實情況以書面形式向上報告時，金茂長沙方面才意識到繼續(xù)深度參與長沙梅溪湖二期的土地一級開發(fā)可能存在不確定性，開始陸續(xù)叫停諸如配套建設(shè)的麓山國際梅溪湖中學(xué)之類的投資，相關(guān)項目開始停工爛尾。

??此后，金茂長沙方面與當(dāng)?shù)卣畬用娴臏贤ㄒ恢痹诔掷m(xù)，但分歧與合作共存，有關(guān)事項長時間未能談妥。

??按接近當(dāng)?shù)卣畬用嫒耸康恼f法，對長沙梅溪湖二期的開發(fā)，金茂長沙方面不甘心退出，而地方政府方面的意見傾向于由湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)投資運營。

??公開信息顯示，湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)成立于2016年4月，是涵蓋片區(qū)開發(fā)、城市運營、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資的大型國有投資公司，是梅溪湖片區(qū)所在地湖南湘江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建、生態(tài)環(huán)境開發(fā)和治理、兩型社會建設(shè)的重要載體。

??當(dāng)各界密切關(guān)注長沙梅溪湖二期究竟由誰來運營之時，今年1月，金茂長沙方面推出了以“十年如金，梅溪正茂”為主題的影像展活動，并組織當(dāng)?shù)匾慌悦襟w開展了類似于“十年之約，金茂與梅溪湖，究竟誰成就了誰”的宣傳造勢，這被外界理解為金茂長沙方面在釋放出與當(dāng)?shù)卣畬用鏈贤ɑ蛞殉霈F(xiàn)轉(zhuǎn)機的信號。

??其合作溝通向好，也得到了當(dāng)?shù)卣畬用娴淖C實。3月2日，湖南湘江新區(qū)管委會相關(guān)人士向中國房地產(chǎn)報記者透露，金茂長沙方面目前正在與湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)以及梅溪湖二期所在地的長沙高新區(qū)管委會進(jìn)行密切溝通，近期有望與梅溪湖國際新城土地開發(fā)和城市運營商——湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)旗下的梅溪湖投資（長沙）有限公司達(dá)成合作協(xié)議，相關(guān)爛尾的項目或?qū)⒓涌鞆?fù)工。