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??各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開(kāi)發(fā)區(qū)住建局，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院重要決策部署，暢通我市“以舊換新”“方便看房”“百城千企促銷”等活動(dòng)渠道，保障廣大購(gòu)房群眾獲取真實(shí)有效的房源信息，營(yíng)造規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境，現(xiàn)就規(guī)范房源發(fā)布行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、嚴(yán)格房源發(fā)布程序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息前，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查看委托出售的房屋，核查房屋產(chǎn)權(quán)證書、委托人的身份證明等有關(guān)資料并取得委托人的書面同意，若委托人非證載產(chǎn)權(quán)人，可通過(guò)委托公證、視頻確認(rèn)等方式，確保委托事項(xiàng)為產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意愿。所有委托房源均需通過(guò)市住建局的二手房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)系統(tǒng)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，未取得房源核驗(yàn)碼及二維碼的房源信息不得在機(jī)構(gòu)門店和房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布。

??二、規(guī)范房源發(fā)布內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)按照“真實(shí)身份、真實(shí)委托、真實(shí)房源”的原則發(fā)布房源照片、位置、面積、價(jià)格等信息，不得出現(xiàn)“學(xué)位房”“內(nèi)部房”“工抵房”字樣，不得出現(xiàn)“唯一”“絕版”等夸張極限類內(nèi)容，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，不得為限制銷售、未取得房產(chǎn)證、保障性住房等不符合交易條件的房屋提供房源信息發(fā)布服務(wù)。

??三、強(qiáng)化房源信息審核。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)要優(yōu)化精簡(jiǎn)展出房源，對(duì)已出售、無(wú)業(yè)主委托、委托人取消委托或委托期已滿、無(wú)房屋實(shí)地照片、無(wú)真實(shí)出售意愿、掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格、未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不符合交易條件、涉及違規(guī)宣傳和重復(fù)發(fā)布的房源，要主動(dòng)開(kāi)展自查清理，及時(shí)下架。

??四、強(qiáng)化主體管理責(zé)任。各屬地住建部門要加強(qiáng)對(duì)房源信息發(fā)布內(nèi)容的日常監(jiān)測(cè)，加大對(duì)違法違規(guī)發(fā)布房源信息等擾亂市場(chǎng)秩序行為的查處力度。對(duì)未按要求發(fā)布房源信息的，要責(zé)令機(jī)構(gòu)限期整改，并約談機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，逾期未整改的，記入信用檔案。西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)要按照本通知要求，指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范房源發(fā)布行為，拒不執(zhí)行的，依據(jù)行業(yè)自律規(guī)約，在行業(yè)內(nèi)實(shí)施自律懲戒措施。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)要立即按照本通知要求開(kāi)展自查清理行動(dòng)，于2024年10月31日前下架所有不符合交易條件和涉及違規(guī)宣傳的房源信息。

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2024年10月22日