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??各縣（區(qū)）人民政府，市政府各工作部門：

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院重要決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，因城施策用好政策工具箱，更好滿足人民群眾住有所居、住有宜居的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)工作措施通知如下：

??一、加大住房公積金貸款支持力度

??（一）首套房個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為90萬(wàn)元；二套房個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為70萬(wàn)元。

??（二）Ⅰ類人才首套、二套住房，個(gè)人最高貸款額度為150萬(wàn)元；家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為200萬(wàn)元。Ⅱ類人才首套房個(gè)人最高貸款額度為80萬(wàn)元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為120萬(wàn)元；二套房個(gè)人最高貸款額度為70萬(wàn)元，家庭（夫妻雙方）最高貸款額度為110萬(wàn)元。

??（三）“商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款”取消“申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在我市的唯一住房”的貸款條件。

??二、穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)

??加大對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的政策支持力度，優(yōu)化市區(qū)新出讓住宅用地、存量用地商品房項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施用房、架空層、設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向優(yōu)化住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善戶型功能和公共配套，開發(fā)更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，不斷提高住房市場(chǎng)供應(yīng)質(zhì)量。具體實(shí)施細(xì)則由自然資源部門確定。

??三、優(yōu)化住房套數(shù)信貸政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按縣（區(qū)）認(rèn)定住房套數(shù)，居民家庭在申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)住房貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)房屋所在縣（區(qū)）名下無(wú)住房的，可按首套住房認(rèn)定。支持多子女、贍養(yǎng)老人的居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)房屋所在縣（區(qū)）已有成套住房的，套數(shù)認(rèn)定核減1套，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照優(yōu)化后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。

??四、加大金融支持與監(jiān)管力度

??支持金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)的前提下創(chuàng)新個(gè)人住房信貸模式，面向無(wú)房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，在市場(chǎng)化、法治化前提下，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??五、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

??根據(jù)國(guó)家有關(guān)部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，不再公布同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格，有關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

??六、優(yōu)化住宅專項(xiàng)維修資金繳存管理

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金可延至商品房項(xiàng)目完成首次登記后預(yù)售資金監(jiān)管賬戶解除前繳納。商品房開發(fā)項(xiàng)目車位可申請(qǐng)分期銷售，車位維修資金可延至首批車位銷售后繳納。

??七、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理

??根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號(hào)），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的房源信息要符合真實(shí)委托、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格等要求，發(fā)布房源信息前應(yīng)在市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)綜合監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)，發(fā)布時(shí)附上房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同簽訂之日、房屋權(quán)利人取消委托或委托期滿起2 個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等各類發(fā)布渠道上下架。

??八、改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售制度

??落實(shí)項(xiàng)目開發(fā)公司制，項(xiàng)目公司依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，項(xiàng)目交付前嚴(yán)禁違規(guī)抽挪商品房預(yù)售資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系，依法保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人獨(dú)立地位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得抽調(diào)挪用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得承諾減免物業(yè)費(fèi)。逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

??本措施自發(fā)布之日起施行，原有相關(guān)政策與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。國(guó)家和省、市另有新規(guī)的，從其規(guī)定。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市財(cái)政局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市自然資源局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市稅務(wù)局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中國(guó)人民銀行惠州市分行

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國(guó)家金融監(jiān)督管理總局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州監(jiān)管分局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　惠州市住房公積金管理中心

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2026年2月14日