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?中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月15日，南國置業(yè)披露對深圳證券交易所問詢函的回復(fù)公告，明確擬以1元價格向控股股東電建地產(chǎn)全資子公司上海瀧臨置業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，中信建投證券作為獨立財務(wù)顧問已完成核查并出具意見。此次交易成為公司剝離重資產(chǎn)、化解退市風(fēng)險的關(guān)鍵舉措。

??公告顯示，受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整影響，南國置業(yè)自2021年起陷入持續(xù)虧損，2022至2024年歸母凈利潤分別為-8.67億元、-16.93億元和-22.38億元，2024年末歸母凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)為負(fù)值，股票被實施退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示。為扭轉(zhuǎn)經(jīng)營困局，公司決定剝離房地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務(wù)，聚焦商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方向，實現(xiàn)向綜合性城市運營服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

??本次交易標(biāo)的涵蓋17項房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)股權(quán)資產(chǎn)、相關(guān)應(yīng)收款項、其他資產(chǎn)及部分債務(wù)。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，標(biāo)的資產(chǎn)母公司報表凈資產(chǎn)賬面價值23.86億元，合并報表歸母凈資產(chǎn)為-30.11億元，最終評估結(jié)果為-29.34億元，相較于母公司報表、合并報表層面增值率分別為-223.00%、2.55%，最終作價1元。交易完成后，南國置業(yè)將保留約 5055.27萬元存貨，主要為武漢、成都的待售車位及少量非房地產(chǎn)開發(fā)項目存貨，公司表示保留存貨系考慮稅費、資金儲備及銷售糾紛等因素，后續(xù)將推進爭議解決并對外銷售。

??會計處理方面，公司預(yù)計終止確認(rèn)置出的資產(chǎn)負(fù)債，將支付對價1元與資產(chǎn)價值的差額計入資本公積科目。交易完成后，公司資產(chǎn)總額與負(fù)債總額將大幅下降，歸母凈資產(chǎn)有望實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。據(jù)披露，截至2024年末，南國置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率已攀升至102.74%，合并報表層面其他應(yīng)付款余額達(dá)134.88 億元，償債壓力顯著，此次剝離將有效優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

??對于轉(zhuǎn)型后的發(fā)展路徑，南國置業(yè)明確將全面開拓城市運營業(yè)務(wù)，打造特色商業(yè)管理品牌并拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)全國化布局?？毓晒蓶|電建地產(chǎn)及實際控制人電建集團已承諾提供支持，將擇機注入綜合性城市運營服務(wù)相關(guān)協(xié)同資產(chǎn)，并分階段解決同業(yè)競爭問題。目前公司已保留21個商業(yè)運營項目、6個產(chǎn)業(yè)運營項目及9個長租公寓項目，運營面積合計約149萬平方米，具備一定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

??公告同時提示，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型可能面臨財務(wù)、市場競爭、運營人才及政策合規(guī)等多重風(fēng)險。獨立財務(wù)顧問及會計師核查后認(rèn)為，本次交易有利于提升公司盈利能力與持續(xù)經(jīng)營能力，會計處理符合相關(guān)規(guī)定，交易完成后公司將保持經(jīng)營獨立性。