王涌彬：尊敬的劉會(huì)長(zhǎng)、尊敬的各位朋友，大家下午好！

  我們今天談了一天的建筑，我想把大家的視野再往外拉一點(diǎn)，我們關(guān)注一個(gè)稍微大一點(diǎn)的尺度，綠色住區(qū)。今天我想跟大家一起分享的話(huà)題叫做綠色住區(qū)的創(chuàng)新模式，這個(gè)模式實(shí)際上我們現(xiàn)實(shí)的開(kāi)發(fā)，大家也都在探索和嘗試，但是應(yīng)該說(shuō)我們從聽(tīng)的這些情況來(lái)看，這都是我們當(dāng)今中國(guó)最領(lǐng)先的思路，實(shí)際上我們視野還是沒(méi)有打開(kāi)，我們關(guān)心的仍然只是建筑。

  我今天想通過(guò)綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)跟大家探討為什么我們要把視野打開(kāi)，為什么我們不能只從建筑論建筑。

  我們正在經(jīng)歷全球最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化，也正在經(jīng)歷這種最激烈的生活方式、社會(huì)結(jié)構(gòu)方面的變化。我們都知道我們正在承受的這種資源的壓力和環(huán)境挑戰(zhàn)是空前的，而且在大規(guī)模城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中，正在丟失我們悠久燦爛的文化。我們雖然有全世界最大的開(kāi)發(fā)量和最快的開(kāi)發(fā)速度，但是到目前為止也沒(méi)有一個(gè)清晰的住區(qū)規(guī)劃的理論和體系，都是從國(guó)外相關(guān)的一些地區(qū)引進(jìn)來(lái)的，真正自己的這種體系還沒(méi)有建立，而且我們雖然擁有七億多城市人口，六百多座城市，兩千多座縣城，一萬(wàn)八千多座城鎮(zhèn)，但是離城市文明還有很遠(yuǎn)的距離。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，我們建設(shè)了近百億平方米住宅，但是總體技術(shù)含量還很低。

  到了2006年，中國(guó)版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》誕生，而且隨后若干年推出的綠色建筑行動(dòng)方案也有了一些量化，比如到2015年建設(shè)十億平方米綠色建筑。但是，這是我們關(guān)鍵的問(wèn)題，實(shí)際上中國(guó)的這種城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本上不是以單體建筑為模式，我們開(kāi)發(fā)的實(shí)際上都是住區(qū)，都是一個(gè)成規(guī)模的開(kāi)發(fā)情況，但是我們?nèi)狈@方面的一些體系和標(biāo)準(zhǔn)。

  綠色建筑非常好，非常重要，但是它不能完全解決我們新型城鎮(zhèn)化所面臨的各種復(fù)雜社會(huì)問(wèn)題、文化問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題等等，因而我們需要擁有大尺度的標(biāo)準(zhǔn)，這樣的開(kāi)發(fā)體系和我們目前的開(kāi)模式相匹配。

  進(jìn)而在今年10月1號(hào)，《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》順應(yīng)時(shí)代潮流而誕生，這是我們?nèi)司迎h(huán)境委員會(huì)在兩會(huì)劉部長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下以及各位領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下歷時(shí)八年研究出來(lái)的體系，我想在這里跟大家大致說(shuō)一下綠色住區(qū)的內(nèi)涵和我們?cè)陂_(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中的要點(diǎn)。

  綠色建筑是在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源、環(huán)境保護(hù)、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。而綠色住區(qū)則是在全壽命周期內(nèi)，最大限度地滿(mǎn)足人們的居住和社會(huì)生活，保護(hù)環(huán)境、傳承文化、承載居民綠色生活方式的健康社區(qū)。這個(gè)全壽命是指全壽命的社區(qū)，當(dāng)然包括建筑。

  在整個(gè)這個(gè)行業(yè)說(shuō)的比較多的體系里面，我們對(duì)毛坯房的批評(píng)是最多的，推起來(lái)也比較困難。但是大家沒(méi)有關(guān)注一個(gè)問(wèn)題，我們的社區(qū)是毛坯社區(qū)。開(kāi)發(fā)商交工實(shí)際上是個(gè)毛坯社區(qū)，不僅這些配套是就事論事，整體環(huán)境和周邊環(huán)境不一定說(shuō)得上話(huà)，而且我們考慮的東西確實(shí)還需要把這個(gè)尺度擴(kuò)大。

  綠色住區(qū)關(guān)注的是如何為居住環(huán)境和居住者提供幸福愉快的生活空間和居住體驗(yàn)，因而綠色住區(qū)簡(jiǎn)單說(shuō)是一種綠色建筑+綠色生活的統(tǒng)一體，在我們的開(kāi)發(fā)體系里面，以前我們注重的都是我們的建筑如何、企業(yè)如何，其實(shí)真的沒(méi)有把對(duì)老百姓的生活的關(guān)注尤其是在發(fā)生深刻變化的這種生活和發(fā)展結(jié)合起來(lái)，這是我們目前問(wèn)題比較多的。

  綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)以人為本，積極關(guān)注人的需求和生活方式的變化，尤其是綠色住區(qū)融入了大量現(xiàn)行住區(qū)規(guī)劃體系不包含的社會(huì)文化、環(huán)境要素，我們把綠色住區(qū)可以看作是綠色社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。因而，我們也把它作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新和行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一個(gè)方向。

  (PPT)這是綠色住區(qū)的一些核心內(nèi)涵，我們?cè)跇?biāo)準(zhǔn)體系里面一共有七項(xiàng)。

  在綠色住區(qū)的特色和規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)方面說(shuō)幾句，實(shí)際上綠色住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是給開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提的，我們主要針對(duì)這兩部分內(nèi)容，當(dāng)然我們還有更多的內(nèi)容。

  首先是關(guān)于相地的說(shuō)法，我們?cè)谧鲆粋€(gè)規(guī)劃的時(shí)候，在開(kāi)發(fā)商拿到一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，前一段時(shí)間能拿到地就很了不起了，設(shè)計(jì)院可能上來(lái)就開(kāi)始畫(huà)了，有可能開(kāi)發(fā)商委托了一個(gè)策劃公司，給它提了很多概念，交給設(shè)計(jì)公司，可能也就是這樣的模式。但是實(shí)際上在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，往往是策劃公司對(duì)城市規(guī)劃的理解程度和設(shè)計(jì)公司對(duì)市場(chǎng)的理解程度不掛鉤，所以很多理念不能落地，很多規(guī)劃想法體現(xiàn)不了這種概念。這個(gè)差距就比較大，所以我覺(jué)得我們?cè)谶@里重要的是三點(diǎn)。

  第一是認(rèn)識(shí)用地，認(rèn)識(shí)資源，利用資源。另外是用城市視角分析這些地方，城市視角是我們今天大家說(shuō)的相對(duì)比較少的，實(shí)際上如果沒(méi)有城市的視角，你不能理解這個(gè)城市，你的項(xiàng)目也很難定位或定位準(zhǔn)確。城市在轉(zhuǎn)型發(fā)展，城市轉(zhuǎn)型的目的是增加就業(yè)，這是我們政府最關(guān)心的問(wèn)題，但是我們這個(gè)項(xiàng)目是否能起到這樣的作用。你必須理解這個(gè)城市，關(guān)注這個(gè)城市的理想，才能把項(xiàng)目定好位。

  第二是對(duì)于城市的梳理，城市區(qū)域價(jià)值，如果我們不能把這個(gè)項(xiàng)目很好的與城市做一個(gè)恰當(dāng)?shù)你暯雍褪崂?，?shí)際上我們?cè)O(shè)定的很多賣(mài)點(diǎn)都是舶來(lái)品，很多賣(mài)點(diǎn)放到哪個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)城市都可以，最后造成全國(guó)一盤(pán)棋一回事，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目無(wú)論東西南北項(xiàng)目是一樣的，這是我們對(duì)自己城市的認(rèn)識(shí)不夠，因?yàn)槟銢](méi)有深入的理解這個(gè)城市，所以這個(gè)項(xiàng)目就沒(méi)有特色。

  第三是關(guān)于交通，住區(qū)交通效能是我們的第三條標(biāo)準(zhǔn)，我們最主張的是一種開(kāi)放式的社區(qū)，它在中國(guó)有一定的文化難度，實(shí)際上我們住的四合院還是相對(duì)封閉的。但是在我們的社區(qū)里面，和城市的銜接上面往往因?yàn)槌鋈肟诘脑O(shè)置不是很合理，導(dǎo)致在社區(qū)里面的步行距離就很長(zhǎng)，和城市的銜接存在很大的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)以后，我們城市有特別快速的地鐵交通，但是我出社區(qū)要走十分鐘，這就導(dǎo)致城市的效率降低了。所以在住區(qū)交通項(xiàng)目方面，最核心的是我們社區(qū)和城市一體銜接，這才是一個(gè)好的規(guī)劃。當(dāng)然，很重要的一條就是我們目前在社區(qū)里面最核心的活動(dòng)人群是老人和兒童。因而，安全是第一位的。

  第四是人文和諧社區(qū)，這方面是目前構(gòu)建和諧社會(huì)最核心的內(nèi)容，而且社區(qū)也是構(gòu)建和諧社會(huì)最基本的單位，如果把這個(gè)問(wèn)題解決了，一系列的社會(huì)問(wèn)題也就迎刃而解了。我們?cè)谧錾鐓^(qū)的時(shí)候，要提出鼓勵(lì)活動(dòng)，戶(hù)外活動(dòng)才會(huì)增加交往，因而我們要求規(guī)劃的時(shí)候空間要有情有義，適合相對(duì)的人群。就像以前我們社區(qū)規(guī)劃里面都有會(huì)所，會(huì)所的設(shè)置其實(shí)有點(diǎn)絕對(duì)化，這也是從香港過(guò)來(lái)的，我們?cè)谝郧按彘T(mén)口的大槐樹(shù)，那底下就是會(huì)所，其實(shí)這是不需要我們花額外費(fèi)用的。但是這個(gè)社區(qū)的特色就出來(lái)了。當(dāng)然這里我們強(qiáng)調(diào)人文和諧不是就和諧論和諧，而是要和我們的社區(qū)深層次服務(wù)體系結(jié)合起來(lái)。

  我們現(xiàn)在的社區(qū)服務(wù)實(shí)際上已經(jīng)逐漸演變成了部分開(kāi)發(fā)商努力的方向。昨天在預(yù)備會(huì)的時(shí)候我們和幾個(gè)人在聊，有企業(yè)有銀行，都在關(guān)注社區(qū)的服務(wù)。因?yàn)檫@是我們下一步創(chuàng)新的基點(diǎn)。劉部長(zhǎng)早晨也說(shuō)到了很重要的一個(gè)方向，開(kāi)發(fā)商往社區(qū)服務(wù)方向轉(zhuǎn)型也是非常重要的領(lǐng)域。

  第五是資源能源效用，包含綠色建筑內(nèi)容，當(dāng)然最核心的是被動(dòng)式節(jié)能。被動(dòng)式節(jié)能在我們規(guī)劃體系上面到處都是，以前我們規(guī)劃的主要思想就是這樣，但是現(xiàn)在，我們拿到一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，基本上會(huì)被日照給壟斷了。日照分析過(guò)不去，什么都沒(méi)用，排的就是以日照分析為主。這里面我覺(jué)得我們還有很多的思想需要改善，尤其是規(guī)劃管理。規(guī)劃管理要求你這么做，你就沒(méi)有辦法。我再引申一下，比如說(shuō)我們批評(píng)了很多我們是七十年的土地，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是五十年的，但是房子三十年就拆了。為什么是這樣？我剛跟苗會(huì)長(zhǎng)還說(shuō)，這是規(guī)劃導(dǎo)致的。規(guī)劃滯后，規(guī)劃管理的理念體系都是落后的，不理解我們現(xiàn)在的一種生活的變化，這是一種固步自封的體系。最核心的除了被動(dòng)式以外，還要把在資源能源效用方面把綠色生活方式加進(jìn)來(lái)。剛剛我們聽(tīng)到的大有公司就做得非常好，把這種綠色生活方式和開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)。這是我們追求的一個(gè)方向。

  第六是健康舒適環(huán)境，就是我們把舒適環(huán)境分成了室外環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)空間，其實(shí)這里我之所以要強(qiáng)調(diào)這個(gè)，說(shuō)實(shí)在的，我們現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目戶(hù)型根本不能看。不要說(shuō)他還引領(lǐng)些什么了，連基本生活模式都滿(mǎn)足不了。現(xiàn)在仍然有這樣的一種產(chǎn)品。我們住宅最核心的還是給人住的，不管說(shuō)出什么花來(lái)，還是人要住的舒適。但是最基本的東西沒(méi)有，所以我說(shuō)室內(nèi)空間還很重要，尤其是我們現(xiàn)在要考慮的適老社區(qū)。適老這個(gè)層面，我個(gè)人一直主張把社區(qū)的養(yǎng)老作為核心，而社區(qū)養(yǎng)老其實(shí)和我們住宅的些許變化密切相關(guān)，尤其是像這種衛(wèi)生間的口，我們規(guī)劃是比較窄的，輪椅很難進(jìn)去。所以尤其像這些體系，稍微做改變，其實(shí)大部分的住宅都適合老年人。

  第七是可持續(xù)住區(qū)管理，我昨天和平安銀行聊天，他們正在著力打造社區(qū)金融，民生銀行好像也有這樣一種追求。其實(shí)現(xiàn)在的社區(qū)服務(wù)很多的物業(yè)公司的盈利點(diǎn)已經(jīng)不完全是靠物業(yè)收費(fèi)了，物業(yè)服務(wù)也是必須做好的，這個(gè)沒(méi)商量。但是你有沒(méi)有增值服務(wù)，你有沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)思維和現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代結(jié)合起來(lái)，因?yàn)槲覀兊纳钜呀?jīng)是互聯(lián)網(wǎng)化了，社區(qū)有沒(méi)有這樣的體系，這是我們社區(qū)服務(wù)社區(qū)管理很重要的一點(diǎn)，而且也是我們城市轉(zhuǎn)型升級(jí)、行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)很重要的一個(gè)方向。所以我們把可持續(xù)住區(qū)管理放在這里。

  這里還有一個(gè)思想，也是我們一直想推的，大家都知道要做酒店會(huì)去找酒店管理咨詢(xún)，但是社區(qū)不是這樣，做什么樣你就管什么樣，如果要是確定不同公司有不同的管理模式，我先把物業(yè)公司請(qǐng)進(jìn)來(lái)，我們有什么要求，社區(qū)需要怎么管理，再做就是有針對(duì)性的，不可能會(huì)出現(xiàn)毛坯社區(qū)。以前那些體系都是在滯后的，做完了就交給物業(yè)公司了，所以酒店這個(gè)行業(yè)的模式完全可以對(duì)住區(qū)開(kāi)發(fā)提出一個(gè)借鑒。

  講一下綠色住區(qū)的創(chuàng)新模式，這里我想簡(jiǎn)單介紹一下人居委的幾個(gè)工作方向。

  有三個(gè)工作方向，第一是面向政府，我們主要是把新型城鎮(zhèn)化工作作為工作重點(diǎn)，因?yàn)槌擎?zhèn)的人居環(huán)境還是由政府引領(lǐng)為主導(dǎo)，所以我們?cè)谶@里邊提出了以人居規(guī)劃的這樣個(gè)一個(gè)體系作為新型城鎮(zhèn)化的引領(lǐng)，而且也作為城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一個(gè)方向，就是把人居環(huán)境這個(gè)問(wèn)題作為核心問(wèn)題。因?yàn)槿司迎h(huán)境涉及到方方面面，大部分城市都把作為宜居城市作為自己的目標(biāo)。

  第二是面向企業(yè)，我們和企業(yè)合作共建綠色住區(qū)，綠色住區(qū)還屬于大規(guī)模試點(diǎn)階段，還是應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)剛出來(lái)，我們也做了將近一百個(gè)試點(diǎn)，但是現(xiàn)在又增加了很多新的內(nèi)容，我們當(dāng)然希望通過(guò)這個(gè)綠色住區(qū)共建為開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、創(chuàng)新創(chuàng)造和贏得市場(chǎng)創(chuàng)立品牌，進(jìn)而建立企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  第三是面向居民，主要是深入社區(qū)，包括農(nóng)村社區(qū)深入調(diào)研農(nóng)村人居環(huán)境，我們既有社區(qū)人居環(huán)境，新居民對(duì)人居環(huán)境的要求，只有這樣你才能知道老百姓需要什么樣的人居環(huán)境。你有了對(duì)需求的深刻理解，你才有可能創(chuàng)新。這就是我們?nèi)司游哪Ｊ健?/p>

  綠色住區(qū)主要作用和創(chuàng)新點(diǎn)，第一是創(chuàng)造市場(chǎng)，創(chuàng)新發(fā)展。市場(chǎng)現(xiàn)在大家都說(shuō)目前形勢(shì)不是非常好，但是市場(chǎng)是可以創(chuàng)造的，我覺(jué)得在目前的這種互聯(lián)網(wǎng)背景下，在這種生活方式發(fā)生深刻變化的背景下，深入理解了這種變化就有可能進(jìn)行創(chuàng)新。我去過(guò)海南，那時(shí)候海南很多房地產(chǎn)商品根本賣(mài)不出去，因?yàn)楦緷M(mǎn)足不了現(xiàn)在的生活。我們現(xiàn)在有很多三四線(xiàn)城市也會(huì)有很多產(chǎn)品可能永遠(yuǎn)也賣(mài)不出去，因?yàn)檫@些產(chǎn)品已經(jīng)不適合現(xiàn)代的生活了，更不用說(shuō)對(duì)未來(lái)有多大適應(yīng)。所以其實(shí)這個(gè)時(shí)候仍然有市場(chǎng)，如果你能夠創(chuàng)造這樣的事情。

  第二是金融支持，持續(xù)發(fā)展。就這次來(lái)參會(huì)的國(guó)開(kāi)行和兩會(huì)有比較好的關(guān)系，像平安銀行也專(zhuān)門(mén)有分論壇，其實(shí)銀行金融對(duì)地產(chǎn)的支持是自己的尋找適合的，既符合政策又符合目標(biāo)，不可能錢(qián)裝在兜里它不帶出來(lái)。我們做這種綠色住區(qū)的模式，實(shí)際上就是符合國(guó)家發(fā)展方向，也符合現(xiàn)代的發(fā)展趨勢(shì)，因而應(yīng)該容易得到金融支持。

  第三是名企先行，轉(zhuǎn)型發(fā)展。我們這次來(lái)了很多知名企業(yè)，如果這些知名企業(yè)能夠率先參與綠色住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，參與并引領(lǐng)住區(qū)轉(zhuǎn)型，它仍然會(huì)獲得很多先機(jī)。我認(rèn)為，任何一項(xiàng)創(chuàng)新都應(yīng)該有一種高端的大的企業(yè)來(lái)引領(lǐng)，所以我也鼓勵(lì)名企率先建設(shè)綠色住區(qū)。

  第四是政策支持，跨越發(fā)展。綠色住區(qū)的模式是對(duì)城市第三產(chǎn)業(yè)最大的平臺(tái)和載體，三季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)出來(lái)以后，其實(shí)下行很明顯，但是總理覺(jué)得沒(méi)事，還是很樂(lè)觀。因?yàn)?.3%的增長(zhǎng)是第三產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的，對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)很有拉動(dòng)作用。因此我現(xiàn)在做綠色住區(qū)發(fā)展，實(shí)際上對(duì)城市發(fā)展是一個(gè)非常好的支持。

  第五是社團(tuán)引領(lǐng)，聯(lián)合發(fā)展。人居委在若干年發(fā)展過(guò)程當(dāng)中摸索出來(lái)了一套企業(yè)+社團(tuán)+政府的綠色住區(qū)共建模式，這種模式實(shí)際上我們通過(guò)近百個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，在若干個(gè)城市做了調(diào)研分析，實(shí)際上我們發(fā)現(xiàn)綠色住區(qū)的這種標(biāo)準(zhǔn)和模式不僅適合新建，更適合既有住區(qū)的改造。實(shí)際上現(xiàn)在的城市環(huán)境主要由已經(jīng)存在的社區(qū)組成的，這些社區(qū)環(huán)境如果不提升，環(huán)境很難得到提升。所以現(xiàn)在綠色住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有非常廣泛的應(yīng)用，當(dāng)然也需要大家的參與和支持，這是非常必要的。

  我就說(shuō)這么多，感謝大家！