4月9日，戴德梁行發(fā)布2013年第一季度北京高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)，報(bào)告顯示，即便受到春節(jié)長假的影響，住宅市場(chǎng)在剛需的帶動(dòng)下依然熱度不減。第1季度，北京高端商品住宅市場(chǎng)也延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交面積較去年同期上漲53.42%，達(dá)到221,499.96平方米。售價(jià)環(huán)比上升4.29%，達(dá)到每平方米43,518.53元(6,985.32美元) 。

戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管及董事王剛

  受國土部多次下達(dá)的“限墅令”的影響，別墅產(chǎn)品作為一種稀缺資源的價(jià)值日益凸顯，與去年同期相比，1季度別墅成交面積同比上漲107.07%，達(dá)到77,032.79平方米，市場(chǎng)售價(jià)則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，同比下降16.57%，達(dá)每平方米30,603.71元(4,912.31美元)。

  春節(jié)后，北京租賃市場(chǎng)逐漸迎來成交旺季，高端住宅租賃市場(chǎng)也迎來季節(jié)性上漲，平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。整體市場(chǎng)空置率上升至6.2%，環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，酒店服務(wù)式公寓和別墅的租賃價(jià)格環(huán)比分別增長3.2%和5.9%，達(dá)每月每平方米236.0元(37.88美元)和每月每平方米107.9元(17.32美元)，高端出租公寓仍然保持較平穩(wěn)的上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升1.7%至每月每平方米133.6元(21.44美元)。本季度，北京高端住宅租賃市場(chǎng)上個(gè)別酒店服務(wù)式公寓項(xiàng)目開始進(jìn)行為時(shí)一年的裝修，這將在一定程度上減少2013年酒店服務(wù)式公寓的房源供應(yīng)。

  國務(wù)院在全國兩會(huì)前公布的“新國五條”再次表明了中央調(diào)控房價(jià)的堅(jiān)定決心。2013年，政府將繼續(xù)通過限購、稅收和信貸政策等措施抑制房價(jià)的過快上漲。因此預(yù)計(jì)今年北京住宅市場(chǎng)仍將以剛性需求為主，高端住宅將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。