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??核心結論： 

??1、2024年4月監(jiān)測重點14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續(xù)維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復力度還有待加強。后續(xù)政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預計市場將會繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。

??2、2024年4月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市場掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”，自2022年四季度起，在售掛牌量呈現(xiàn)明顯上升局面，經過1年左右的市場消化，在售掛牌量增速較以往高位有所下降。但從絕對值上看，2024年4月，重點14城的在售掛牌量是成交量的19.8倍，房源仍具備較大的去化壓力。隨著中央政治局會議提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產”，預計二手房的去化問題將會逐步得到緩解。

??3、2024年4月，重點14城調價房源中漲價房源占比為4.89%，較上月下降0.68個百分點，同比下降8.37個百分點。年后3月、4月二手房成交規(guī)模環(huán)比上升，但業(yè)主漲價信心年后并未恢復。當下房地產市場的信心恢復極為重要，信心比黃金金貴，房地產市場的恢復短期看政策，中期依賴于經濟環(huán)境，長期來看取決于人口增速。

??一、4月二手房成交量環(huán)比上升5.0%，“二手房去庫存”利好下預計上半年成交規(guī)模趕超去年

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測重點14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續(xù)維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言今年樓市呈現(xiàn)弱復蘇局面，“金三銀四”表現(xiàn)較為平淡，樓市的持續(xù)恢復還有待加強。

??今年以來二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業(yè)主“以價換量”，議價空間加大；另一方面，二手房具備交付優(yōu)勢。從政策端上看，隨著4月底中央政治局會議提出要統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施，其中消化存量房產緊密切入當前二手房市場的供需矛盾問題，預計后續(xù)將會出臺針對性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出臺限購政策松綁，限購政策逐步松綁大勢所趨，為市場傳遞政策優(yōu)化的信號；此外，4月末地產股大漲，行業(yè)信心在逐步回升。5-6月政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預計市場將會繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。

??分城市來看，4月環(huán)比方面，重點14城10城成交環(huán)比上升，4城成交環(huán)比下降，其中一線城市中深圳、上海成交均維持上漲，北京成交較3月有所微降。4月北京取消離婚限購，從數(shù)據(jù)上看，對實際成交量影響不大，4月30日北京限購松綁繼續(xù)優(yōu)化，五環(huán)外可以多購1套，松綁力度加大后續(xù)北京二手房成交回升動力足。此外，杭州、南京、東莞4月二手房成交環(huán)比下滑，分別下降8.8%、27.1%、9.1%。