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??一則發(fā)展計(jì)劃讓外界看到了湖南省株洲市的情況。

??目前，株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《2025年住房發(fā)展計(jì)劃》，預(yù)計(jì)2025年末全市常住人口383.7萬(wàn)，新建商品住房購(gòu)房人口為12867戶，遵循“以人定房”原則，預(yù)計(jì)今年全市新建商品住房需求總量157.3萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)商品住房需求量為101.8萬(wàn)平方米。

??對(duì)照《2024年住房發(fā)展計(jì)劃》，株洲市今年調(diào)低了商品住房供應(yīng)目標(biāo)，計(jì)劃減少新增商品住房供應(yīng)21.12萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)減少新增供應(yīng)18.1萬(wàn)平方米。

??主動(dòng)調(diào)整背后，是株洲市從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。

??在保障性住房供應(yīng)目標(biāo)方面，2025年株洲市計(jì)劃城中村改造1860戶，籌集保障性租賃住房698套（間），開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)113戶，發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼2570戶。去年全市則是建設(shè)保障性租賃住房1438套、城市危舊房改造項(xiàng)目5個(gè)共計(jì)105套、公租房租賃補(bǔ)貼保障3040戶。

??除了“以人定房”，株洲市也在“以房定地、以房定錢”。

??在住房用地供應(yīng)目標(biāo)上，2025年株洲市計(jì)劃供應(yīng)房地產(chǎn)住宅用地不低于707.8畝，其中，城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地427.4畝。2024年則是計(jì)劃供應(yīng)住宅用地不低于1000畝。

??在住房融資上，株洲市預(yù)測(cè)今年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資計(jì)劃為19.85億元，去年則計(jì)劃為55.5億元。

??株洲市位于湖南省東部、湘江下游，東接江西萍鄉(xiāng)、井岡山，南連湖南衡陽(yáng)、郴州，西接湘潭，北與省會(huì)長(zhǎng)沙市毗鄰，京廣鐵路和滬昆鐵路在此交會(huì)，是長(zhǎng)株潭城市群核心城市和中國(guó)老工業(yè)基地。

??經(jīng)歷20多年高速發(fā)展，株洲市房地產(chǎn)業(yè)目前處于調(diào)整期。近年來(lái)，株洲市多措并舉、主動(dòng)激活市場(chǎng)需求，穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，逐步去化市場(chǎng)庫(kù)存，商品住房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體維持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??株洲市有關(guān)方面表示，今年將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和行業(yè)發(fā)展，一方面大力推動(dòng)城中村改造工作，加快房票安置，激活市場(chǎng)需求；另一方面，加大房地產(chǎn)土地招商力度，引進(jìn)一批有新理念、有實(shí)力的新型房企入市，拉動(dòng)投資，促進(jìn)開(kāi)工，有效緩解庫(kù)存不足問(wèn)題，全面助推房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。