??導讀：2026年6月9日，住房城鄉(xiāng)建設部科技計劃項目《基于物聯(lián)網(wǎng)的居住質(zhì)量優(yōu)化數(shù)據(jù)采集分析及其應用關鍵技術研究》（編號2021-K-107）驗收評審會在北京召開，本次會議由住房城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主持。該項目由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、東南大學、南京禹騰信息科技有限公司等單位承擔。課題組高質(zhì)量完成各項研究任務，順利通過驗收。

??立足使用者視角，破解居住品質(zhì)提升難題

??當前，我國住房需求已從“居者有其屋”轉向“居者優(yōu)其居”，但住宅質(zhì)量通病依舊存在，與人民群眾對高品質(zhì)居住生活的期待尚有差距。此外，傳統(tǒng)居住質(zhì)量評價體系缺乏居住者視角，存在問題發(fā)現(xiàn)不及時、反饋渠道不通暢、數(shù)據(jù)采集不全面等短板。在此背景下，研究聚焦使用者視角，著力搭建居住滿意度與需求信息反饋系統(tǒng)，依托前沒技術，以數(shù)據(jù)驅動精準施策、以動態(tài)反饋促進住房持續(xù)迭代，方能筑牢“好房子”建設的科學根基，切實推動從“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進。

??四項研究內(nèi)容，構建完整技術閉環(huán)

??項目以居住者實際需求為核心，融合物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新一代信息技術，實現(xiàn)居住質(zhì)量的動態(tài)監(jiān)測與科學評價，主要圍繞四個方向開展系統(tǒng)研究：

??· 物聯(lián)網(wǎng)技術在住宅質(zhì)量中的應用研究：通過傳感器選型與通路測試，實現(xiàn)對溫度、濕度、PM2.5、甲醛、CO?、TVOC、照度、噪音等多項環(huán)境指標的實時采集；

??· 基于物聯(lián)網(wǎng)的住宅質(zhì)量通訊技術研究：采用以ESP32的Wi-Fi為主、MQTT協(xié)議傳輸?shù)姆桨?，確保數(shù)據(jù)安全穩(wěn)定傳輸；

??· 住宅和住區(qū)品質(zhì)實時監(jiān)測的系統(tǒng)平臺研究：構建了涵蓋數(shù)據(jù)采集、存儲、分析、可視化與預警的完整平臺體系；

??· “智慧大腦”數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)研究：利用人工智能和數(shù)據(jù)分析技術對采集數(shù)據(jù)進行處理分析，輔助科學決策。

??高質(zhì)量完成研究任務，創(chuàng)新成果突出

??本項目全面完成既定考核指標，形成系列創(chuàng)新成果：搭建居住滿意度調(diào)研數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)庫并形成配套分析方法，為行業(yè)提供了大量一手數(shù)據(jù)資料；研發(fā)居住滿意度反饋與性能監(jiān)測數(shù)字化平臺軟件，搭建居住者參與監(jiān)督的全流程反饋機制，覆蓋問題上報、跟蹤、評價全閉環(huán)，形成長效動態(tài)住宅質(zhì)量監(jiān)督體系；積累多區(qū)域、多類型住房質(zhì)量數(shù)據(jù)，支撐了“好房子”技術體系及相關政策制定。

??成果價值與實踐應用

??技術層面，項目實現(xiàn)了數(shù)據(jù)采集的重大創(chuàng)新，在3.3萬份問卷調(diào)研基礎上，依托物聯(lián)網(wǎng)平臺累計采集動態(tài)數(shù)據(jù)超100萬條，實現(xiàn)從靜態(tài)抽樣調(diào)研到全時動態(tài)監(jiān)測的轉變。同時有效降低傳統(tǒng)調(diào)研人力成本，平臺運行穩(wěn)定。

??社會效益方面，項目數(shù)據(jù)為“好房子”相關政策制定、住宅性能標準完善及行業(yè)監(jiān)管提供科學依據(jù)。同時被住建部相關報告持續(xù)引用并向行業(yè)開源，有效推動領域內(nèi)學術研究與工程實踐發(fā)展。此外，項目還培育了一批兼具理論基礎與實踐能力的專業(yè)人才，形成 “技術—社會—人才” 綜合效益閉環(huán)。

??下一步，項目組將在傳感器種類拓展、數(shù)據(jù)與居住生活深度結合、AI模型應用升級等方面持續(xù)深化研究，進一步推動研究成果在更廣范圍的應用與落地。隨著“好房子”建設的全面推進，該項目所形成的技術體系、數(shù)據(jù)平臺與評價機制，將為提升我國居住品質(zhì)、滿足人民群眾對美好生活的向往提供持續(xù)支撐。??