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??房地產行業(yè)與國民經濟諸多領域聯(lián)系緊密，同時對社會、文化和技術等方面影響深遠。建立與環(huán)境和諧共生的運營模式、與社會協(xié)調發(fā)展的共贏理念、與各利益相關方共同成長的公司治理結構，是房地產公司實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略路徑。

??在此背景下，近日，由中國房地產業(yè)協(xié)會指導，上海易居房地產研究院和上海克而瑞信息技術有限公司共同發(fā)布了《2025房地產公司ESG測評研究報告》。

??ESG（環(huán)境、社會、治理）作為評估企業(yè)可持續(xù)性、社會責任和道德風險的重要體系，涵蓋資源消耗、人力資源管理、治理結構等多方面，其研究成果可為投資者判斷房企發(fā)展?jié)摿Α⒎科笞陨韺崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與提升競爭力、政府制定行業(yè)政策提供重要依據(jù)。

??據(jù)了解，本次房地產公司ESG測評研究以發(fā)布或提供ESG相關報告或內容的49家典型房企為樣本，遵循數(shù)據(jù)客觀、方法科學、立場公正的原則，對房地產公司進行客觀梳理，并在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎上發(fā)布。

??ESG測評分析——環(huán)境維度

??ESG體系中，環(huán)境范圍的主要議題包括溫室氣體排放管理、廢棄物排放管理、自然資源利用、綠色建筑探索等。ESG強調的生態(tài)環(huán)境保護，與我國經濟高質量發(fā)展的道路不謀而合，房企在環(huán)境層面的投入有助于吸引重視可持續(xù)發(fā)展的客戶及投資者，提升市場競爭力。

??2024年，49家典型房企ESG報告的環(huán)境信息披露質量整體有所提升。同時有更多企業(yè)制定環(huán)境管理目標并積極落實，其中34家房企設立了環(huán)境管理目標，占比為69%，較上年提升4個百分點。

??49家典型房企中，19家房企環(huán)境數(shù)據(jù)覆蓋指標全面，包含了溫室氣體排放、廢棄物排放、水資源消耗、綠色建筑四個方面相關內容，占比為39%，較上年提升9個百分點；20家房企環(huán)境數(shù)據(jù)覆蓋指標相對較少，占比為41%，較上年下降1個百分點。從報告的完整度和豐富度來看，披露環(huán)境信息數(shù)據(jù)的房企已基本形成信息披露意識。

??在披露指標的口徑方面，房企間環(huán)境數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍仍存在較大差距，無法有效體現(xiàn)房企經營過程中的溫室氣體排放總量、廢棄物排放量、耗水量等信息。

??49家典型房企中，有39家發(fā)布溫室氣體排放數(shù)據(jù)，披露率為80%，較上年提升9個百分點。有27家披露了相對完善的廢棄物排放量數(shù)據(jù)，披露率為55%，與上年基本持平。有33家披露了總耗水量，披露率為67%，較上年提升14個百分點。僅統(tǒng)計已披露環(huán)境數(shù)據(jù)的房企，2024年溫室氣體排放總量已經超過500萬噸，廢棄物排放總量超過90萬噸，總耗水量超過1.56億噸。

??在環(huán)境維度方面，總體來看，目前企業(yè)缺少按標準披露數(shù)據(jù)的動力，環(huán)境數(shù)據(jù)披露率較低，雖然2024年典型房企的指標披露率較上年均有所提升，但整體數(shù)據(jù)披露率仍有提升空間。從企業(yè)層面來看，環(huán)境數(shù)據(jù)收集工作存在較大難度、綠色建筑項目開發(fā)成本相對較高，企業(yè)內生開發(fā)動力不足等問題依然突出。

??監(jiān)管部門對信息披露的激勵機制、企業(yè)完善數(shù)據(jù)采集方法和優(yōu)化綠色建筑技術體系方面，都還有很大的提升空間。

??ESG測評分析——社會維度

??社會維度要求企業(yè)在追求經濟利益的同時，還要關注在經營過程中是否處理好與政府、合作伙伴、員工、客戶、社會和公眾之間的關系，是否回應利益相關方訴求和期望，從而對社會產生更為積極的影響。

??通過對49家典型房企2024年ESG相關報告進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)房企對社會數(shù)據(jù)披露差異性較大，28家企業(yè)數(shù)據(jù)披露較為全面，基本涵蓋了員工權益、供應鏈管理、產品責任、反貪污、社會責任等多方面；13家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況一般，細分指標覆蓋率較低；8家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況不理想，只涉及員工權益和社區(qū)責任方面1～3個指標的情況。

??從員工權益來看，在49家典型房企ESG相關報告披露的數(shù)據(jù)中，篩選出員工規(guī)模和結構、健康與安全、權益及福利、員工培訓等具體指標，綜合分析房企在保障員工權益方面的表現(xiàn)。整體而言，各項指標披露率較前兩年有所提高，房企較為重視員工健康安全，能基本保障員工法定權益，但在女性就業(yè)權益、員工滿意度等方面關注度降低。

??在供應鏈管理方面，管理系統(tǒng)不斷優(yōu)化和完善，但培訓覆蓋率較低。有39家房企在2024年ESG相關報告中描述建立供應鏈管理機制，保障供應質量與安全。有23家企業(yè)明確表示向供應商開展培訓，致力于提升供應鏈可持續(xù)性，披露率為46.9%。有30家企業(yè)表示與供應商簽訂了《廉政責任承諾書》，構建陽光、透明的采購環(huán)境。

??在產品責任方面，產品質量管控和服務有待提高，客戶滿意度有所降低。有35家房企在ESG報告中描述了保護客戶隱私的規(guī)章制度和措施；有11家企業(yè)披露了產品安全或健康有關的違規(guī)情況；有23家房企披露了接獲關于產品及服務的投訴數(shù)目；有33家企業(yè)針對客戶投訴建立投訴響應及處理機制；有26家房企披露了客戶滿意度調查相關數(shù)據(jù)。

??在反貪污方面，持續(xù)做好廉潔風險防控，加強廉潔文化建設。有28家房企披露了2024年反貪腐相關數(shù)據(jù)披露，數(shù)量較上年有所增加；39家房企開展了多次反貪腐、反賄賂等廉潔文化宣傳與培訓，加強廉潔文化建設；32家企業(yè)明確了關于反貪腐防范措施、舉報保護機制以及相關執(zhí)行及監(jiān)察方法。

??在社會責任方面，典型房企公益慈善方面投入減少，"保交房"持續(xù)推進。有37家房企披露了在2024年公益慈善事業(yè)上投入的資金額度。綜合來看，更多企業(yè)選擇投入更多人員和時間在公益慈善活動中，或者通過捐贈物品替代直接捐款。在公益行動上，有24家企業(yè)在ESG相關報告中披露了在公益活動中投入的人數(shù)和時長。

??2024年，房企響應國家政策號召，推進保障房開發(fā)和建設工作，保障性租賃住房建設和供應持續(xù)增加。49家典型房企中，有19家披露了保障性住房建設的相關數(shù)據(jù)。在"保交付、穩(wěn)民生"政策導向下履行項目高質量交付責任方面，有20家房企披露了2024年項目交付的相關數(shù)據(jù)。

??總的來看，受房地產行業(yè)持續(xù)下行影響，企業(yè)經營困難，不斷轉型調整，對社會責任相關議題重視度有所降低，雖然能基本保障利益相關方的法定權益，但在多元化雇傭、回應員工訴求、供應商管理培訓和產品責任等方面仍存在較多問題。

??ESG測評分析——治理維度

??良好的企業(yè)治理是房企實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基石。從2024年49家典型房企股權結構、董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設、知識產權保護、信息披露與利益相關者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設等多方面表現(xiàn)來看，在相關制度建立健全和政策加持下，房企治理水平總體持續(xù)提升。

??在股權結構方面，房企股權結構優(yōu)化，制衡性股權結構占比持續(xù)提升。根據(jù)對49家典型房企股權結構統(tǒng)計，第一大股東控股比例在50%以上的集中型股權結構房企有17家，占比約34.7%，較上年下降約7.1個百分點；第一大股東控股比例介于10%～50%的制衡型股權結構房企有32家，占比約65.3%，較上年提升約8.9個百分點。

??在風險防控方面，房企風控意識繼續(xù)提高，大部分房企已建立相對完善的風控體系。根據(jù)49家典型房企2024年ESG相關報告，有45家房企披露了風險防控方面的信息，占比約91.8%。其中，有30家房企已建立包括風險識別、評估、防范、應對等在內的風險防控體系，并持續(xù)提升企業(yè)風險管控能力，風險防控意識很強。

??在商業(yè)道德方面，房企廉潔建設和反腐工作持續(xù)推進，知識產權管理制度建設進展較慢。根據(jù)49家典型房企2024年ESG相關報告，有43家房企披露了廉潔建設和反腐工作的相關信息，占比約87.8%。但仍有超過四成房企ESG報告或企業(yè)年報中缺少對知識產權保護相關信息的披露，知識產權管理制度建設總體仍顯薄弱。

??總體來看，典型房企在治理維度方面，推動股權分散化、提升董事會多元性、將廉潔建設和反腐工作落到實處、加強知識產權和創(chuàng)新管理、增加非財務信息披露等方面，都有很大的提升空間。

??一、建設綠色低碳的美麗城市，開發(fā)企業(yè)的ESG是關鍵環(huán)節(jié)

??2025年7月召開的中央城市工作會議提出城市建設七大任務之一是著力建設綠色低碳的美麗城市。鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效，采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護、新污染物治理等方面的問題，推動減污降碳擴綠協(xié)同增效，提升城市生物多樣性。房地產與城市發(fā)展休戚相關，城市界面的變化某種程度上也是房地產市場發(fā)展的結果。房地產開發(fā)過程中，涉及大量的水資源消耗、溫室氣體排放、有害廢棄物排放等，房地產企業(yè)環(huán)境問題的治理對于城市發(fā)展影響巨大。單個企業(yè)重視環(huán)境議題是承擔社會責任的表現(xiàn)，是企業(yè)治理現(xiàn)代化的標志，房地產企業(yè)群體都重視環(huán)境議題，就會形成合力，在社會層面、城市建設層面形成正向推動，有利于實現(xiàn)中央確定的著力建設綠色低碳美麗城市的工作目標。

??二、相關行業(yè)測評標準發(fā)布，促進房地產企業(yè)ESG工作進一步規(guī)范

??2025年1月17日，由中國房地產業(yè)協(xié)會技術工作委員會、北京中房研協(xié)技術服務有限公司等單位制定的《房地產企業(yè)環(huán)境社會治理（ESG）評價標準》，經中國房地產業(yè)協(xié)會標準化管理委員會審查通過，自2025年3月1日起實施。該評價標準采用三級評級體系指標構成：一級指標3項，即“環(huán)境、社會、治理”；二級指標17項；三級指標77項，是獲得評分的基礎性評價指標。

??該評價標準的出臺，有利于促進房地產企業(yè)的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大證券交易所正式發(fā)布《上市公司可持續(xù)發(fā)展報告指引（試行）》，明確一定范圍內的上市公司應當披露《可持續(xù)發(fā)展報告》，其中也包括一些重點房地產開發(fā)企業(yè)。完成報告披露是一方面，數(shù)據(jù)披露是否完備和規(guī)范是另一方面。中國房協(xié)發(fā)布的測評標準，對每一項指標的披露情況進行打分，意味著數(shù)據(jù)披露越詳盡，數(shù)據(jù)表現(xiàn)越好的房地產開發(fā)企業(yè)，測評得分越高，評級也就越高。無論是投資者還是購房者，能夠通過對房企ESG測評結果的發(fā)布，獲得客觀的投資參考信息，從而做出相應決策。同時也會促進房地產企業(yè)ESG披露工作進一步規(guī)范。

??三、不同企業(yè)披露數(shù)據(jù)口徑差異需要統(tǒng)一

??在披露指標的口徑方面，雖然A股和港股去年都發(fā)布了規(guī)范“指引”，但上市房企信息披露口徑不統(tǒng)一的問題依然存在。無論是溫室氣體排放，能源消耗情況還是廢棄物排放情況，普遍存在披露口徑不統(tǒng)一，數(shù)據(jù)單位不統(tǒng)一的問題。建議相關部門繼續(xù)完善ESG報告相關披露規(guī)則，并加大執(zhí)行落地的力度。行業(yè)協(xié)會發(fā)布的ESG測評標準，也在一定程度上鼓勵和引導企業(yè)發(fā)布相對統(tǒng)一的指標數(shù)據(jù)，以便增加數(shù)據(jù)的可比性，參考性。

??四、典型房企社會責任方面需要進一步提升

??受房地產行業(yè)持續(xù)下行影響，企業(yè)經營困難，不斷轉型調整，對社會責任相關議題重視度有所降低。員工雇傭方面，典型房企在職員工數(shù)量連續(xù)幾年下降，而女性員工占比的下降相對更多。供應鏈管理方面，由于法律意識淡薄，勞資糾紛引發(fā)的停工、群訪、延期交付等現(xiàn)象對社會穩(wěn)定造成影響。產品交付方面，部分知名企業(yè)也出現(xiàn)了房屋滲水漏水、紙皮房門、樓板開裂，墻體鼓包、裝修材料低劣等嚴重質量問題，這與當前國家大力倡導的建設“好房子”政策導向不合拍。

??五、典型房企整體治理水平提高，個別領域的問題短期難解決

??2024年，49家典型房企在董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設、知識產權保護、信息披露與利益相關者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設等多方面的治理水平總體持續(xù)提升。

??綜合看，以典型房企為代表的開發(fā)企業(yè)群體在治理維度還存在若干問題。董事會獨立性與多元化水平有待提升，尤其是發(fā)揮獨立董事在獨立決策和監(jiān)督作用，制衡大股東權力保護中小股東權益等方面，受客觀因素影響，其制度設計與實際效果還存在較大差距，且短期內難以改善。廉政建設和反腐敗工作流于形式、缺乏有效監(jiān)督；仍有超過40%的房企沒有將知識產權保護納入企業(yè)ESG管理重要內容，知識產權保護機制缺失嚴重，既有保護企業(yè)內部自有知識產權不被侵權的要求，也有避免陷入外部知識產權使用糾紛甚至涉訴的要求。

本文為《2025房地產ESG測評研究報告》刪減版
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