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??4月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。通知主要包括完善住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)鼓勵(lì)各區(qū)因區(qū)施策等。

??其中明確，為服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國(guó)家戰(zhàn)略，深入推進(jìn)區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，北京市、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。

??同時(shí)，為更好滿(mǎn)足居民改善性住房需求，天津本市戶(hù)籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。

??據(jù)天津住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)處于全國(guó)領(lǐng)先或好于全國(guó)水平。2024年一季度，新建商品房銷(xiāo)售324.98萬(wàn)平方米，同比增幅高于全國(guó)18.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資320.38億元，同比增幅高于全國(guó)7.1個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積306.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.8％，增幅高于全國(guó)49.6個(gè)百分點(diǎn)；3月份天津商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為100.5，同比增長(zhǎng)0.5％，在全國(guó)70個(gè)大中城市中位居第七。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，天津市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)新房的客戶(hù)中4成為首次購(gòu)房的剛性需求，6成為改善需求，此次對(duì)限購(gòu)區(qū)域改善需求進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，減少限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的大戶(hù)型購(gòu)房限制條件，有助于更好地滿(mǎn)足市區(qū)改善型需求，加快潛在需求釋放。