中房網(wǎng)訊 12月4日，2013-2014年度"廣廈獎"獲獎項目企業(yè)經(jīng)驗交流會在北京召開，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長、中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如主持了本次獲獎項目企業(yè)經(jīng)驗交流會，"廣廈獎"辦公室主任王平介紹2013-2014年度"廣廈獎"評選活動情況，8家獲獎項目企業(yè)代表分享了企業(yè)項目經(jīng)驗，多位行業(yè)專家發(fā)表了精彩演講。以下為上海綠地源翔置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理兼設計總監(jiān)謝雨演講實錄：

  謝雨：各位領導、各位嘉賓、各位朋友、各位同業(yè)者，今天非常感謝房協(xié)給我們綠地集團這樣一個機會，交流一下我們所做的項目。作為下一屆“廣廈獎”候選項目，今天主要目的是跟大家交流一下這個項目的情況，希望得到各位專家和領導的批評指正，讓我們把項目做得更好。

  首先“廣廈獎”是我們綠地集團長期非常關注的一個獎項，我們也有很多個項目在各位領導的關注下獲得過這個獎項。我們認為以建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的和諧社會和生態(tài)文明為宗旨，做到規(guī)劃水平高、環(huán)境質(zhì)量好、工程質(zhì)量優(yōu)，在推進產(chǎn)業(yè)化、四節(jié)一環(huán)保和解決廣大群眾住房的問題方面起示范帶動作用的項目。我們綠地集團是非常希望能夠獲得更多項目的獎項。

  我介紹一下綠地清渏園的項目，這個項目得到了劉志峰會長的關注，還有中國住房和城鄉(xiāng)建設部齊驥副部長的關注。研究專業(yè)化問題，我們標準化劉總他們做出了大量工作，也多次到我們現(xiàn)場指導工作。這是一項完全嶄新的住宅建設技術，所以需要更多的社會各方面的支持和幫助。

  綠地集團每年的生產(chǎn)開發(fā)量巨大，所以我們對粗放型的生產(chǎn)方式也非常頭疼?，F(xiàn)場作業(yè)量大，濕作業(yè)多、噪音和振動等環(huán)境污染問題嚴重。施工人員水平不一，建筑質(zhì)量參差不齊?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有建筑產(chǎn)業(yè)的工人了，實際上這些勞動者都是一些農(nóng)民，甚至是昨天剛剛還在拿鋤把子，今天就已經(jīng)來做建筑施工了，所以這里根本就沒有辦法進行產(chǎn)業(yè)化的管理，所以他的施工質(zhì)量，我們作為管理方、作為甲方、作為業(yè)主是非常難以管理的，我們面臨的這個問題是非常嚴峻的。整體產(chǎn)業(yè)化程度低，質(zhì)量和品質(zhì)肯定是無法保障的，本身高能耗、高污染我們也是清楚的，建筑垃圾問題非常嚴重，安全隱患也非常大。我們其實不具備太多的產(chǎn)業(yè)工人，沒有產(chǎn)業(yè)化的保證前提下，工人的常識以及業(yè)務水平、職業(yè)化程度都比較低，所以工人也會發(fā)生人員傷亡事故，影響非常惡劣。

  市場客戶需求，對房屋安全和居住適應性要求是非常高的。建筑平均壽命只有30年，如何保證這個房子剩下的40年呢？大家看這些圖，也會經(jīng)常發(fā)生這些問題，那是因為承重墻的問題。我們需要的不僅僅是安全，二次裝修還會造成大量的建筑垃圾，影響整個建筑的壽命。敲完墻以后，我們的管線是掉出來的，你們家的管線是不是又難看又炒人呢？更換也不方便。我們?nèi)绻看窝b修都是這樣的結局，可能對每家來講都是非常困擾的。

  客戶需求肯定是居住舒適度提高了，因為我們現(xiàn)在經(jīng)濟水平?jīng)Q定了，我們現(xiàn)在應該能做出更好的房子，生活幸福指數(shù)也應該提升，不應該再在過去水平上重復建設那樣的房子。居家生活小問題可能變成大煩惱，比如我們漏水的問題是無法避免的，水壓也很不穩(wěn)定，因為現(xiàn)在的供水方式會導致我們在供水的同一個線路里面受到影響。

  綠地集團首席城市運營商，秉承的是綠色、低碳、環(huán)保、創(chuàng)新的產(chǎn)品戰(zhàn)略，我們不僅要做引領者，還要做創(chuàng)新者。這個項目的區(qū)位概況是軌交板塊，打造有都市感的氣氛。這個圖是百年宅的部分一共有三棟樓，是我們打虛線的部分。這個照片是我們已經(jīng)建成的部分，所有項目的所有報批過程都已經(jīng)完成，所有手續(xù)都已經(jīng)完成，是一個在實施的成熟項目，我們會把這個成熟項目盡快產(chǎn)業(yè)化落地，會盡快使我們房協(xié)的住宅戰(zhàn)略得以實施。風格是ARTDECO風格，有人文精神的住宅。

  百年宅的項目里含有90、160、190平方米的戶型。這是我們的綠色回顧，2012年5月18號，是中日住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目合作意向書簽訂，是劉部長簽署的。10月份，中國百年住宅建設項目專家組考察了我們集團。我們2013年12月17日，基本上雛形已經(jīng)具備了，劉部長參加了百年宅揭牌儀式，大家可以看到主要的領導人都在，有劉部長、有我們集團的總裁、還有我們事業(yè)部的老總，還有我們集團的各位領導，還有孫院長。2014年3月份我們就已經(jīng)進入了銷售，90平米的銷售非常好，溢價能力也非常高。

  空間創(chuàng)新和技術創(chuàng)新賦予了住宅全新的概念，結構外置使得空間可以解放，而且空間可以自由變化。SI體系就是結構與管線分離，這樣就實現(xiàn)了結構的主體，安全性不會破壞，影響居住舒適程度的這些管線與結構是徹底完全分離的，它的裝修和更換不同壽命的東西是完全分離的，鋼筋混凝土結構本身壽命很長，但是管線都達不到跟建筑主體結構一樣壽命的水平，如果把它們綁在一起，造成主體結構破壞是不可避免的，所以我們這一次是完全分離了，解決了它們壽命不同互相影響的問題。

  另外我們的結構耐久性提高到100年，就是把我們的保護層厚度提升了，混凝土的強度提升了。這個房子再結實，但是不健康舒適是不行的。

  管線分離是非常清晰的，所有的系統(tǒng)都是清楚的，有標準的，我們的所有取水管道都是走底板下面，所有排水管道都走底板上部，所有管線都走隔墻中間。所有的水管特別是取水管都做了分水器，這樣可以在不同衛(wèi)生間使用不同的水量的時候可以同時使用，而不影響使用效率和舒適程度，也不影響水溫，極大提高了居住舒適程度。

  十大系統(tǒng)集成。SI分離，整體衛(wèi)浴，負壓式的新風系統(tǒng)，SI的集成技術，還有一些適老產(chǎn)品，還有一些舒適的地暖，是干式地暖，但是是水暖。還有一些火山灰的馬賽克作為客廳里的飾品墻，這樣可以幫助吸潮和一些有害氣體。還有保溫隔熱的體系。

  這些圖片是我們的一些施工場景，混凝土外墻做完了之后，做內(nèi)墻，是用的一些橡膠的調(diào)節(jié)劑，在上面做石膏板和外墻，就不會有濕作業(yè)，也不會有抹灰，現(xiàn)在抹灰越抹越厚，而且還會影響整體的觀感，現(xiàn)在不會做這樣的事情了，是跟整個施工方式有關。

  這些是樣板房的實景效果。這是我們現(xiàn)場的展示，因為對新技術的推廣和營銷過程中，這些工法是非常重要的，只有這樣展示我們才能跟客戶說清楚，一個新的技術不是很難推廣，但是真正讓客戶接受才是最難的。我們到現(xiàn)在為止，我認為我們做得還不夠好，因為我們只是講的勉強算清楚了，但是還不能做到建立一個全新的產(chǎn)品標準，建立一個全新的像蘋果這類的整體品牌，這需要我們整個行業(yè)共同努力，需要我們整個協(xié)會共同一起努力。

  因為綠色三星是必須的，所以一定要綠色、節(jié)能，這是準入條件。

  我們創(chuàng)新是彰顯了企業(yè)的社會責任，在全國各大媒體上面都得到了很好的反響。中房協(xié)、政府、行業(yè)等等也經(jīng)常來參加，萬科也來過很多次，對我們整體衛(wèi)浴的技術表達了認可，整體衛(wèi)浴技術雖然是日本的。哪怕非常困難，我們也要克服困難，組織社會資源，來做對整個行業(yè)有偉大意義的事情。其中的艱辛我就不再贅述了，因為確實非常難，我們別的不說，光跟劉東衛(wèi)劉總為了一些傳統(tǒng)的消費心理、為一些客戶的需求，就發(fā)生了多次的專業(yè)的爭執(zhí)，當然最后我們還是獲得了非常好的效果。

  目前在綠地集團已經(jīng)落地了十個綠地百年宅的項目，因為作為我們面對未來的新的產(chǎn)品品牌進行的全國性的推廣落地，這也是因為我們在去年年底作為2013年的年度總結上，我們總裁給我們整個集團的任務，我們今年必須不能少于十個，但是看起來我們完成任務的決心也不夠大，剛剛完成了領導交辦的任務，確實非常困難，一些技術和落地的整體要求非常高，不像上海事業(yè)部具有集團總部的整體支持力度大。我們事業(yè)一部是落地的事業(yè)部，我們也肩負著把這一個項目所有的系統(tǒng)集成繼續(xù)標準化、繼續(xù)優(yōu)化的責任和任務。同時我們在施工方面也跟標準院進行了深入的合作，我們希望能夠后續(xù)把這些驗收的標準、一些產(chǎn)品的標準能夠落實，只有這樣我們才能把這個系統(tǒng)從頭到尾完全串聯(lián)起來。

  山東事業(yè)部兩個項目，蘇南一個，事業(yè)一部、事業(yè)二部、東北事業(yè)部、安徽事業(yè)部、西南事業(yè)部、廣東事業(yè)部，都有百年宅的項目。我們現(xiàn)在正在打造百年宅2.0的體系，跟客戶進行市場后評估以后一些敏感點、一些好的東西和一些不敏感的東西我們也加以優(yōu)化，有一些技術會更向客戶要求的去靠近，行業(yè)宣傳和推廣應用是我們大家都要溝通去面對的，包括行業(yè)協(xié)會、領導都要走到一起，還有產(chǎn)業(yè)鏈的整合，加強行業(yè)交流也非常重要，因為一個好的產(chǎn)品必須靠上下游來共同支撐，包括各項政策水平落與你匹配，包括各類標準，都是非常需要各級部門共同努力的。

  我們希望能爭取產(chǎn)業(yè)化的扶持政策，加強行業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的整合，系統(tǒng)性研究百年住宅的技術體系。我的介紹就到這里。謝謝大家。