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??13.3億元，約246畝，三亞市海棠區(qū)一宗“開發(fā)商無力開發(fā)”且閑置多年的地塊，擬使用土地儲備專項債券資金（以下簡稱“專項債”）進行收儲。

??5月23日，三亞市土地儲備開發(fā)中心對外發(fā)布了一則公告，對該擬收儲地塊的價格進行了公示。

??三亞市土地儲備開發(fā)中心相關負責人回應中國房地產報記者，目前該宗地塊的收儲工作尚處于申報階段，收儲還是一種意向，最終能否使用土地儲備專項債券資金進行收儲，取決于自然資源部的意見和決定。

??關于該宗擬收儲地塊的公開信息較少。記者從多個信息源交叉印證，該地塊疑是三亞海昌夢幻海洋不夜城的配套項目用地。雖然該不夜城項目已于2019年1月20日開業(yè)，但該配套項目地塊從2020年左右閑置至今未能得到開發(fā)。

??去年11月，自然資源部印發(fā)了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，旨在加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??據中指研究院最近發(fā)布的數據顯示，截至5月20日，各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地接近3000宗，總面積已超1.33億平方米，總金額超3500億元。

??但在該機構發(fā)布的23個擬使用專項債收購存量閑置土地的省市區(qū)中，并不包括海南。三亞市于5月23日發(fā)布該公示，或成為海南首個公開擬使用專項債收儲的項目。

??擬收地公示

??5月23日，三亞市自然資源和規(guī)劃局網站發(fā)布一則《申報土地儲備專項債券項目用地收儲價格的公示》，該公示落款單位為“三亞市土地儲備開發(fā)中心”。

??這則僅400余字的公示大致內容為：該中心擬使用土地儲備專項債收儲一宗約246畝出讓用地，收儲價格為133799.67萬元。

??該公示內容顯示，擬收儲的三亞海悅嘉德置業(yè)發(fā)展有限公司出讓用地位于三亞市海棠區(qū)海棠南路HT09-08-02地塊內，不動產權證證號為“瓊（2021）三亞市不動產權第0023965號”，土地面積為163947.29平方米，證載用途為“旅館用地”。

??“現在還不能完全確定是否使用土地儲備專項債收儲?！比齺喪型恋貎溟_發(fā)中心相關負責人接受中國房地產報記者采訪時表示，目前只能說三亞市方面完成了專項債收儲地塊的申報工作，“全省各地的專項債收儲申報工作都在同步開展，三亞的這一宗地塊是不是全省首宗，我們不太清楚?！?/p>

??“申報流程就是，我們將相關材料報到省廳（海南省自然資源和規(guī)劃廳），省廳再報到自然資源部，最后由自然資源部審核決定是否使用該資金收儲?！痹撠撠熑烁嬖V記者，本次公示擬使用專項債收儲的該宗地塊，為三亞市自去年以來第一宗此類地塊。

??那么，海南省擬使用專項債收儲存量閑置土地的情況如何呢？為此，記者向海南省自然資源和規(guī)劃廳相關方面進行了解。但截至目前記者尚未得到相關答復。

??記者通過公開信息檢索，除了三亞市上述公示外，尚未找到海南各地的類似公示。

??擬收儲地塊的背后

??雖然上述公示透露的信息較少，但記者通過多個關鍵信息源交叉印證，該宗地塊疑是三亞市海棠區(qū)三亞海昌夢幻海洋不夜城項目的配套用地，且該地塊已閑置多年。

??“三亞海昌夢幻海洋不夜城”原名“海昌海洋公園三亞項目”，該項目由海昌海洋公園打造的集文化旅游、休閑度假、娛樂體驗、創(chuàng)新商業(yè)為一體的“中國首個沉浸式海洋主題文娛綜合體”。

??該不夜城項目已于2019年1月20日開業(yè)。據其官方網站介紹，該項目一期占地約349畝，現已開放一期一組團。

??位于三亞海昌夢幻海洋不夜城項目南側的地塊，卻一直沒有得到開發(fā)，且閑置了多年。

??去年3月份，有媒體對該閑置地塊進行了報道，稱早在2020年9月，海昌海洋公園通過旗下全資附屬公司“海昌嘉悅”宣稱，以13.3億元取得了三亞市海棠灣林旺片區(qū)一地塊的使用權，將用于開發(fā)三亞海昌夢幻海洋不夜城項目配套主題酒店及休閑度假物業(yè)。

??上述報道稱，該地塊位于三亞海昌夢幻海洋不夜城正南方，面積164022.11平方米。記者對此數據進行了比對，這與上述三亞市土地儲備開發(fā)中心發(fā)布的公示中“163947.29平方米”土地證載面積基本相當。

??報道還稱，海昌公園背后的大股東是“東北富豪”大連海昌集團董事長曲乃杰，以石油貿易與運輸起家，后進入房地產行業(yè)，并逐漸把主業(yè)轉到了以海洋公園為核心的旅游地產。

??記者通過天眼查APP查詢，上述公示中的“三亞海悅嘉德置業(yè)發(fā)展有限公司”為“大連海昌嘉德置業(yè)發(fā)展有限公司”的全資子公司，“大連海昌嘉悅置業(yè)發(fā)展有限公司”的全資孫公司。上述報道中簡稱的“海昌嘉悅”，應為“大連海昌嘉悅置業(yè)發(fā)展有限公司”。

??“大連海昌嘉悅置業(yè)發(fā)展有限公司”當前兩股東為長安國際信托股份有限公司、大連海昌旅游集團有限公司，分別占股95%、5%。

??全國專項債收儲加速

??記者了解到，2024年11月7日，自然資源部印發(fā)了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，旨在進一步推動此前出臺的相關政策措施落地見效，加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??該通知提到6個方面的內容，主要包括：使用專項債券資金用于收回收購土地，應由納入名錄管理的土地儲備機構具體實施；優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地；收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發(fā)等。

??該通知還指出，運用專項債券資金收回收購存量閑置土地，是減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關系、增強地方政府和企業(yè)資金流動性、促進房地產市場止跌回穩(wěn)的關鍵舉措。

??另據機構最近發(fā)布的數據顯示，4月以來，各地公示擬使用專項債券收回收購存量閑置土地明顯加速，根據其監(jiān)測和不完全統(tǒng)計，截至5月20日，各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地接近3000宗，總面積已超1.33億平方米，總金額超3500億元。

??機構發(fā)布文章稱，其中廣東、湖南、福建等省市已完成部分專項債發(fā)行，合計發(fā)債金額接近550億元，約占擬收儲金額的比重為15%，各地發(fā)債節(jié)奏有待進一步加速。截至5月20日，全國23個擬使用專項債收購存量閑置土地的省市區(qū)中，并不包括海南省。5月23日，三亞市此次發(fā)布相關公示，或成為海南首個公開的此類申報項目。