??近期發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并首次將“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”寫入五年規(guī)劃，為行業(yè)發(fā)展指明新方向。為深入解碼民營房企的高質(zhì)量發(fā)展與長期主義實(shí)踐，學(xué)習(xí)優(yōu)秀企業(yè)在周期調(diào)整中的逆勢增長經(jīng)驗(yàn)，2025年11月6日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，中國房協(xié)開發(fā)分會、杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司共同承辦的“房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會暨高品質(zhì)住宅觀摩研修班（第六期）”在杭州濱江集團(tuán)成功舉辦。本期活動吸引了來自北京、黑龍江、內(nèi)蒙古、寧夏、安徽、江西、河南、山東及杭州本地等全國十余個(gè)省市的房企代表齊聚一堂，共研高質(zhì)量發(fā)展路徑。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王惠敏同志出席會議并作總結(jié)發(fā)言。

圖｜會議合影

??會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開發(fā)分會秘書長魏君秋岑主持。她系統(tǒng)回顧了研修班系列活動的演進(jìn)脈絡(luò)：從首期銀川聚焦“存量破局”，到二期赤峰探索“區(qū)域深耕”，三期貴陽驗(yàn)證“好房子成為好資產(chǎn)”，第四期我們深入河南濮陽聚焦“提品質(zhì)、控風(fēng)險(xiǎn)、促去化”，第五期淄博解碼“新東升模式”，始終致力于為行業(yè)尋找可復(fù)制、可落地的實(shí)戰(zhàn)路徑。她指出，濱江集團(tuán)以其數(shù)十年如一日的扎實(shí)實(shí)踐，將“好房子”重塑為市場中最具韌性的價(jià)值標(biāo)桿——無論市場如何波動，都能以穩(wěn)定的產(chǎn)品品質(zhì)、可靠的服務(wù)體系與堅(jiān)實(shí)的品牌信譽(yù)，為業(yè)主家庭提供長久價(jià)值保障，這正是其作為“行業(yè)品牌領(lǐng)跑者”的根本所在。

圖｜魏君秋岑

??杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總裁、杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長郭清在致辭中表示，杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極發(fā)揮橋梁紐帶作用，通過組織行業(yè)交流與政策研討，推動《杭州市住宅品質(zhì)提升導(dǎo)則》落地實(shí)施，為“好房子”建設(shè)提供制度保障。他介紹，濱江集團(tuán)始終秉持“讓老百姓都能住上一套好房子”的企業(yè)使命，2025年1—10月實(shí)現(xiàn)銷售額863億元，位列民營房企榜首，綜合利率從年初的3.4%已經(jīng)降到3.1%以內(nèi)，已經(jīng)和頭部央企相近。今年以來，企業(yè)在杭州土地市場持續(xù)深耕，全口徑拿地金額443億元。郭清指出，本次研修班為行業(yè)提供了寶貴的交流平臺，期待通過經(jīng)驗(yàn)分享與思想碰撞，共同推動房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高質(zhì)量的發(fā)展階段。

圖｜郭清

??濱江集團(tuán)總裁辦主任趙軍系統(tǒng)回顧了企業(yè)跨越三十余年、深耕區(qū)域、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)健發(fā)展歷程，重點(diǎn)總結(jié)了濱江的六大核心優(yōu)勢：人員優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、合作優(yōu)勢、經(jīng)營決策優(yōu)勢、公益影響力優(yōu)勢。他表示，濱江早已確立“讓老百姓都能住上一套好房子”的企業(yè)使命，其“五好”住宅標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)前行業(yè)倡導(dǎo)的“好房子”理念高度契合，為民營房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供了可資借鑒的樣本。

圖｜趙軍

??濱江集團(tuán)總師辦主任黎紅平系統(tǒng)闡述了濱江對“好房子”的實(shí)踐與思考。他表示，濱江早在二十多年前便前瞻性布局高端精裝產(chǎn)品線，并于2019年率先提出“讓老百姓都能住上一套好房子”的企業(yè)使命，與當(dāng)前國家政策倡導(dǎo)的方向高度契合。黎紅平介紹，濱江將宏觀的“好房子”要求具體化為可落地、可感知的“五好”標(biāo)準(zhǔn)——好建筑、好裝修、好景觀、好配套、好服務(wù)。在好建筑層面，企業(yè)極度注重歸家儀式感與城市界面營造，通過“八重儀制”歸家動線、高標(biāo)單元門樓及風(fēng)雨連廊等設(shè)計(jì)提升居住體驗(yàn)；在好裝修方面，則強(qiáng)調(diào)精致用材與工藝細(xì)節(jié)，并首創(chuàng)“10%收納率”強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保障居住功能性。此外，集團(tuán)在景觀上追求“可參與、可互動”，標(biāo)配泳池與全齡段活動空間，并通過會所與主題架空層構(gòu)建完善的社區(qū)配套體系。黎紅平特別指出，濱江物業(yè)在交付前便提前介入，協(xié)同開展品質(zhì)排查，以全周期服務(wù)確保產(chǎn)品力的完整呈現(xiàn)。

圖｜黎紅平

??在隨后的座談交流環(huán)節(jié)，參會代表圍繞產(chǎn)品創(chuàng)新、成本控制與模式突破等議題展開熱烈討論。與會企業(yè)普遍認(rèn)為，隨著“十五五”期間“改善性住房供給增加”“房屋全生命周期管理”等政策的逐步落地，行業(yè)競爭核心將進(jìn)一步轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力與資金效率的綜合比拼。

圖｜互動交流

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王惠敏同志在總結(jié)發(fā)言中指出，濱江集團(tuán)之所以成為行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的典范，有三個(gè)特點(diǎn)：企業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)健性是生存與發(fā)展的根基；人才隊(duì)伍的穩(wěn)定與管理高效是核心競爭力；始終如一的產(chǎn)品品質(zhì)是贏得市場的保障。這三者相互支撐，共同構(gòu)筑了企業(yè)穿越周期的穩(wěn)健韌性。

??在觀摩濱江“奧映鳴翠”“鳴湖里”“天瀾海岸”三個(gè)項(xiàng)目后，王惠敏以“三個(gè)高端”概括其產(chǎn)品力特質(zhì)：設(shè)計(jì)理念的高端前瞻、用材與建造的高端標(biāo)準(zhǔn)，以及功能配套的高端完善。他認(rèn)為，這正是“好房子”應(yīng)有的品質(zhì)呈現(xiàn)。

??針對本次研修班的價(jià)值，王惠敏總結(jié)了“三個(gè)實(shí)踐”：一是學(xué)習(xí)與實(shí)踐緊密結(jié)合，通過實(shí)地觀摩深化理解；二是交流源于真實(shí)問題，提問與回答直擊企業(yè)痛點(diǎn)；三是真誠分享可操作方法，濱江集團(tuán)毫無保留的開放態(tài)度，體現(xiàn)了優(yōu)秀企業(yè)的底氣與擔(dān)當(dāng)。

??面向行業(yè)未來，王惠敏呼吁保持發(fā)展信心。他認(rèn)為，當(dāng)前政策導(dǎo)向均已明確轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，行業(yè)支柱地位沒有改變。同時(shí)，國家正通過優(yōu)化協(xié)會結(jié)構(gòu)等方式，鼓勵優(yōu)秀行業(yè)組織發(fā)揮更大作用，這都為市場注入了穩(wěn)定預(yù)期。

??發(fā)言中提出了好房子建設(shè)中值得關(guān)注探討如無障礙、適老化、大門臉、客廳與臥室功能等問題。

??他最后鼓勵與會企業(yè)積極借鑒濱江等標(biāo)桿企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，共同推動行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

圖｜王惠敏

??活動當(dāng)天，參會代表深度觀摩了濱江集團(tuán)三大標(biāo)桿項(xiàng)目，實(shí)地感受其在產(chǎn)品力提升方面的實(shí)踐成果。

圖｜濱江&綠城“奧映鳴翠府”項(xiàng)目

??奧映鳴翠府（濱江&綠城聯(lián)合開發(fā)）：作為奧體板塊“不限價(jià)”時(shí)代的標(biāo)桿作品，項(xiàng)目以“時(shí)空雙軸”為設(shè)計(jì)理念，融合國際前沿思路，通過立體園林、懸浮式客廳等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，重新定義高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

圖｜濱江“鳴湖里”項(xiàng)目

??鳴湖里：依托湘湖自然與人文底蘊(yùn)，項(xiàng)目以宋韻美學(xué)為精神內(nèi)核，通過“藏園八景”園林規(guī)劃、手工匠造細(xì)節(jié)及低密排屋布局，詮釋“隱逸湖山”的當(dāng)代棲居理想。

圖｜濱江“天瀾海岸”項(xiàng)目

??天瀾海岸：作為錢江新城2.0時(shí)代的江景代表作，項(xiàng)目以鎏金立面、雙弧鋁板工藝與酒店式園林景觀，實(shí)現(xiàn)技術(shù)美學(xué)與自然環(huán)境的和諧共生，成為濱江產(chǎn)品力的集大成體現(xiàn)。

??本次研修班通過走進(jìn)濱江集團(tuán)開展實(shí)地觀摩與深度交流，為參會代表提供了極具參考價(jià)值的“濱江樣本”。其核心經(jīng)驗(yàn)在于：以財(cái)務(wù)穩(wěn)健為根本、以深耕區(qū)域?yàn)閼?zhàn)略、以產(chǎn)品品質(zhì)為王牌，在行業(yè)周期波動中展現(xiàn)出民營企業(yè)的非凡韌性。濱江的實(shí)踐有力證明，告別高杠桿與規(guī)模競賽之后，聚焦“好房子”建設(shè)的長期主義，正是房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心路徑。此次活動的成功舉辦，不僅為參會企業(yè)提供了逆勢破局的思想啟迪與可操作的方法參考，更通過搭建高質(zhì)量的交流平臺凝聚行業(yè)共識，為推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式、響應(yīng)“十五五”關(guān)于“好房子”的建設(shè)要求注入了寶貴的實(shí)踐動力。

（撰稿 王浩）