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??各縣（區(qū)）人民政府，市政府各工作部門：

??為貫徹落實黨中央、國務院重要決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，因城施策用好政策工具箱，更好滿足人民群眾住有所居、住有宜居的需求，促進房地產市場平穩(wěn)、健康、高質量發(fā)展，現就有關工作措施通知如下：

??一、加大住房公積金貸款支持力度

??（一）首套房個人最高貸款額度為50萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為90萬元；二套房個人最高貸款額度為40萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為70萬元。

??（二）Ⅰ類人才首套、二套住房，個人最高貸款額度為150萬元；家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為200萬元。Ⅱ類人才首套房個人最高貸款額度為80萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為120萬元；二套房個人最高貸款額度為70萬元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為110萬元。

??（三）“商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款”取消“申請商轉公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在我市的唯一住房”的貸款條件。

??二、穩(wěn)步提升住宅品質

??加大對高品質住宅項目的政策支持力度，優(yōu)化市區(qū)新出讓住宅用地、存量用地商品房項目公共服務設施用房、架空層、設備平臺、陽臺、飄窗等計容標準，引導企業(yè)以市場需求為導向優(yōu)化住宅產品設計、完善戶型功能和公共配套，開發(fā)更多高品質住宅項目，不斷提高住房市場供應質量。具體實施細則由自然資源部門確定。

??三、優(yōu)化住房套數信貸政策認定標準

??支持銀行業(yè)金融機構按縣（區(qū)）認定住房套數，居民家庭在申請個人商業(yè)住房貸款購買新建商品住房時，家庭成員在擬購房屋所在縣（區(qū)）名下無住房的，可按首套住房認定。支持多子女、贍養(yǎng)老人的居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購房屋所在縣（區(qū)）已有成套住房的，套數認定核減1套，銀行業(yè)金融機構按照優(yōu)化后的套數認定標準執(zhí)行住房信貸政策。

??四、加大金融支持與監(jiān)管力度

??支持金融機構在依法合規(guī)的前提下創(chuàng)新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。進一步發(fā)揮城市房地產融資協調機制作用，在市場化、法治化前提下，支持房地產企業(yè)合理融資需求。

??五、取消普通住宅和非普通住宅標準

??根據國家有關部署，取消普通住宅和非普通住宅標準，不再公布同級別土地上住房平均交易價格，有關稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

??六、優(yōu)化住宅專項維修資金繳存管理

??房地產開發(fā)企業(yè)辦理商品房項目預售許可時，住宅專項維修資金可延至商品房項目完成首次登記后預售資金監(jiān)管賬戶解除前繳納。商品房開發(fā)項目車位可申請分期銷售，車位維修資金可延至首批車位銷售后繳納。

??七、加強房源信息發(fā)布管理

??根據《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號），房地產經紀機構通過門店、網絡平臺發(fā)布的房源信息要符合真實委托、真實在售、真實價格等要求，發(fā)布房源信息前應在市房地產交易市場綜合監(jiān)管平臺進行房源核驗，發(fā)布時附上房源核驗統(tǒng)一編碼。房地產經紀機構應當在房屋買賣合同簽訂之日、房屋權利人取消委托或委托期滿起2 個工作日內，將房源信息從門店、網絡平臺等各類發(fā)布渠道上下架。

??八、改革完善房地產開發(fā)、銷售制度

??落實項目開發(fā)公司制，項目公司依法行使獨立法人權利，項目交付前嚴禁違規(guī)抽挪商品房預售資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)關系，依法保障物業(yè)服務企業(yè)法人獨立地位，房地產開發(fā)企業(yè)不得抽調挪用物業(yè)服務費，不得承諾減免物業(yè)費。逐步推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續(xù)實行預售的，規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權益。

??本措施自發(fā)布之日起施行，原有相關政策與本措施不一致的，以本措施為準。國家和省、市另有新規(guī)的，從其規(guī)定。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市財政局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市自然資源局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市稅務局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中國人民銀行惠州市分行

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國家金融監(jiān)督管理總局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州監(jiān)管分局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市住房公積金管理中心

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2026年2月14日