公司 2022-11-29 11:54:54 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月28日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)布研報(bào)《中資房企流動(dòng)性——民營房企流動(dòng)性持續(xù)偏緊；交房問題讓購房者卻步》（Private Chinese Developers’ Liquidity Remains Tight Despite Regulators’ Delivery Push）。
??報(bào)告中提到，中資民營房企的流動(dòng)性在未來數(shù)季度或會(huì)改善，但仍會(huì)偏緊，因?yàn)橹衅谪?cái)報(bào)顯示其流動(dòng)性指標(biāo)因銷售乏力和外部融資渠道有限而持續(xù)惡化。近期出臺(tái)的支持性政策主要旨在“保交樓”，而非緩解困境房企的負(fù)債違約。
??惠譽(yù)評(píng)級(jí)對(duì) 100 家境內(nèi)及香港上市中資房企進(jìn)行研究后發(fā)現(xiàn)，民營房企的現(xiàn)金/短期借款比率的中值從2021年末的0.9倍惡化至2022年中的0.5倍，而國有房企持續(xù)穩(wěn)定在1.4倍至1.5倍。此外，由于房企相當(dāng)大部分的現(xiàn)金余額通常不可動(dòng)用且部分負(fù)債未計(jì)入表內(nèi)，上述比率可能高估了其真實(shí)的流動(dòng)性水平。
??另外，相較于國有房企，民營房企可能在借款結(jié)構(gòu)方面存在更大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，且短期應(yīng)付壓力更大，因?yàn)殂y行和其他債權(quán)人漸趨不愿向房企提供長期貸款。
??民營房企為應(yīng)對(duì)融資和流動(dòng)性困境，普遍采取激進(jìn)的降價(jià)活動(dòng)，但是，由于購房者對(duì)能否交房和房屋質(zhì)量存在擔(dān)憂，民營房企的合約銷售額總體上仍遜于國有房企。紓困的其他方式包括資產(chǎn)處置和增信支持發(fā)債，但是這些努力杯水車薪。
??中國銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)于11月出臺(tái)了提振房企和建筑企業(yè)外部融資的有力支持政策。盡管如此，惠譽(yù)預(yù)期，政策的效果將取決于具體落實(shí)情況，因?yàn)殂y行可能因風(fēng)險(xiǎn)考量而不愿向民營房企全額度提供貸款。在尚無深入且更有力的政策推動(dòng)的情況下，民營房企的流動(dòng)性或?qū)⒗^續(xù)偏緊。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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