??由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)銀發(fā)人居分會(huì)承辦的“2026銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)”于5月28日在上海舉行。大會(huì)的主題是AI賦能銀發(fā)·康養(yǎng)煥新存量，來自全國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的280余位企業(yè)代表、專家學(xué)者參會(huì)。

??大會(huì)發(fā)布了國(guó)內(nèi)首個(gè)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)垂類大模型，圍繞存量資產(chǎn)盤活等關(guān)鍵議題展開了深度探討，旨在通過人工智能與銀發(fā)人居的深度融合，破解行業(yè)痛點(diǎn)，滿足銀發(fā)人群對(duì)高品質(zhì)居住與服務(wù)的迫切需求。

??盤活存量資產(chǎn)：全鏈條賦能，打造“中國(guó)式養(yǎng)老”新范本

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明指出，我國(guó)已邁入重度老齡化階段，亟需依托城市更新契機(jī)盤活住宅、商辦等海量存量資產(chǎn)，通過適老化改造、功能重構(gòu)與服務(wù)迭代實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑。同時(shí)，AI賦能銀發(fā)產(chǎn)業(yè)，必須堅(jiān)持全鏈條、全方位、全生命周期布局，既要智慧升級(jí)，也要?jiǎng)?chuàng)新服務(wù)模式，充分尊重老年群體生活習(xí)慣，依托存量資產(chǎn)盤活打造“中國(guó)式養(yǎng)老”新樣板，讓老年人在更新后的社區(qū)享有安全、便捷、有尊嚴(yán)的晚年生活。

??上海市養(yǎng)老服務(wù)和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李勇表示：老齡化不可逆，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)是未來主流產(chǎn)業(yè)。AI 將推動(dòng)養(yǎng)老從 “基本保障” 轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升、精神陪伴、尊嚴(yán)養(yǎng)老，上海愿持續(xù)先行先試，推動(dòng)新技術(shù)落地真實(shí)場(chǎng)景。銀發(fā)是房企存量煥新的最優(yōu)賽道，AI則是銀發(fā)康養(yǎng)落地的最強(qiáng)支撐。房企正告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式，加速轉(zhuǎn)向存量盤活與銀發(fā)康養(yǎng)融合發(fā)展；大量閑置住宅、商辦、文旅資產(chǎn)，通過適老化改造、康養(yǎng)業(yè)態(tài)植入及社群運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值重估。AI 則成為驅(qū)動(dòng)存量煥新的核心生產(chǎn)力，貫穿快速可研、精準(zhǔn)定位、智能改造、智慧運(yùn)營(yíng)全流程，有效降低人力成本、提升運(yùn)營(yíng)效率、放大資產(chǎn)溢價(jià)。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)銀發(fā)人居分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席、深度智聯(lián)董事長(zhǎng)周忻指出，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)正從經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)向數(shù)智驅(qū)動(dòng)跨越?！边^去一年是銀發(fā)產(chǎn)業(yè)的“筑基年”，行業(yè)正從單純養(yǎng)老，轉(zhuǎn)向備老、享老、樂老全周期；人群從高齡老人延伸到45 + 備老人群；技術(shù)層面，具身智能、大模型、AI 應(yīng)用加速落地。銀發(fā)產(chǎn)業(yè)不是風(fēng)口，而是需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的萬億賽道。

??復(fù)旦大學(xué)AI向善與數(shù)智養(yǎng)老研究中心主任申琦則從人文視角出發(fā)，探討了“AI向善與中國(guó)式養(yǎng)老”。她強(qiáng)調(diào)，技術(shù)必須服務(wù)于人的需求，在利用AI提升效率的同時(shí)，不能忽視老年人的情感需求與尊嚴(yán)，要警惕“數(shù)字鴻溝”，讓技術(shù)更有溫度。

??克而瑞·銀發(fā)數(shù)智CEO王秀玲發(fā)布了《2026中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展報(bào)告》。她表示，在銀發(fā)經(jīng)濟(jì)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略的背景下，行業(yè)已從頂層設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)落地。“60”新銀發(fā)群體重塑享老需求，市場(chǎng)呈現(xiàn)資本分化、科技破局、運(yùn)營(yíng)制勝三大特征，跨界融合成主流趨勢(shì)。

??思想碰撞：從“筑基”走向“共生”

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)銀發(fā)人居分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇主持“銀發(fā)賦能、盤活存量”圓桌論壇，邀請(qǐng)五位一線操盤手分享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為行業(yè)帶來實(shí)操性洞見。

??姚春蘇（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)銀發(fā)人居分會(huì)秘書長(zhǎng)）：行業(yè)大會(huì)必須要有具有代表性項(xiàng)目的企業(yè)參與，結(jié)合存量更新盤活、銀發(fā)旅居項(xiàng)目調(diào)研，要關(guān)注不同類型存量資產(chǎn)與康養(yǎng)結(jié)合的核心問題，大會(huì)要起到搭建行業(yè)交流與經(jīng)驗(yàn)分享的專業(yè)平臺(tái)。

??馬瑞（北京世紀(jì)合樂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人）：盤活環(huán)京爛尾大型文旅項(xiàng)目，錨定 “后地產(chǎn)+后疫情”大勢(shì)，鎖定50-60歲核心客群，植入居家、康養(yǎng)、科技體系，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)銷量雙翻倍，且模式投入低、見效快。

??王衛(wèi)軍（北京伯倫斯健康管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)）：深耕社區(qū)智慧康養(yǎng)，認(rèn)為養(yǎng)老不能只靠房子設(shè)備，更要懂老人、重服務(wù)。打造150-200平米社區(qū)店，融合健康與養(yǎng)老服務(wù)，單店年盈利超百萬，已全國(guó)復(fù)制百余家。

??王澎（北京榮華齊山康養(yǎng)有限公司總經(jīng)理）：盤活國(guó)家機(jī)關(guān)閑置住宅，打造“養(yǎng)老版阿那亞”，倡導(dǎo)三代共融，拓展全家庭消費(fèi)場(chǎng)景。呼吁行業(yè)盡早入局，用AI技術(shù)降低人工成本、補(bǔ)齊服務(wù)短板。

??王玉峰（江蘇揚(yáng)州天樂湖康養(yǎng)服務(wù)有限公司黨委書記）：從醫(yī)療視角切入，強(qiáng)調(diào)醫(yī)療保障是康養(yǎng)社區(qū)的核心。通過托管護(hù)理院、引入康復(fù)醫(yī)院構(gòu)建醫(yī)康養(yǎng)閉環(huán)，解決郊區(qū)項(xiàng)目醫(yī)療痛點(diǎn)，建議轉(zhuǎn)型企業(yè)重定位、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)。

??應(yīng)增（杭州西湖康養(yǎng)科技有限公司總經(jīng)理）：操盤多類城市存量資產(chǎn)，指出行業(yè)已進(jìn)入服務(wù)紅利時(shí)代，抱團(tuán)式養(yǎng)老更適配存量盤活。認(rèn)為專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是核心，強(qiáng)調(diào)服務(wù)向善，看好銀發(fā)產(chǎn)業(yè)萬億級(jí)前景。

      實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)：從想法概念到操作方法

??深耕一線的行業(yè)專家，以實(shí)操項(xiàng)目為例，講述實(shí)操方法。

??中信養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展部副總經(jīng)理程果以昆侖邸、中信由由等項(xiàng)目為例，分享《康養(yǎng)煥新存量 ----中信養(yǎng)老如何讓困境資產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)》，他指出城市更新實(shí)現(xiàn)了對(duì)土地和物業(yè)的根本性重塑，通過高水準(zhǔn)的康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)良好現(xiàn)金流，通過REITs實(shí)現(xiàn)重資產(chǎn)退出。為大家提出康養(yǎng)不僅僅關(guān)注運(yùn)營(yíng)，還要從資管的角度實(shí)現(xiàn)價(jià)值重塑。

??錦欣康養(yǎng)副總裁徐亞峰以《數(shù)智煥新銀齡人居——錦欣康養(yǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)創(chuàng)新實(shí)踐之路》為題，闡釋企業(yè)長(zhǎng)期主義運(yùn)營(yíng)邏輯，詳解醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目在數(shù)智化運(yùn)營(yíng)、服務(wù)創(chuàng)新、生態(tài)構(gòu)建等方面的實(shí)戰(zhàn)成果與成熟經(jīng)驗(yàn)。

??南京頤瑞健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展董事長(zhǎng)陳雷以南京頤養(yǎng)中心操盤經(jīng)驗(yàn)為例，圍繞《深耕老齡戰(zhàn)略 匠筑頤養(yǎng)安康》主題，分享了以全維服務(wù)重構(gòu)長(zhǎng)者高品質(zhì)享老生活的創(chuàng)新實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并介紹了安居集團(tuán)將“以舊換新”政策運(yùn)用到康養(yǎng)領(lǐng)域的落地作法。

??深度智聯(lián)首席運(yùn)營(yíng)官方歡、產(chǎn)品負(fù)責(zé)人呂鑫淼講述了運(yùn)用AI生成認(rèn)知優(yōu)化解決方案，助力康養(yǎng)項(xiàng)目搶占AI時(shí)代品牌信任入口，構(gòu)建差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)操方法。

??研學(xué)聯(lián)建：走進(jìn)標(biāo)桿，實(shí)地感悟多元商業(yè)模式

??5月29日至30日，參加研學(xué)的代表參訪了大家的家·上海靜安城心社區(qū)、上海親和谷養(yǎng)老社區(qū)、上海阿納迪療愈酒店、上海百聯(lián)繁花里、佰佬至尚主題酒店、杭州銀發(fā)西溪Mall、杭州安諾新程銀發(fā)商店、銀發(fā)馬塍Mall八大代表性項(xiàng)目，沉浸式學(xué)習(xí)閑置商辦、商場(chǎng)、酒店、廠房臨街商業(yè)等資產(chǎn)轉(zhuǎn)型為城心醫(yī)養(yǎng)、高端CCRC、銀發(fā)商場(chǎng)、銀發(fā)超市、高端療愈酒店等多元業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)邏輯與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，開拓了思路，為優(yōu)化存量提供了寶貴的方式方法。

??本次活動(dòng)，既是一場(chǎng)匯聚前沿理念的行業(yè)交流盛會(huì)，又是AI技術(shù)賦能銀發(fā)產(chǎn)業(yè)的新起點(diǎn)，更是行業(yè)轉(zhuǎn)型積極探索的實(shí)踐課。未來，行業(yè)各方將持續(xù)推進(jìn)數(shù)據(jù)、AI、應(yīng)用場(chǎng)景、運(yùn)營(yíng)服務(wù)一體化建設(shè)，以數(shù)智科技激活存量資產(chǎn)，打造兼具品質(zhì)與溫度的銀發(fā)人居體系，推動(dòng)中國(guó)式養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。