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2026房地產(chǎn)上市公司研究成果

2026房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)揭曉

5月29日，“2026房地產(chǎn)上市公司研究”工作發(fā)布了研究成果?！?026房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告》、2026年房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力50強(qiáng)以及2026房地產(chǎn)上市公司A股十強(qiáng)、H股十強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)控制五強(qiáng)、發(fā)展速度五強(qiáng)等系列榜單正式發(fā)布。[詳情>>]

研究分析

入榜企業(yè)分析：房企數(shù)量持續(xù)縮減，華潤(rùn)置地蟬聯(lián)榜首

研究報(bào)告顯示，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化，榜單變動(dòng)率為20%。其中，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展排名維持前三；招商蛇口、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)分列第四至第十位，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)與濱江集團(tuán)為2026年新晉10強(qiáng)。[詳情>>]

資本市場(chǎng)表現(xiàn)：行業(yè)指數(shù)弱于大盤，股價(jià)運(yùn)行優(yōu)于往年

恒生中國(guó)100指數(shù)2025全年累計(jì)上漲26.14%，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全年累計(jì)上漲5.17%，跑輸大盤20.97個(gè)百分點(diǎn)，內(nèi)地與港股房地產(chǎn)板塊整體走勢(shì)均大幅度弱于大盤。2025年A股市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好，年內(nèi)主要股指基本呈現(xiàn)全線上漲姿態(tài)，房地產(chǎn)板塊總體呈現(xiàn)先跌后漲趨勢(shì)，年末小幅收漲。[詳情>>]

運(yùn)營(yíng)規(guī)模分析：行業(yè)銷售規(guī)模降幅收窄，上市房企資產(chǎn)利潤(rùn)持續(xù)下行

2025年，上市房企總資產(chǎn)均值為1194.02億元，同比下降10.50%；凈資產(chǎn)均值為377.23億元，同比下降5.89%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為205.61億元，同比下降10.01%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值為-3.76億元，同比下降168.28%。[詳情>>]

償債能力分析：杠桿結(jié)構(gòu)分化，債務(wù)重組進(jìn)展加快

長(zhǎng)期償債能力方面，2025年，上市房企剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值為61.07%，較上年下降0.61個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率均值為88.09%，較上年上升4.10個(gè)百分點(diǎn)。短期償債能力方面，2025年，上市房企流動(dòng)比率均值為1.85，較上年上升0.44，速動(dòng)比率均值為0.49，較上年下降0.04。現(xiàn)金短債比中位數(shù)為0.96，較上年下降0.09。[詳情>>]

盈利能力分析：行業(yè)利潤(rùn)處歷史低位，過(guò)半房企出現(xiàn)虧損

2025年上市房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值-3.76億元，同比下降168.28%，降幅較上年有所擴(kuò)大；凈利潤(rùn)均值-5.63億元，虧損程度有所擴(kuò)大；凈資產(chǎn)收益率均值0.14%，較上年下降0.10個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)報(bào)酬率均值0.71%，較上年下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)盈利能力指標(biāo)均較上年有不同程度下滑。[詳情>>]

成長(zhǎng)能力分析：行業(yè)發(fā)展持續(xù)承壓，頭部房企投資回暖

2025年上市房企經(jīng)營(yíng)規(guī)模與利潤(rùn)規(guī)模、凈資產(chǎn)規(guī)模同步走弱，行業(yè)下行壓力全面凸顯。凈利潤(rùn)虧損程度較上年有所擴(kuò)大，房企開發(fā)業(yè)務(wù)不僅面臨收入收縮，還受到以價(jià)換量拉低毛利、存量資產(chǎn)大額減值計(jì)提等因素疊加沖擊，內(nèi)生經(jīng)營(yíng)造血功能持續(xù)弱化，自我盈利修復(fù)與資本積累動(dòng)能不足。[詳情>>]

經(jīng)營(yíng)效率分析：周轉(zhuǎn)指標(biāo)整體偏弱，企業(yè)分化態(tài)勢(shì)加劇

2025年，上市房企存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.35，較上年下降0.01；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.23，與上年持平；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.14，較上年下降0.01。受房企銷售金額持續(xù)下降影響，上市房企各項(xiàng)周轉(zhuǎn)指標(biāo)整體偏弱，存貨周轉(zhuǎn)率均值、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值都有所下降。[詳情>>]

社會(huì)責(zé)任分析：納稅金額降幅收窄，完善ESG制度框架

2025年，上市房企ESG實(shí)踐持續(xù)深化。頭部房企憑借資源、技術(shù)與管理優(yōu)勢(shì)，形成常態(tài)化、標(biāo)準(zhǔn)化的ESG披露機(jī)制，積極設(shè)定科學(xué)碳目標(biāo)，在綠色建筑、低碳運(yùn)營(yíng)、社會(huì)責(zé)任履行等方面表現(xiàn)領(lǐng)先。[詳情>>]

創(chuàng)新能力分析：產(chǎn)品升級(jí)提速，多元業(yè)務(wù)支撐盈利韌性

2025年以來(lái)多家上市房企在官微中發(fā)布涉及“好房子”的內(nèi)容。中海、保利發(fā)展、綠城等上市房企紛紛推出各自的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)產(chǎn)品、營(yíng)銷、服務(wù)、智能建造等方面積極創(chuàng)新，滿足改善型需求與品質(zhì)居住訴求，創(chuàng)新從單點(diǎn)嘗試走向體系化規(guī)模化落地，成為房企穿越周期、驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的關(guān)鍵引擎。[詳情>>]