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佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

??為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、取消住房交易限制性政策

??取消居民家庭在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。

??二、支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合

??支持城中村改造項(xiàng)目利用專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房用于村民安置。優(yōu)化存量商品房收購(gòu)與安置，按照一次交易的方式，符合規(guī)定的降低稅費(fèi)。國(guó)有企業(yè)作為改造實(shí)施主體購(gòu)買存量商品房用于村民安置的，作為項(xiàng)目成本不予考核。

??三、允許自持商品住房上市流通

??對(duì)于因住宅用地公開交易時(shí)采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”競(jìng)價(jià)規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，經(jīng)政府同意并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通。

??四、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整

??支持房地產(chǎn)企業(yè)，在不改變?cè)?guī)劃條件的前提下，按程序調(diào)整項(xiàng)目未開發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化戶型、公共服務(wù)、公共空間等，滿足改善性住房需求，提高居住環(huán)境品質(zhì)。

??五、優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

??結(jié)合商品住房去化周期、區(qū)域人口變化，科學(xué)規(guī)劃增量?jī)?yōu)質(zhì)住宅用地布局。以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以區(qū)為單位，供需平衡把握好土地出讓節(jié)奏，統(tǒng)籌區(qū)域好地段、高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)。優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，建設(shè)“好房子”，滿足多樣化改善性需求。

??六、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策

??結(jié)合城市擁車水平和城市交通發(fā)展趨勢(shì)，分區(qū)域、分地段對(duì)新建商品房項(xiàng)目分級(jí)分類，優(yōu)化細(xì)化不同類型項(xiàng)目車位配建標(biāo)準(zhǔn)。支持符合條件的商品車位與商品房同步銷售。

??七、加大公積金購(gòu)房支持力度

??對(duì)二孩及以上家庭購(gòu)買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款;允許償還異地住房公積金貸款本息提取業(yè)務(wù)，推進(jìn)異地繳存職工在佛安居。

??八、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

??按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，有關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，更好滿足居民改善性住房需求。

??九、規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，合理降低住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)厲打擊濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的行為。

??以上措施自印發(fā)之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭解釋，由各相關(guān)部門另行制定實(shí)施細(xì)則。

??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局          佛山市自然資源局

??佛山市人民政府國(guó)有資產(chǎn)        佛山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

??監(jiān)督管理委員會(huì)

??佛山市住房公積金管理中心    國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局

??2024年10月24日