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??太古也在出售資產了。

??11月17日，太古地產有限公司（簡稱“太古地產”，01972.HK）公告稱，擬出售香港鲗魚涌港島東中心的若干辦公樓樓層，總現金代價54億港元。具體來說，涉及港島中心45至48樓及50至54樓各層全層，及港島中心42層、43層和44層各層全層，共計12層樓層。有關交易將在五年內完成。

??據了解，港島東中心是太古地產的投資物業(yè)組合中一幢擁有59層辦公樓樓層的甲級辦公樓，位于香港鲗魚涌太古坊，每尺租金約為65至71港元。

??對于此次出售資產，太古方面表示，港島東中心一直是核心資產，此項交易鞏固了太古坊作為全球知名國際商貿區(qū)的地位，亦是銀行和金融服務業(yè)的首選營運地點。目前，并無其他計劃出售太古坊物業(yè)組合內任何核心資產。

??與此同時，太古地產正加速在內地布局。11月14日，被稱之為國內第四座太古里——西安太古里舉行了開工儀式，其規(guī)模是北京三里屯太古里占地面積的近2倍，包含零售商場、文化設施及居舍系列的奢華酒店等業(yè)態(tài)，總投資額約100億元。

??一進一退之間，太古地產的的未來發(fā)展道路也更加明確。

??售出香港部分物業(yè)

??在房地產下行環(huán)境下，香港市場需求也呈現低迷狀態(tài)，頻繁出現降價賣樓的情況。

??按媒體報道，香港十八區(qū)中除中區(qū)外，所有區(qū)的甲級寫字樓均錄得雙位數空置率。高力國際集團公司數據顯示，香港整體甲級寫字樓空置率約15%，是2019年的三倍以上，超過了曼哈頓12.5%和新加坡4.6%。

??太古地產也不例外。據悉，太古地產上半年香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為27.78億港元，較2022年同期下跌2%。預期今年下半年，將受供應增加影響而持續(xù)疲弱。此外，來自中區(qū)和九龍東的競爭加劇，將繼續(xù)對物業(yè)組合租金構成下行壓力。

??從太古地產第三季度營運數據來看，截至2023年9月30日，香港整體辦公樓出租率93%，同比減少3個百分點。港島東中心及太古坊一座出租率達97%，租金下調3%。

??在下行壓力下，太古地產也在出售資產。對于此次交易，根據該項物業(yè)于2023年6月30日的賬面值及出售事項相關開支計算，太古地產預計在未來數個財政年度內將從出售事項錄得估計虧損總額3100萬港元；若根據該項物業(yè)于2023年6月30日的歷史成本及出售事項相關開支計算，估計收益總額43.62億港元。

??公告顯示，此次交易買方為香港證監(jiān)會。當前，香港證監(jiān)會正在租用港島東中心45至48樓及50至54樓共九個樓層。證監(jiān)會對其現在占用九個樓層的購置將于2023年12月生效，而額外三個樓層（42至45樓）的購置將于2028年或之前完成。

??據悉，自1989年以來，香港證監(jiān)會辦事處曾四度搬家。此次，以協議購入的港島東中心的12個樓層，對于香港證監(jiān)會來說，將作為其永久辦事處。

??值得一提的是，正在此次交易之際，有媒體報道，香港中環(huán)一帶多家寫字樓也正在降價出售，當中包括由投行高盛持的一棟寫字樓，已將要價下調至少三分之一。位于中環(huán)的中環(huán)中心，目前也有4層樓正在降價尋找買家。當中兩層由世茂集團主席許榮茂持有，欲減價約1億港元，以14億港元價格出售。有關許榮茂持有的這兩層寫字樓，早在去年初，世茂集團出現流動性危機時，該樓就曾以15億港元的價格在市場掛牌，但一直未能成功賣出。

??加碼向內地發(fā)力

??太古地產一邊拋售資產，一邊加速在內地布局。

??本月14日，被稱之為國內第四座太古里——西安太古里舉行了開工儀式。項目將于2026年底起分階段竣工。

??作為目前為止規(guī)劃商業(yè)面積最大的“太古里”，其規(guī)模是北京三里屯太古里占地面積的近2倍?？傉嫉孛娣e約11.9萬平方米，總建筑面積為25.6萬平方米，包含零售商場、文化設施及居舍系列的奢華酒店等業(yè)態(tài)，總投資額約為100億元。

??事實上，大約從2001年開始，太古地產在內地已經走過了22年時間。在北京、廣州、成都、上海、西安、三亞的核心地段已持有8個大型商業(yè)發(fā)展項目的權益。

??盡管如此，在資本市場看來，在過去很長一段時間里，太古地產在內地“偏保守”“太慢了”。而近兩年，明顯發(fā)展加速。

??從去年3月開始，太古地產宣布，將在未來十年新增千億港元投資，目標投放300億港元在香港、500億港元在內地以及200億港元于住宅買賣項目(包括東南亞)。

??在千億港元計劃下，太古地產先后落地西安，進軍深圳，加碼廣州，布局三亞。今年9月份，又宣布以總價人民幣97億元收購上海洋涇地塊及前灘21號地塊的兩家公司的股權，并將與陸家嘴合作開發(fā)。

??對于此次交易，太古方面表示，打算將凈收益用于支持未來的投資，其中包括根據千億港元投資計劃持續(xù)加強香港太古坊和太古廣場兩個主要辦公樓組合的發(fā)展。

??太古地產于1972年在香港注冊成立，其股份于聯交所上市，隸屬太古集團，其控股母公司為太古股份有限公司，簡稱“太古股份”（太古股份有限公司A，代碼：0019.HK；太古股份有限公司B，代碼：HK0087.HK），是太古集團旗下上市公司。太古股份作為太古地產的上市母公司，持有約82%的太古地產已發(fā)行股份。

??太古集團最早于十九世紀初在英國利物浦成立，當時只是一家規(guī)模不大的進出口公司。而如今的太古股份公司是香港主要上市公司之一，由五大業(yè)務板塊構成：地產、航空、飲料、海洋服務、貿易及實業(yè)。

??太古地產致力發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，發(fā)展策略集中在主要運輸交匯點的上蓋發(fā)展綜合物業(yè)項目。目前在美國、中國香港及內地均有持有物業(yè)。其中，在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場、太古坊及太古城等綜合發(fā)展項目及寫字樓、酒店、餐飲等多業(yè)態(tài)組成。

??按太古地產公開數據顯示，截至2023年中期，太古地產于內地物業(yè)組合樓面面積為2280萬平方呎（權益為1480萬平方呎），已落成物業(yè)約1410萬平方呎，870萬平方呎正在發(fā)展中。截至期末內地投資物業(yè)估值為1060.27億港元，其中集團應占權益為767.8億港元。

??2023年上半年，太古地產內地投資物業(yè)組合的租金收入總額為22.38億港元，較2022年同期上升26%。2023年中報顯示，目前，北京頤堤港二期和西安太古里、三亞項目等，處于開發(fā)中狀態(tài)，預計在2025年、2026年接連面世。中報還提及，計劃將內地的總樓面面積增加一倍，并進一步擴充香港的太古廣場和太古坊。