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各相關單位：

??為加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經營行為，保障住房租賃當事人合法權益，根據《住房和城鄉(xiāng)建設部  國家發(fā)展改革委  公安部  市場監(jiān)管總局  銀保監(jiān)會  國家網信辦關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）等有關規(guī)定，現就開展住房租賃資金監(jiān)管有關事項通知如下：

??一、在本市行政區(qū)域內通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應按照本通知的規(guī)定納入監(jiān)管。

??二、住房租賃企業(yè)應在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協議，明確監(jiān)管內容、方式及流程，該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。

??三、住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月，收取押金數額原則上不超過1個月租金。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期超過3個月的或收取押金數額超過1個月租金的，住房租賃企業(yè)應將收取的租金和押金存入監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個月以內的或收取押金數額未超過1個月租金的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

??四、存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協議生效后的次月初按月劃轉給住房租賃企業(yè)。

??五、住房租賃企業(yè)在推送開業(yè)信息時應提交監(jiān)管賬戶的開立情況，將開立監(jiān)管賬戶的信息向企業(yè)注冊地所在區(qū)（市）縣住建主管部門報告，并在成都住房租賃交易服務平臺進行公示。未開立監(jiān)管賬戶的住房租賃企業(yè)暫停租賃合同網簽備案和發(fā)布房源。

??六、住房租賃企業(yè)、網絡信息平臺在發(fā)布租賃房源時應當同時發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

??七、住房租賃企業(yè)應與承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協議，監(jiān)管協議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、押金金額、監(jiān)管期限等應與房屋租賃合同的約定保持一致，承租人應按照三方住房租賃資金監(jiān)管協議約定的支付周期和金額將租金和押金存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。

??八、住房租賃企業(yè)應當告知承租人本通知的相關規(guī)定，協助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金；承租人應監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務，發(fā)現住房租賃企業(yè)拒絕實行的，可向區(qū)（市）縣住建主管部門舉報；承辦銀行應當按照監(jiān)管協議約定開展服務，為協議簽訂提供便利，監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當事人，并通過系統對接方式向市住建局實時推送監(jiān)管賬戶信息和賬戶資金信息。區(qū)（市）縣住建主管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。

??九、住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除；合同期滿后10個工作日內住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉給承租人。

??十、租賃當事人雙方協商一致提前終止租賃合同的，應按三方住房租賃資金監(jiān)管協議要求書面向承辦銀行申請解除，承辦銀行按申請終止三方住房租賃資金監(jiān)管協議，根據申請劃轉監(jiān)管資金。

??十一、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致租賃關系終止時，當事人應憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管申請，承辦銀行依據當事人提交的生效的法律文書和協助執(zhí)行通知書協助執(zhí)行。

??十二、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本辦法的，由住建主管部門會同相關部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，并抄送市場監(jiān)管、公安和稅務等部門實施聯合懲戒。

??十三、承辦銀行未按約定或違反規(guī)定造成住房租賃監(jiān)管資金損失的，應按照監(jiān)管協議約定承擔責任。

??十四、租賃當事人雙方向承辦銀行提供虛假信息導致監(jiān)管資金損失的，由當事人雙方自行承擔損失。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個月以內的或收取押金數額未超過1個月租金的，若租賃當事人雙方約定不進行資金監(jiān)管的，由當事人自行承擔風險。

??十五、住房租賃企業(yè)需重新開立監(jiān)管賬戶的，應書面報企業(yè)注冊地所在區(qū)（市）縣住建主管部門經同意注銷原監(jiān)管賬戶，持區(qū)（市）縣住建主管部門同意函辦理監(jiān)管賬戶注銷和重新開立，注銷后再開立新監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶信息變更的，企業(yè)應同步更新開業(yè)報告信息。

??十六、經營保障性租賃住房的企業(yè)，保障性租賃住房相關文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

??十七、本通知由市住建主管部門負責解釋。

??十八、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。原《成都市住房和城鄉(xiāng)建設局中國銀行保險監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局成都市地方金融監(jiān)督管理局中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（成住建發(fā)〔2020〕319號）即行廢止。

市住建局                   中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局

市金融監(jiān)管局                 人行成都分行營管部

2023年3月10日