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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）8月15日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%。

??開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)擴大

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，累計同比跌幅繼續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資指標關系固定資產(chǎn)投資，也和GDP走勢密切相關。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，各地要重視對該指標的穩(wěn)定。目前購地房企資金壓力略大，要警惕其對此類指標的拖累。當然對于既有土地項目，要持續(xù)優(yōu)化開發(fā)投資等政策，鼓勵房企積極開工建設。尤其是結合市場需求的“好房子”產(chǎn)品，持續(xù)增強銷售預期，必要時候要在預售標準方面進行優(yōu)化，促進預售資金加快回籠。此類工作到位，都有助于開發(fā)投資信心的增強。

??從房屋新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看，新開工指標繼續(xù)改善，竣工面積跌幅有所擴大。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬平方米，下降17.3%。

??嚴躍進認為，今年新開工指標總體上在積極改善，和新開工主體結構有關。目前可以新開工的房企普遍是去年四季度以來銷售狀況不錯的企業(yè)，且購地結構較優(yōu)。另外，保交房等工作積極到位，也促進新開工有較好的成績。而竣工工作方面還需要發(fā)力，尤其是要持續(xù)做到保交房資金的積極投入。

??到位資金情況方面，指標略有惡化。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國內(nèi)貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預收款16815億元，下降9.9%；個人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

??新房單月銷售處于年內(nèi)低位

??新房銷售方面，該指標跌幅有所擴大，需要地方給予充分的重視。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

??從商品房單月銷售情況來看，環(huán)比降幅在四成以上，處于年內(nèi)低位水平。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，7月新建商品房銷售面積5709萬平方米，環(huán)比下降45.81%，同比下降8.41%；新建商品房銷售額5325億元，環(huán)比下降47.54%，同比下降14.07%。

??在嚴躍進表示，銷售工作還需發(fā)力，否則會制約資金面改善。尤其是近期部分房企遭遇清盤，也說明銷售不改善，還會制約債務工作的處置。此外，各地對于一些銷售不錯的房源，要積極做好宣傳，尤其是講好“好房子”的故事，增強購房者入市信心。同時對于銷售不好的房源，要在定價、產(chǎn)品優(yōu)化和需求導入等方面努力。

??商品房庫存方面，連續(xù)五個月減少。截至7月末，商品房待售面積76486萬平方米，比6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積40536萬平方米，減少285萬平方米。

??今年的庫存規(guī)?？傮w處于同比增速收窄的積極態(tài)勢。在嚴躍進看來，這與房源供給偏少、部分項目積極銷售有關。各地要關注庫存結構問題，規(guī)范新房建設，使得新房銷售環(huán)境更優(yōu)。而部分城市近期持續(xù)提好物業(yè)有關內(nèi)容，也對新房去庫存會有積極作用。

??市場回穩(wěn)基礎依然扎實

??整體來看，二季度以來房地產(chǎn)多項指標持續(xù)下行，市場止跌回穩(wěn)的工作還需要繼續(xù)努力，尤其是要把既有政策重新梳理，確保政策效應持續(xù)發(fā)力。

??易居研究院認為，下半年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)基礎依然扎實，尤其是政策工具積極到位。全方位做好房地產(chǎn)市場工作，關鍵要做好二手房工作。二手房市場龐大的掛牌量始終制約房地產(chǎn)市場供求關系的改善。各地要加大力度研究如何消化二手房房源，為新房市場提供更好的市場環(huán)境。