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??9月10日，深圳知名商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目——皇庭廣場(chǎng)的第一次司法拍賣(mài)以流拍告終。

??拍賣(mài)公告顯示，皇庭廣場(chǎng)的評(píng)估價(jià)約43.6億元，起拍價(jià)約30.5億元。該物業(yè)是深圳老牌上市房企深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“皇庭國(guó)際”，000056.SZ）的核心資產(chǎn)，占該公司總資產(chǎn)的71.6%，若拍賣(mài)成交，可能導(dǎo)致該公司凈資產(chǎn)出現(xiàn)為負(fù)，進(jìn)而觸及被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。

??深圳市中級(jí)人民法院相關(guān)工作人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，本次拍賣(mài)雖有1人報(bào)名，但因此人并未出價(jià)，標(biāo)的流拍。至于何時(shí)進(jìn)行二拍，“還不清楚，要等通知”。

??皇庭國(guó)際內(nèi)部人士表示，一拍流拍不代表公司就沒(méi)有后顧之憂(yōu)了，皇庭廣場(chǎng)后續(xù)還是有被司法執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

??30億元信托借款逾期

??據(jù)了解，深圳市中級(jí)人民法院拍賣(mài)的是深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心（即皇庭廣場(chǎng)）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備。該物業(yè)宗地面積42348平方米，證載建筑面積80608平方米，總建筑面積為136895平方米。土地用途為商業(yè)用地，使用年限為40年，從2002年10月8日至2042年10月7日。

??皇庭國(guó)際的管理層曾在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的背景下，2024年，皇庭廣場(chǎng)出租率仍維持在95%以上高位，日均客流超過(guò)10萬(wàn)，大型節(jié)假日日均客流超15萬(wàn)，是一項(xiàng)頗為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

??皇庭廣場(chǎng)的起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)的7折，截至移送拍賣(mài)時(shí)止，該物業(yè)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬(wàn)元、水電費(fèi)約740.06萬(wàn)元，須由買(mǎi)受人承擔(dān)。

??截至9月10日上午10時(shí)，皇庭廣場(chǎng)的法拍已有約4.7萬(wàn)人圍觀，但只有1人繳納了約6.1億元的保證金。

??皇庭廣場(chǎng)的權(quán)利人為皇庭國(guó)際旗下的深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融發(fā)投資”）。據(jù)悉，早在2016年3月，融發(fā)投資就與中信信托簽訂了一份30億元的信托貸款合同，期限5年，由皇庭廣場(chǎng)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押保證。

??因相關(guān)政策調(diào)整，上述貸款無(wú)法續(xù)期，融發(fā)投資到期無(wú)法履約償還借款，中信信托向深圳市中級(jí)人民法院提起訴訟。

??借款逾期后，皇庭國(guó)際曾嘗試處置融發(fā)投資的股權(quán)套現(xiàn)，于2022年3月發(fā)布了《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價(jià)格74.93億元，但未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿。一周后，該公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)格下調(diào)到56.2億元，仍未尋得意向買(mǎi)家。

??2024年3月，皇庭國(guó)際收到深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行通知書(shū)，透露申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。1個(gè)月后，在該院主持下，融發(fā)投資與中信信托經(jīng)友好協(xié)商，在保證皇庭廣場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的前提下，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶(hù)中劃扣一定金額款項(xiàng)，一方面歸還所欠中信信托部分款項(xiàng)，另一方面保障深圳皇庭廣場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)。

??不過(guò)，2024年7月，中信信托就將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“光曜夏嵐”），后者便成為了這筆債務(wù)的新債權(quán)人。據(jù)皇庭國(guó)際介紹，本次皇庭廣場(chǎng)被拍賣(mài)便是法院方面進(jìn)行的強(qiáng)制執(zhí)行措施。

??法拍引發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)

??皇庭國(guó)際創(chuàng)建于1983年，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)管理、物業(yè)管理、功率半導(dǎo)體。受行業(yè)調(diào)整及債務(wù)壓力等影響，該公司歸屬母公司凈利潤(rùn)已連續(xù)5年虧損，2020年至2024年的累計(jì)虧損額超過(guò)44.4億元。今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.9億元，同比下降18.5%，歸屬母公司凈利潤(rùn)-1.85億元，同比下跌24.6%。

??商業(yè)管理是該公司的主要收入來(lái)源，上半年收入占比達(dá)到了50.16%，且毛利率高達(dá)98%。而融發(fā)投資表現(xiàn)突出，其上半年的營(yíng)業(yè)收入為1.52億元，凈利潤(rùn)1.16億元，截至期末的凈資產(chǎn)為4.22億元。

??皇庭國(guó)際將皇庭廣場(chǎng)的司法拍賣(mài)視為影響其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的重要事件。9月11日，皇庭國(guó)際表示，截至2024年底，皇庭廣場(chǎng)的賬面價(jià)值約為57.5億元，占公司總資產(chǎn)的71.6%，2024年，皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入約3.7億元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的 56%。若后續(xù)繼續(xù)被司法強(qiáng)制執(zhí)行，公司將失去標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，同時(shí)將對(duì)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響，未來(lái)存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財(cái)務(wù)類(lèi)強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

??值得關(guān)注的是，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的光曜夏嵐與皇庭國(guó)際的債務(wù)重組投資人——連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“豐翰益港”）受同一控股股東控制。2022年11月，皇庭國(guó)際與豐翰益港簽訂《合作框架協(xié)議》，雙方擬成立有限合伙企業(yè)，解決融發(fā)投資的債務(wù)問(wèn)題。2023年4月，雙方簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，豐翰益港支付了1000萬(wàn)元意向金。

??在獲悉皇庭廣場(chǎng)將被拍賣(mài)的信息時(shí)，皇庭國(guó)際對(duì)外透露正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，雙方均在積極爭(zhēng)取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權(quán)債務(wù)糾紛。“后續(xù)雙方若能達(dá)成和解，可能存在法院撤銷(xiāo)本次司法拍賣(mài)的情況?！?/p>

??9月10日，皇庭國(guó)際內(nèi)部人士表示，該公司與債權(quán)方一直在溝通，但目前還沒(méi)有達(dá)成可落地實(shí)施的一致意見(jiàn)方案。

??即便前途未卜，資本市場(chǎng)還是對(duì)皇庭國(guó)際暫時(shí)保住核心資產(chǎn)的短期利好給予了正面反饋。9月10日上午10時(shí)30分，皇庭廣場(chǎng)的流拍結(jié)果出來(lái)后，皇庭國(guó)際的股價(jià)突然大幅拉升，盤(pán)中觸及漲停，最終以8.27%的漲幅收盤(pán)。