??政策領(lǐng)航，明晰行業(yè)發(fā)展新方向

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司一級(jí)巡視員周韜、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張其光、福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)張群出席大會(huì)并致辭。

??周韜巡視員圍繞今年9 月 15 日正式實(shí)施的《住房租賃條例》，從立法意義、核心內(nèi)容與貫徹落實(shí)三方面進(jìn)行權(quán)威解讀。他強(qiáng)調(diào)，《條例》作為我國(guó)租賃領(lǐng)域首部行政法規(guī)，標(biāo)志著市場(chǎng)邁入規(guī)范化、法治化新階段，將在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、提高城市宜居性、助力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮重要作用。后續(xù)將通過(guò)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管、發(fā)揮行業(yè)組織自律作用、促進(jìn)企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)等舉措，推動(dòng)政策落地見(jiàn)效，并在 “十五五” 期間重點(diǎn)推進(jìn)租賃住房供給優(yōu)化、需求適配、企業(yè)培育、政策支持與品質(zhì)提升等工作。

??圖|周韜

??張其光副會(huì)長(zhǎng)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整背景下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來(lái)難得發(fā)展機(jī)遇。一是居民住房觀念發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。隨著“房住不炒”理念深入人心，住房的居住屬性空前凸顯。“買(mǎi)房不如租房”正成為年輕一代的理性選擇。租房的靈活性、低前期投入、無(wú)還貸壓力等優(yōu)勢(shì)，契合了當(dāng)前消費(fèi)者的實(shí)際需求。二是租賃需求持續(xù)擴(kuò)大且品質(zhì)升級(jí)。租賃群體從新市民、青年人擴(kuò)展至中年人、教師等更廣泛群體；需求從“一張床、一間房”升級(jí)為“一套房”。同時(shí)，老齡化趨勢(shì)催生康養(yǎng)公寓等新需求，品質(zhì)居住成為市場(chǎng)新焦點(diǎn)。三是存量房源為市場(chǎng)提供充足供給。當(dāng)前大量待售及在建的存量房產(chǎn)，為租賃住房市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的房源基礎(chǔ)。市場(chǎng)秩序迎來(lái)根本性好轉(zhuǎn)的契機(jī)，租戶(hù)權(quán)益保障得到強(qiáng)化。四是技術(shù)發(fā)展為品質(zhì)提升創(chuàng)造條件。綠色建材、裝配式裝修、數(shù)字化智能技術(shù)等快速發(fā)展，為提升租賃住房品質(zhì)、改善居住體驗(yàn)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。五是政策法規(guī)體系日益完善。今年8月出臺(tái)的《住房租賃條例》為規(guī)范市場(chǎng)秩序、保障各方權(quán)益提供了法律保障，為合規(guī)企業(yè)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。居民消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變使 “買(mǎi)房不如租房” 成為年輕群體共識(shí)，租賃需求從新市民、青年人向中年群體、老年人延伸，品質(zhì)需求從 “有房住” 向 “住好房” 升級(jí)，龐大的存量房產(chǎn)為市場(chǎng)提供了充足房源，加之信息技術(shù)迭代與政策支持加碼，行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)愈發(fā)堅(jiān)實(shí)。

??圖|張其光

??福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)張群介紹了福州市在住房租賃市場(chǎng)方面取得的成績(jī)。近年來(lái)，福州積極推動(dòng)制度創(chuàng)新，先后入選中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的試點(diǎn)城市和集體用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。長(zhǎng)租公寓得到快速發(fā)展，專(zhuān)業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)不斷壯大，體制機(jī)制和服務(wù)體系日益完善。他表示長(zhǎng)租公寓的可持續(xù)發(fā)展離不開(kāi)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)的協(xié)同創(chuàng)新，希望與會(huì)嘉賓共同為推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)智慧。

??圖|張群

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王毅同志出席會(huì)議。

圖|王毅

??福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蘇新先生從地方行業(yè)組織的視角分享了洞察與展望。他提到，長(zhǎng)租公寓行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張階段邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，今年住房租賃條例的實(shí)施為行業(yè)健康發(fā)展指明了方向。福州安住發(fā)展的U厝公寓項(xiàng)目作為好房子推廣項(xiàng)目，為行業(yè)提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。協(xié)會(huì)將全力做好服務(wù)保障工作，推動(dòng)租賃住房項(xiàng)目高效實(shí)施和規(guī)范運(yùn)營(yíng)。

圖|蘇新

??實(shí)踐賦能，分享存量盤(pán)活新路徑

??大會(huì)設(shè)置主題演講與案例分享環(huán)節(jié)，行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)代表聚焦存量盤(pán)活、產(chǎn)品創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等核心議題，展現(xiàn)前沿實(shí)踐。

??萬(wàn)科公寓管理有限公司總經(jīng)理胡冬華分享了住房租賃市場(chǎng)變化趨勢(shì)和泊寓在存量盤(pán)活中的公寓 “好房子” 實(shí)踐。泊寓通過(guò)商辦資產(chǎn)改租賃、存量土地盤(pán)活，滯銷(xiāo)商品房改造等模式，增加保租房供給近 10 萬(wàn)間，累計(jì)納保房源超13萬(wàn)間居行業(yè)第一。其打造的廈門(mén)海灣社區(qū)、深圳云城等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租運(yùn)營(yíng)，并通過(guò)多種交易和退出方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理閉關(guān)，為行業(yè)提供了豐富且可借鑒的存量資產(chǎn)盤(pán)活樣本。同時(shí)，基于對(duì)市場(chǎng)的深度觀察，他提出租賃長(zhǎng)期化、行業(yè)品牌化、產(chǎn)品社區(qū)化、租金穩(wěn)定化四大趨勢(shì)，以及好功能、好服務(wù)、好社群、好配套的四大公寓好房子核心要素。

圖|胡冬華

??福州安住發(fā)展有限公司副總經(jīng)理潘景之介紹了 U 厝公寓的 “雙重驅(qū)動(dòng) + 四營(yíng)聯(lián)動(dòng)” 模式。作為本土國(guó)企標(biāo)桿，U 厝公寓同步運(yùn)營(yíng)集中式與分散式公寓，管理房源超 1.6 萬(wàn)間，出租率保持 95% 以上。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化裝修、智能化運(yùn)營(yíng)、全場(chǎng)景品牌推廣與年輕化團(tuán)隊(duì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了 “拎包入住” 的品質(zhì)承諾與高效運(yùn)營(yíng)，成為福州長(zhǎng)租公寓的示范品牌。

圖|潘景之

??信達(dá)資本董事會(huì)執(zhí)行委員姜浙從金融視角切入，詳解存量盤(pán)活的金融工具應(yīng)用。他指出，在房地產(chǎn)存量時(shí)代，通過(guò)不良資產(chǎn)并購(gòu)、法拍配資、破產(chǎn)重整、REITs 等多元工具，可有效化解存量資產(chǎn)的債務(wù)壓力與運(yùn)營(yíng)困境。目前保租房 REITs 市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，成為存量盤(pán)活的重要出口，未來(lái)金融與產(chǎn)業(yè)的深度融合將為長(zhǎng)租公寓行業(yè)提供更強(qiáng)動(dòng)力。

圖|姜浙

??廣東利華樂(lè)寓家具有限公司全國(guó)銷(xiāo)售總經(jīng)理文立夫圍繞“盤(pán)活商辦用房”議題，分享了其在公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與模塊化建造方面的創(chuàng)新實(shí)踐，提出以“家具裝配式夾層”代替?zhèn)鹘y(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)施工，為行業(yè)存量資產(chǎn)改造提供了新思路。他指出，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域長(zhǎng)期以來(lái)面臨資產(chǎn)非標(biāo)、改造難度大、成本控制難等痛點(diǎn)。為實(shí)現(xiàn)“降本增效、快捷交付、綠色低碳”的目標(biāo)，利華提出“模塊化重構(gòu)”路徑：將非標(biāo)戶(hù)型拆解為標(biāo)準(zhǔn)單品與模塊，通過(guò)多元組合適配不同類(lèi)型存量物業(yè)，尤其在商辦改造類(lèi)項(xiàng)目中具備顯著優(yōu)勢(shì)。

圖|文立夫

??海爾智家空氣產(chǎn)業(yè)中國(guó)區(qū)市場(chǎng)政企用戶(hù)行業(yè)戰(zhàn)略總經(jīng)理曲允瑞以“創(chuàng)新方案賦能行業(yè)發(fā)展”為主題，系統(tǒng)分享了海爾面向長(zhǎng)租公寓推出的智慧空氣解決方案，展現(xiàn)其從產(chǎn)品制造商向物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)品牌的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。他表示，海爾致力于將“智慧、低碳、健康”的空氣環(huán)境帶入租賃住房領(lǐng)域，讓租客群體也能享受高品質(zhì)居住體驗(yàn)。面對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)對(duì)成本與品質(zhì)的雙重需求，海爾提出“聯(lián)合共創(chuàng)”合作模式，通過(guò)全生命周期成本優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)高端產(chǎn)品的公寓化落地。

圖|曲允瑞

??標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范新高度

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙曉英正式發(fā)布《長(zhǎng)租公寓管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)》（編號(hào) CREA51-2025）。該標(biāo)準(zhǔn)由萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、上海瓴寓、自如等多家頭部企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)單位聯(lián)合編制，歷經(jīng)調(diào)研、征求意見(jiàn)等多個(gè)階段，于 2025 年 8 月 1 日起實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)聚焦房屋安全、房源管理、租戶(hù)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)規(guī)范等核心環(huán)節(jié)，明確了消防要求、押金管理、租金漲幅等關(guān)鍵指標(biāo)，填補(bǔ)了行業(yè)全國(guó)性運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)的空白，將推動(dòng)行業(yè)從粗放發(fā)展向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

圖|趙曉英

??隨后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位、萬(wàn)科公寓管理有限公司總經(jīng)理胡冬華宣讀《長(zhǎng)租公寓 “行業(yè)自律機(jī)制”（公約機(jī)制）》，倡導(dǎo)企業(yè)在項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)、財(cái)務(wù)管理、房源質(zhì)量、信息披露等方面堅(jiān)守行業(yè)底線。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)與萬(wàn)科公寓管理有限公司、中海發(fā)展酒店管理公司、上海領(lǐng)昱公寓管理有限公、北京自如住房租賃有限公司、上海龍智冠寓商業(yè)管理有限公司、百瑞紀(jì)集團(tuán)、樂(lè)乎集團(tuán)、微領(lǐng)地企業(yè)管理集團(tuán)有限公司、天津市津房置換有限責(zé)任公司等首批公約簽署企業(yè)代表共同完成簽署，彰顯了行業(yè)主體規(guī)范經(jīng)營(yíng)、共建生態(tài)的共同決心。

圖|自律公約簽約儀式

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、克而瑞長(zhǎng)租總經(jīng)理王偉正式發(fā)布并解讀了《中國(guó)住房租賃行業(yè)趨勢(shì)暨長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)報(bào)告》，從政策導(dǎo)向、指數(shù)解讀、行業(yè)變化和未來(lái)趨勢(shì)四個(gè)維度，深入剖析了行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景。

圖|王偉

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張紅雨發(fā)布協(xié)會(huì)評(píng)選的“好房子”長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目名單，標(biāo)志著長(zhǎng)租公寓行業(yè)正式開(kāi)啟從“住有所居”到“住有宜居”的品質(zhì)升級(jí)新階段。張紅雨表示，“好房子”建設(shè)已在2025年上升為國(guó)家重要戰(zhàn)略，10月被納入“十五五”規(guī)劃建議，形成了完善的政策體系。為貫徹落實(shí)國(guó)家部署，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織開(kāi)展長(zhǎng)租公寓“好房子”案例征集活動(dòng)，共收到30余家企業(yè)申報(bào)的60多個(gè)項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格評(píng)審，從建設(shè)空間、室外環(huán)境、優(yōu)良性能等多個(gè)維度，最終評(píng)選出一批具有示范意義的項(xiàng)目。

圖|張紅雨

??中房?jī)?yōu)采總經(jīng)理唐茜正式發(fā)布第二批長(zhǎng)租公寓供應(yīng)鏈"白名單"，北京辰安科技、青島海爾、華為終端、廣東利華樂(lè)寓等18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)成功入選，標(biāo)志著長(zhǎng)租公寓供應(yīng)鏈體系建設(shè)邁上新臺(tái)階。她表示，在當(dāng)前房建新建市場(chǎng)縮表的背景下，長(zhǎng)租公寓已成為供應(yīng)鏈企業(yè)的重要新賽道。本次白名單評(píng)選嚴(yán)格遵循合法合規(guī)、技術(shù)創(chuàng)新、案例實(shí)踐等多維標(biāo)準(zhǔn)，特別關(guān)注企業(yè)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的實(shí)際應(yīng)用案例和綠色認(rèn)證成果。入選企業(yè)覆蓋建筑材料、室內(nèi)裝飾、智能化設(shè)備、新能源等七大品類(lèi)，將共同為長(zhǎng)租公寓提供系統(tǒng)化解決方案。截至目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)的白名單企業(yè)總數(shù)已達(dá)48家。這些企業(yè)正從單一產(chǎn)品供應(yīng)商向全鏈條服務(wù)伙伴轉(zhuǎn)型，通過(guò)成本優(yōu)化、數(shù)字化建設(shè)等創(chuàng)新方式，與公寓運(yùn)營(yíng)方共同解決行業(yè)痛點(diǎn)，推動(dòng)"好房子"建設(shè)落地。

圖|唐茜

??大會(huì)發(fā)布了 2025 年長(zhǎng)租公寓企業(yè) TOP10、2025年長(zhǎng)租公寓指數(shù)參編企業(yè) TOP20、長(zhǎng)租公寓 “好房子” 項(xiàng)目及第二批供應(yīng)鏈企業(yè)白名單等榮譽(yù)。

圖|榮譽(yù)頒發(fā)環(huán)節(jié)

??圓桌對(duì)話，共話生態(tài)共建新未來(lái)

??兩場(chǎng)圓桌論壇分別圍繞 “存量盤(pán)活 提質(zhì)增效 推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展” 與 “數(shù)字化賦能供應(yīng)鏈企業(yè)全周期” 展開(kāi)深度研討。

??在存量盤(pán)活主題論壇由中海發(fā)展酒店管理公司總經(jīng)理饒胤主持，貴陽(yáng)人才集團(tuán)黨委副書(shū)記、副總經(jīng)理、貴陽(yáng)人才安居公司黨支部書(shū)記、董事袁平、保利公寓全國(guó)投資拓展負(fù)責(zé)人 譚彥、福州新投海瑜公寓管理有限公司董事總經(jīng)理 陳勇明、建信住房租賃私募基金管理有限公司 資產(chǎn)管理部總經(jīng)理 王  棟、鄭州城發(fā)安居有限公司 鄭州城發(fā)供應(yīng)鏈科技有限公司  產(chǎn)品研發(fā)負(fù)責(zé)人 杜巖溪五位代表，就盤(pán)活存量資產(chǎn)的政策突破、市場(chǎng)化企業(yè)的成本收益平衡、金融機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)等議題分享經(jīng)驗(yàn)。嘉賓們一致認(rèn)為，裝配式裝修、模塊化設(shè)計(jì)是提升盤(pán)活效率的關(guān)鍵，而圍繞租客需求的全生命周期服務(wù)與數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，則是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的核心路徑。

圖|圓桌論壇1 存量盤(pán)活 提質(zhì)增效 推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

??供應(yīng)鏈主題論壇由中房?jī)?yōu)采中房?jī)?yōu)采總經(jīng)理 唐  茜主持，中國(guó)電信數(shù)字政府行業(yè)事業(yè)部智慧民生行業(yè)總監(jiān)路致奎 、興三星云科技股份有限公司戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理胡元吉 、浙江帥康電氣股份有限公司工程華南戰(zhàn)略總監(jiān) 鄧偉杰、金牌廚柜家居科技股份有限公司新渠道總監(jiān) 龍 騰、書(shū)香門(mén)地集團(tuán)股份有限公司 大客戶(hù)業(yè)務(wù)中心副總監(jiān) 俞  紅、全民認(rèn)證科技（杭州）有限公司常務(wù)副總裁黃丹楓，從數(shù)字化賦能、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)等角度建言獻(xiàn)策。大家提出，供應(yīng)鏈企業(yè)應(yīng)從被動(dòng)服務(wù)轉(zhuǎn)向主動(dòng)共創(chuàng)，通過(guò)數(shù)字化協(xié)同縮短交付周期、降低運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)在產(chǎn)品綠色環(huán)保、智能便捷、美學(xué)設(shè)計(jì)等方面持續(xù)創(chuàng)新，滿(mǎn)足租賃住房的品質(zhì)提升需求。

圖|圓桌論壇2  數(shù)字化賦能  供應(yīng)鏈企業(yè)全周期

??實(shí)地調(diào)研觀成效，深度感知產(chǎn)品力

??11月19日上午，參加2025年長(zhǎng)租公寓供應(yīng)鏈創(chuàng)新大會(huì)的80余位行業(yè)代表前往福州市兩個(gè)標(biāo)桿性租賃項(xiàng)目——保利和寓晉安區(qū)橫嶼店項(xiàng)目與U厝公寓廈坊店項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地研學(xué)，深入考察項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)模式，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供實(shí)踐參考。

??保利和寓橫嶼店項(xiàng)目
作為福州市首家由央企建設(shè)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，保利和寓橫嶼店憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位和人性化設(shè)計(jì)贏得市場(chǎng)高度認(rèn)可。項(xiàng)目針對(duì)青年群體需求，創(chuàng)新規(guī)劃睡眠、衛(wèi)浴、休閑、餐廚、玄關(guān)、晾曬六大功能模塊，通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)小戶(hù)型空間的高效利用。項(xiàng)目注重社區(qū)氛圍營(yíng)造，構(gòu)建有歸屬感的社群"大家"，開(kāi)放僅45天即實(shí)現(xiàn)99%的高出租率，其中老客戶(hù)推薦比例達(dá)20%，充分體現(xiàn)了產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

圖|實(shí)地考察保利項(xiàng)目  

??U厝公寓廈坊店項(xiàng)目
U厝公寓廈坊店作為福州首個(gè)A級(jí)裝配式保障性租賃住房，是地方住建部"好房子"推廣項(xiàng)目和國(guó)企重點(diǎn)民生工程。項(xiàng)目總投資1.59億元，提供333套精裝房源，采用裝配式建造技術(shù)和全流程數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定在95%以上。該項(xiàng)目更作為REITs儲(chǔ)備資產(chǎn)，成功探索保障性租賃住房"投融建管退"全閉環(huán)模式，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的示范經(jīng)驗(yàn)。

圖|U厝公寓廈坊店項(xiàng)目 

??此次大會(huì)的成功舉辦，為行業(yè)搭建了政策解讀、經(jīng)驗(yàn)分享、資源對(duì)接的平臺(tái)，進(jìn)一步凝聚了行業(yè)共識(shí)，明確了發(fā)展方向。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將持續(xù)發(fā)揮橋梁紐帶作用，推動(dòng)《長(zhǎng)租公寓管理運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)》落地實(shí)施，深化行業(yè)自律機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同創(chuàng)新，為構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度、實(shí)現(xiàn) “住有所居、住有宜居” 的民生目標(biāo)貢獻(xiàn)更大力量。

??（文章內(nèi)容僅為作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)）