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??核心結論：

??1. 2025年8月監(jiān)測重點14城二手住宅成交103448套，環(huán)比下降7.45%，同比下降3.89%；從累計數(shù)據(jù)上看，截止到8月，重點14城成交量為914590套，較去年同期上升9.0%。

??2. 8月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量約200.1萬套，環(huán)比上升0.92%，同比下降15.47%。在售掛牌量自5月以來連續(xù)3月上升，但8月在售房源量的漲幅收窄。與去年同期對比，今年在售掛牌量較去年下降15%。

??分城市來看，除北京、上海、佛山成交量小幅上升之外，其他城市成交量均較上月有所下降。8月北京二手房成交量領漲。

??一、8月二手房成交繼續(xù)下滑，北京、上海在政策帶動下成交量止跌

??根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年8月監(jiān)測重點14城二手住宅成交103448套，環(huán)比下降7.45%，同比下降3.89%；從累計數(shù)據(jù)上看，截止到8月，重點14城成交量為914590套，較去年同期上升9.0%。

??從累計數(shù)據(jù)上看，今年1-8月二手房成交量創(chuàng)2020年以來的新高，主要得益于一季度成交量的高位運行。從年內(nèi)月度成交來看，二手房成交量呈現(xiàn)明顯的“前高后低”的局面，5月二手房成交量較3、4月出現(xiàn)明顯的下滑，隨后二手房成交量走弱，至8月成交量達到今年成交次新低水平，成交最低月份為今年春節(jié)月2月。從成交走勢上看，在經(jīng)濟環(huán)境未出現(xiàn)明顯好轉的背景下，居民入市謹慎，預計二手房成交量將會面臨一定的去化壓力，今年“金九銀十”傳統(tǒng)旺季或不及預期。

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