——2026年房地產(chǎn)市場形勢報(bào)告會暨全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會在京舉行

??2026年3月30日至4月1日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“十五五”宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式研討會——2026年房地產(chǎn)市場形勢報(bào)告會暨全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會在京舉行。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原總工程師陳宜明，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任余斌，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員鄧郁松，清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、博士生導(dǎo)師、恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟，上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱，資深城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)研究學(xué)者羅高波等行業(yè)專家學(xué)者作主題發(fā)言。

??在我國房地產(chǎn)市場向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，會議圍繞宏觀形勢與政策分析、發(fā)展模式轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新實(shí)踐等議題展開，并進(jìn)行典型企業(yè)和項(xiàng)目案例經(jīng)驗(yàn)交流，旨在深入研判“十五五”時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)發(fā)展趨勢，系統(tǒng)解讀行業(yè)相關(guān)政策與發(fā)展導(dǎo)向，探討房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展路徑、新模式構(gòu)建思路和項(xiàng)目實(shí)踐策略。

??會議在陳宜明會長的致辭講話中拉開帷幕。他指出，在“十五五”開局之年明確房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，首先要厘清人、房、地、錢四要素的關(guān)系，把握新時(shí)期供需關(guān)系變化；二是按照2026年政府工作報(bào)告提出的“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”要求推進(jìn)行業(yè)實(shí)踐，提升房屋質(zhì)量，完善住房功能。他強(qiáng)調(diào)，面對行業(yè)轉(zhuǎn)型，尤其要堅(jiān)守品質(zhì)和誠信的底線，關(guān)注康養(yǎng)等新產(chǎn)業(yè)賽道，積極探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王惠敏主持，各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主要負(fù)責(zé)人和企業(yè)代表500余人參會。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王惠敏同志主持會議

??國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任余斌從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析切入，深入、全面解讀了兩會精神要求和“十五五”發(fā)展趨勢展望。

??清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、博士生導(dǎo)師、土木水利學(xué)院院長、恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟通過翔實(shí)數(shù)據(jù)、充分調(diào)研論證分析了判斷和理解房地產(chǎn)市場走勢的思路方法。

??上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長丁祖昱作了“當(dāng)前行業(yè)趨勢及單盤時(shí)代操盤經(jīng)驗(yàn)分享”主題演講。

??國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員鄧郁松以“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢與新機(jī)遇”為題作了分享。

??城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)研究資深學(xué)者、《中國房地產(chǎn)發(fā)展新模式》一書作者羅高波在發(fā)言中談了對中國房地產(chǎn)發(fā)展新模式的理解，為行業(yè)提出針對性建議。

??內(nèi)蒙古赤峰坤廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理孫志新以《深耕·精進(jìn)·致遠(yuǎn)——以產(chǎn)品力、服務(wù)力、文化力踐行長期主義》為題分享了企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

??山東東海房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司品牌總監(jiān)王暢介紹了企業(yè)開展的住房以舊換新的創(chuàng)新實(shí)踐，為存量時(shí)代提供了可供借鑒的思路。

??中建國際投資（華北）有限公司工程總監(jiān)、高級工程師徐愷在發(fā)言中分享了城市更新進(jìn)程中MiC智建新路徑原地?zé)ㄐ隆昂梅孔印钡乃悸?、理念和典型?xiàng)目。

??會議探討了行業(yè)新方向，凝聚了轉(zhuǎn)型發(fā)展新合力，引導(dǎo)并激勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)主動融入國家發(fā)展大局，持續(xù)深耕品質(zhì)建造，積極探索發(fā)展新模式，加速推進(jìn)“好房子”建設(shè)，為推動高質(zhì)量發(fā)展和保障人民安居貢獻(xiàn)力量。

??本次會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開發(fā)分會承辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會銀發(fā)人居分會協(xié)辦。為深化交流，會議還組織了項(xiàng)目觀摩，兩處項(xiàng)目分別聚焦“適老化改造”與“科技賦能住宅”，集中展示了當(dāng)前住房建設(shè)領(lǐng)域的前沿理念與創(chuàng)新成果。

??適老化改造公共樣板間：一場基于數(shù)據(jù)的“適老革命”

??該樣板間位于建設(shè)部院內(nèi)，空間雖小，卻通過多項(xiàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)展現(xiàn)出科技溫度。項(xiàng)目精準(zhǔn)把握老年群體生活需求，其精細(xì)化的改造思路被業(yè)內(nèi)稱為一場基于科學(xué)數(shù)據(jù)的“適老革命”。自開放以來，該樣板間已受到中央電視臺、北京電視臺等多家權(quán)威媒體的深度報(bào)道。

??好房子科技展：十大展區(qū)勾勒未來人居

??同期參觀的“好房子科技展”則以“科技賦能造好房子·產(chǎn)業(yè)升級促新發(fā)展”為主題。該展覽由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心牽頭，聯(lián)合20余家央國企、科研院所及優(yōu)秀民企，通過“共建共治共享”的模式打造，旨在集中展示“好房子”相關(guān)的科技成果，推廣其理念、技術(shù)、產(chǎn)品、模式及產(chǎn)業(yè)鏈。

??展覽圍繞“什么是好房子、怎么建設(shè)好房子、科技驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展”三大維度展開，現(xiàn)場設(shè)有樣板房、好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維、智能建造、大國重器、未來科技及住宅公園等十大展區(qū)，全面呈現(xiàn)了從設(shè)計(jì)到運(yùn)維、從現(xiàn)有技術(shù)到未來暢想的完整人居科技生態(tài)。

??4月1日中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會圍繞“探索多渠道盤活存量商品房”組織了專題研學(xué)，通過實(shí)地考察、專題講解、座談交流等形式深度剖析成功案例，為康養(yǎng)賦能房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供了有益經(jīng)驗(yàn)。

??域見頤和通過“康養(yǎng)+科技+社群”創(chuàng)新模式，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)煥新升級，為文旅類存量地產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供了清晰的發(fā)展樣本。方舟醫(yī)養(yǎng)中心（二期）展示了閑置產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型五星級養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的核心要點(diǎn)，是閑置產(chǎn)業(yè)類存量資產(chǎn)盤活的典型案例。榮華齊山康樂家園成功探索出住宅類存量房產(chǎn)向適老化退休社區(qū)轉(zhuǎn)型的全新路徑，為住宅型存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型康養(yǎng)社區(qū)破解了痛點(diǎn)、指明了方向。燕達(dá)健康城四期（皓月雅苑）創(chuàng)新打造了“住宅+康養(yǎng)服務(wù)”融合模式，為傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目突破發(fā)展瓶頸、拓寬盈利空間開辟了新賽道。

??參加研學(xué)的代表們表示，此次研學(xué)內(nèi)容務(wù)實(shí)、案例典型、經(jīng)驗(yàn)可落地，有效破解了存量資產(chǎn)盤活過程中的諸多難題，為盤活存量商品房、推動房地產(chǎn)行業(yè)從增量開發(fā)向存量運(yùn)營轉(zhuǎn)型、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供了寶貴借鑒。