??政策領(lǐng)航，明晰行業(yè)發(fā)展新方向

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司一級巡視員周韜、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光、福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場處處長張群出席大會并致辭。

??周韜巡視員圍繞今年9 月 15 日正式實施的《住房租賃條例》，從立法意義、核心內(nèi)容與貫徹落實三方面進行權(quán)威解讀。他強調(diào)，《條例》作為我國租賃領(lǐng)域首部行政法規(guī)，標(biāo)志著市場邁入規(guī)范化、法治化新階段，將在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、推進新型城鎮(zhèn)化、提高城市宜居性、助力經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮重要作用。后續(xù)將通過加強行業(yè)監(jiān)管、發(fā)揮行業(yè)組織自律作用、促進企業(yè)合規(guī)經(jīng)營等舉措，推動政策落地見效，并在 “十五五” 期間重點推進租賃住房供給優(yōu)化、需求適配、企業(yè)培育、政策支持與品質(zhì)提升等工作。

??圖|周韜

??張其光副會長指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整背景下，長租公寓市場迎來難得發(fā)展機遇。一是居民住房觀念發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。隨著“房住不炒”理念深入人心，住房的居住屬性空前凸顯。“買房不如租房”正成為年輕一代的理性選擇。租房的靈活性、低前期投入、無還貸壓力等優(yōu)勢，契合了當(dāng)前消費者的實際需求。二是租賃需求持續(xù)擴大且品質(zhì)升級。租賃群體從新市民、青年人擴展至中年人、教師等更廣泛群體；需求從“一張床、一間房”升級為“一套房”。同時，老齡化趨勢催生康養(yǎng)公寓等新需求，品質(zhì)居住成為市場新焦點。三是存量房源為市場提供充足供給。當(dāng)前大量待售及在建的存量房產(chǎn)，為租賃住房市場提供了穩(wěn)定的房源基礎(chǔ)。市場秩序迎來根本性好轉(zhuǎn)的契機，租戶權(quán)益保障得到強化。四是技術(shù)發(fā)展為品質(zhì)提升創(chuàng)造條件。綠色建材、裝配式裝修、數(shù)字化智能技術(shù)等快速發(fā)展，為提升租賃住房品質(zhì)、改善居住體驗提供了堅實支撐。五是政策法規(guī)體系日益完善。今年8月出臺的《住房租賃條例》為規(guī)范市場秩序、保障各方權(quán)益提供了法律保障，為合規(guī)企業(yè)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。居民消費觀念轉(zhuǎn)變使 “買房不如租房” 成為年輕群體共識，租賃需求從新市民、青年人向中年群體、老年人延伸，品質(zhì)需求從 “有房住” 向 “住好房” 升級，龐大的存量房產(chǎn)為市場提供了充足房源，加之信息技術(shù)迭代與政策支持加碼，行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)愈發(fā)堅實。

??圖|張其光

??福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場處處長張群介紹了福州市在住房租賃市場方面取得的成績。近年來，福州積極推動制度創(chuàng)新，先后入選中央財政支持住房租賃市場發(fā)展的試點城市和集體用地建設(shè)租賃住房試點城市。長租公寓得到快速發(fā)展，專業(yè)化住房租賃機構(gòu)不斷壯大，體制機制和服務(wù)體系日益完善。他表示長租公寓的可持續(xù)發(fā)展離不開供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)的協(xié)同創(chuàng)新，希望與會嘉賓共同為推動長租公寓行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻智慧。

??圖|張群

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王毅同志出席會議。

圖|王毅

??福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長蘇新先生從地方行業(yè)組織的視角分享了洞察與展望。他提到，長租公寓行業(yè)正從規(guī)模擴張階段邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，今年住房租賃條例的實施為行業(yè)健康發(fā)展指明了方向。福州安住發(fā)展的U厝公寓項目作為好房子推廣項目，為行業(yè)提供了可借鑒的經(jīng)驗。協(xié)會將全力做好服務(wù)保障工作，推動租賃住房項目高效實施和規(guī)范運營。

圖|蘇新

??實踐賦能，分享存量盤活新路徑

??大會設(shè)置主題演講與案例分享環(huán)節(jié)，行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)代表聚焦存量盤活、產(chǎn)品創(chuàng)新、運營服務(wù)等核心議題，展現(xiàn)前沿實踐。

??萬科公寓管理有限公司總經(jīng)理胡冬華分享了住房租賃市場變化趨勢和泊寓在存量盤活中的公寓 “好房子” 實踐。泊寓通過商辦資產(chǎn)改租賃、存量土地盤活，滯銷商品房改造等模式，增加保租房供給近 10 萬間，累計納保房源超13萬間居行業(yè)第一。其打造的廈門海灣社區(qū)、深圳云城等項目均實現(xiàn)滿租運營，并通過多種交易和退出方式實現(xiàn)資產(chǎn)管理閉關(guān)，為行業(yè)提供了豐富且可借鑒的存量資產(chǎn)盤活樣本。同時，基于對市場的深度觀察，他提出租賃長期化、行業(yè)品牌化、產(chǎn)品社區(qū)化、租金穩(wěn)定化四大趨勢，以及好功能、好服務(wù)、好社群、好配套的四大公寓好房子核心要素。

圖|胡冬華

??福州安住發(fā)展有限公司副總經(jīng)理潘景之介紹了 U 厝公寓的 “雙重驅(qū)動 + 四營聯(lián)動” 模式。作為本土國企標(biāo)桿，U 厝公寓同步運營集中式與分散式公寓，管理房源超 1.6 萬間，出租率保持 95% 以上。通過標(biāo)準(zhǔn)化裝修、智能化運營、全場景品牌推廣與年輕化團隊服務(wù)，實現(xiàn)了 “拎包入住” 的品質(zhì)承諾與高效運營，成為福州長租公寓的示范品牌。

圖|潘景之

??信達(dá)資本董事會執(zhí)行委員姜浙從金融視角切入，詳解存量盤活的金融工具應(yīng)用。他指出，在房地產(chǎn)存量時代，通過不良資產(chǎn)并購、法拍配資、破產(chǎn)重整、REITs 等多元工具，可有效化解存量資產(chǎn)的債務(wù)壓力與運營困境。目前保租房 REITs 市場表現(xiàn)穩(wěn)健，成為存量盤活的重要出口，未來金融與產(chǎn)業(yè)的深度融合將為長租公寓行業(yè)提供更強動力。

圖|姜浙

??廣東利華樂寓家具有限公司全國銷售總經(jīng)理文立夫圍繞“盤活商辦用房”議題，分享了其在公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與模塊化建造方面的創(chuàng)新實踐，提出以“家具裝配式夾層”代替?zhèn)鹘y(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)施工，為行業(yè)存量資產(chǎn)改造提供了新思路。他指出，長租公寓領(lǐng)域長期以來面臨資產(chǎn)非標(biāo)、改造難度大、成本控制難等痛點。為實現(xiàn)“降本增效、快捷交付、綠色低碳”的目標(biāo)，利華提出“模塊化重構(gòu)”路徑：將非標(biāo)戶型拆解為標(biāo)準(zhǔn)單品與模塊，通過多元組合適配不同類型存量物業(yè)，尤其在商辦改造類項目中具備顯著優(yōu)勢。

圖|文立夫

??海爾智家空氣產(chǎn)業(yè)中國區(qū)市場政企用戶行業(yè)戰(zhàn)略總經(jīng)理曲允瑞以“創(chuàng)新方案賦能行業(yè)發(fā)展”為主題，系統(tǒng)分享了海爾面向長租公寓推出的智慧空氣解決方案，展現(xiàn)其從產(chǎn)品制造商向物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)品牌的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。他表示，海爾致力于將“智慧、低碳、健康”的空氣環(huán)境帶入租賃住房領(lǐng)域，讓租客群體也能享受高品質(zhì)居住體驗。面對長租公寓行業(yè)對成本與品質(zhì)的雙重需求，海爾提出“聯(lián)合共創(chuàng)”合作模式，通過全生命周期成本優(yōu)化，實現(xiàn)高端產(chǎn)品的公寓化落地。

圖|曲允瑞

??標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范新高度

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會秘書長趙曉英正式發(fā)布《長租公寓管理運營標(biāo)準(zhǔn)》（編號 CREA51-2025）。該標(biāo)準(zhǔn)由萬科泊寓、龍湖冠寓、上海瓴寓、自如等多家頭部企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)單位聯(lián)合編制，歷經(jīng)調(diào)研、征求意見等多個階段，于 2025 年 8 月 1 日起實施。標(biāo)準(zhǔn)聚焦房屋安全、房源管理、租戶服務(wù)、運營規(guī)范等核心環(huán)節(jié)，明確了消防要求、押金管理、租金漲幅等關(guān)鍵指標(biāo)，填補了行業(yè)全國性運營管理標(biāo)準(zhǔn)的空白，將推動行業(yè)從粗放發(fā)展向精細(xì)化運營轉(zhuǎn)型。

圖|趙曉英

??隨后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會會長單位、萬科公寓管理有限公司總經(jīng)理胡冬華宣讀《長租公寓 “行業(yè)自律機制”（公約機制）》，倡導(dǎo)企業(yè)在項目競標(biāo)、財務(wù)管理、房源質(zhì)量、信息披露等方面堅守行業(yè)底線。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)與萬科公寓管理有限公司、中海發(fā)展酒店管理公司、上海領(lǐng)昱公寓管理有限公、北京自如住房租賃有限公司、上海龍智冠寓商業(yè)管理有限公司、百瑞紀(jì)集團、樂乎集團、微領(lǐng)地企業(yè)管理集團有限公司、天津市津房置換有限責(zé)任公司等首批公約簽署企業(yè)代表共同完成簽署，彰顯了行業(yè)主體規(guī)范經(jīng)營、共建生態(tài)的共同決心。

圖|自律公約簽約儀式

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會副秘書長、克而瑞長租總經(jīng)理王偉正式發(fā)布并解讀了《中國住房租賃行業(yè)趨勢暨長租房發(fā)展指數(shù)報告》，從政策導(dǎo)向、指數(shù)解讀、行業(yè)變化和未來趨勢四個維度，深入剖析了行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景。

圖|王偉

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會副秘書長張紅雨發(fā)布協(xié)會評選的“好房子”長租公寓項目名單，標(biāo)志著長租公寓行業(yè)正式開啟從“住有所居”到“住有宜居”的品質(zhì)升級新階段。張紅雨表示，“好房子”建設(shè)已在2025年上升為國家重要戰(zhàn)略，10月被納入“十五五”規(guī)劃建議，形成了完善的政策體系。為貫徹落實國家部署，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織開展長租公寓“好房子”案例征集活動，共收到30余家企業(yè)申報的60多個項目。經(jīng)過專家團隊嚴(yán)格評審，從建設(shè)空間、室外環(huán)境、優(yōu)良性能等多個維度，最終評選出一批具有示范意義的項目。

圖|張紅雨

??中房優(yōu)采總經(jīng)理唐茜正式發(fā)布第二批長租公寓供應(yīng)鏈"白名單"，北京辰安科技、青島海爾、華為終端、廣東利華樂寓等18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)成功入選，標(biāo)志著長租公寓供應(yīng)鏈體系建設(shè)邁上新臺階。她表示，在當(dāng)前房建新建市場縮表的背景下，長租公寓已成為供應(yīng)鏈企業(yè)的重要新賽道。本次白名單評選嚴(yán)格遵循合法合規(guī)、技術(shù)創(chuàng)新、案例實踐等多維標(biāo)準(zhǔn)，特別關(guān)注企業(yè)在長租公寓領(lǐng)域的實際應(yīng)用案例和綠色認(rèn)證成果。入選企業(yè)覆蓋建筑材料、室內(nèi)裝飾、智能化設(shè)備、新能源等七大品類，將共同為長租公寓提供系統(tǒng)化解決方案。截至目前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主導(dǎo)的白名單企業(yè)總數(shù)已達(dá)48家。這些企業(yè)正從單一產(chǎn)品供應(yīng)商向全鏈條服務(wù)伙伴轉(zhuǎn)型，通過成本優(yōu)化、數(shù)字化建設(shè)等創(chuàng)新方式，與公寓運營方共同解決行業(yè)痛點，推動"好房子"建設(shè)落地。

圖|唐茜

??大會發(fā)布了 2025 年長租公寓企業(yè) TOP10、2025年長租公寓指數(shù)參編企業(yè) TOP20、長租公寓 “好房子” 項目及第二批供應(yīng)鏈企業(yè)白名單等榮譽。

圖|榮譽頒發(fā)環(huán)節(jié)

??圓桌對話，共話生態(tài)共建新未來

??兩場圓桌論壇分別圍繞 “存量盤活 提質(zhì)增效 推動高質(zhì)量發(fā)展” 與 “數(shù)字化賦能供應(yīng)鏈企業(yè)全周期” 展開深度研討。

??在存量盤活主題論壇由中海發(fā)展酒店管理公司總經(jīng)理饒胤主持，貴陽人才集團黨委副書記、副總經(jīng)理、貴陽人才安居公司黨支部書記、董事袁平、保利公寓全國投資拓展負(fù)責(zé)人 譚彥、福州新投海瑜公寓管理有限公司董事總經(jīng)理 陳勇明、建信住房租賃私募基金管理有限公司 資產(chǎn)管理部總經(jīng)理 王  棟、鄭州城發(fā)安居有限公司 鄭州城發(fā)供應(yīng)鏈科技有限公司  產(chǎn)品研發(fā)負(fù)責(zé)人 杜巖溪五位代表，就盤活存量資產(chǎn)的政策突破、市場化企業(yè)的成本收益平衡、金融機構(gòu)的項目篩選標(biāo)準(zhǔn)等議題分享經(jīng)驗。嘉賓們一致認(rèn)為，裝配式裝修、模塊化設(shè)計是提升盤活效率的關(guān)鍵，而圍繞租客需求的全生命周期服務(wù)與數(shù)字化運營，則是實現(xiàn)資產(chǎn)增值的核心路徑。

圖|圓桌論壇1 存量盤活 提質(zhì)增效 推動高質(zhì)量發(fā)展

??供應(yīng)鏈主題論壇由中房優(yōu)采中房優(yōu)采總經(jīng)理 唐  茜主持，中國電信數(shù)字政府行業(yè)事業(yè)部智慧民生行業(yè)總監(jiān)路致奎 、興三星云科技股份有限公司戰(zhàn)略運營部總經(jīng)理胡元吉 、浙江帥康電氣股份有限公司工程華南戰(zhàn)略總監(jiān) 鄧偉杰、金牌廚柜家居科技股份有限公司新渠道總監(jiān) 龍 騰、書香門地集團股份有限公司 大客戶業(yè)務(wù)中心副總監(jiān) 俞  紅、全民認(rèn)證科技（杭州）有限公司常務(wù)副總裁黃丹楓，從數(shù)字化賦能、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級等角度建言獻策。大家提出，供應(yīng)鏈企業(yè)應(yīng)從被動服務(wù)轉(zhuǎn)向主動共創(chuàng)，通過數(shù)字化協(xié)同縮短交付周期、降低運營成本，同時在產(chǎn)品綠色環(huán)保、智能便捷、美學(xué)設(shè)計等方面持續(xù)創(chuàng)新，滿足租賃住房的品質(zhì)提升需求。

圖|圓桌論壇2  數(shù)字化賦能  供應(yīng)鏈企業(yè)全周期

??實地調(diào)研觀成效，深度感知產(chǎn)品力

??11月19日上午，參加2025年長租公寓供應(yīng)鏈創(chuàng)新大會的80余位行業(yè)代表前往福州市兩個標(biāo)桿性租賃項目——保利和寓晉安區(qū)橫嶼店項目與U厝公寓廈坊店項目進行實地研學(xué)，深入考察項目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計及運營模式，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供實踐參考。

??保利和寓橫嶼店項目
作為福州市首家由央企建設(shè)運營的保障性租賃住房項目，保利和寓橫嶼店憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位和人性化設(shè)計贏得市場高度認(rèn)可。項目針對青年群體需求，創(chuàng)新規(guī)劃睡眠、衛(wèi)浴、休閑、餐廚、玄關(guān)、晾曬六大功能模塊，通過精細(xì)化設(shè)計實現(xiàn)小戶型空間的高效利用。項目注重社區(qū)氛圍營造，構(gòu)建有歸屬感的社群"大家"，開放僅45天即實現(xiàn)99%的高出租率，其中老客戶推薦比例達(dá)20%，充分體現(xiàn)了產(chǎn)品的市場競爭力。

圖|實地考察保利項目  

??U厝公寓廈坊店項目
U厝公寓廈坊店作為福州首個A級裝配式保障性租賃住房，是地方住建部"好房子"推廣項目和國企重點民生工程。項目總投資1.59億元，提供333套精裝房源，采用裝配式建造技術(shù)和全流程數(shù)字化運營，出租率長期穩(wěn)定在95%以上。該項目更作為REITs儲備資產(chǎn)，成功探索保障性租賃住房"投融建管退"全閉環(huán)模式，為行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的示范經(jīng)驗。

圖|U厝公寓廈坊店項目 

??此次大會的成功舉辦，為行業(yè)搭建了政策解讀、經(jīng)驗分享、資源對接的平臺，進一步凝聚了行業(yè)共識，明確了發(fā)展方向。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將持續(xù)發(fā)揮橋梁紐帶作用，推動《長租公寓管理運營標(biāo)準(zhǔn)》落地實施，深化行業(yè)自律機制建設(shè)，促進產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同創(chuàng)新，為構(gòu)建租購并舉的住房制度、實現(xiàn) “住有所居、住有宜居” 的民生目標(biāo)貢獻更大力量。

??（文章內(nèi)容僅為作者個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點）