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??2025年5月，得益于國內穩(wěn)樓市政策的持續(xù)推進，以及關稅協(xié)議的階段性緩和。與市場情緒的修復同步，國內法拍房市場供求指標迅速向常態(tài)水平恢復。本月法拍房供應規(guī)模高位回落，成交量迎來大幅補漲，且溢價房源比例、成交率均有所回升。

??本月法拍房新增掛拍量2.5萬套，環(huán)比下降18%，成交4679套，環(huán)比大幅增長276%，并創(chuàng)下年內新高，69%的房源溢價成交，環(huán)比上升了3個百分點。本月法拍房掛拍折價率和成交折價率雙雙上行，賣方進一步降低法拍房價格門檻的同時，買方的接受面也在增加，共同促成更多法拍房完成交易。本月法拍房成交率回升至19%，其中寧波、上海、杭州等城市本月法拍房成交率回升至五成以上，核心城市引領之下，本月參拍者信心快速修復。

??核心要點

??掛拍量：高位回落，5月新增掛拍2.5萬套，重慶掛拍套數(shù)連續(xù)半年領跑。

??交易量：如期回升，成交4679套，環(huán)比大增276%，創(chuàng)2025年以來月度新高，69%的房源溢價成交，環(huán)比上升3個百分點。

??成交率：全國平均成交率回升至19%，寧波、上海、杭州均超過50%。

??折價率：掛拍折價率再度擴大，促法拍房交易機會增加。

??后市展望

??正如上月預判，得益于關稅協(xié)議的階段性緩和，法拍房供給端拋售情緒緩和，交易端信心回暖向好。5月法拍房供應規(guī)模回落18%至2.5萬套，成交激增276%至4679套，創(chuàng)年內新高，溢價成交比例也有所回升，全國平均成交率回升至19%，上海、杭州、寧波成交率達到50%以上。優(yōu)質資產持續(xù)受到青睞，本月共有361個標的的出價次數(shù)超過100次，數(shù)量增長到到了上月的4倍，上海百年花園洋房以50萬/平方米的單價成交，創(chuàng)年內法拍房價格新紀錄。

??6月將迎來一手房交易量的季節(jié)性高位，受需求分流影響，預計法拍房交易量不會延續(xù)本月的快步上升勢頭。不過得益于國內穩(wěn)樓市進度的持續(xù)推進，近期城市更新行動的快速落地，以及土地收儲工作的大踏步推進，從需求和供應兩方面加速房地產走向新的供求平衡，法拍房市場信心仍將持續(xù)從中受益。

??再加之國際經濟形勢的持續(xù)動蕩變化，如近期美國抵押貸款利率升至高點，購房和再融資申請出現(xiàn)回落，國內法拍房有市場有望迎來更多高凈值群體以及國內外投資機構的關注。就下半年發(fā)展趨勢而言，法拍房成交率、溢價水平等指標有望持續(xù)向好，聚集了大量高凈值群體外向型經濟城市表現(xiàn)將更為突出，上海、深圳、杭州、寧波、廈門等城市的表現(xiàn)尤為值得關注。

??01 

??掛拍量

??供應規(guī)模如期回落

??重慶仍超1000套、連續(xù)6個月居于首位

??供應端方面，5月新增掛拍3.04萬套，環(huán)比下降18%，同比下降29%。起拍總價232億元，環(huán)比下降30%。新增掛拍套數(shù)、起拍總價均創(chuàng)回落至2025年均值附近。

??從各城市情況來看，本月有4個城市新增掛拍套數(shù)超過500套，分別是重慶、成都、蕪湖、鄭州。前4名城市合計供應2939套，占全國供應總量的11.8%，其中重慶連續(xù)6個月居于首位。本月蕪湖主要是由于寶能睿城一次性掛拍了逾400宗房源，導致其月度新增掛拍房源超過了500套，此前長期都在100套以下。

??一線城市本月新增掛拍量均不足300個，廣州最高233個，環(huán)比下降37%。北京掛拍167個居于第二，深圳、上海分別掛拍148和126個。其中新增掛拍總價最高的是北京，達到了25.6億元，連續(xù)兩個月達到20億元以上，也是5月份全國掛拍總價最高的城市。北京掛拍房源主力為朝陽區(qū)的中國國際科技會展中心，自2001年9月建成啟用，擁有5A寫字樓、會展、酒店、公寓等多種綜合功能，是京北地區(qū)的地標性建筑之一?。本次合計評估價達到18.8億元，較評估總價折讓三成左右，其中C座202套房源整體作為一個標的拍賣，起拍價高達8億元。

??02 

??成交量

??5月成交創(chuàng)年內新高

??上海百年洋房拍出50萬/㎡成交價

??成交方面，5月典型城市法拍房成交4679套，環(huán)比大增276%，同比下降17%，創(chuàng)2025年以來月度新高。本月競拍熱度也有所回升，69%的房源溢價成交，環(huán)比增加3個百分點。7.7%的房源競拍次數(shù)超過100次，交易量、競拍熱度均明顯回升。

??本月深圳法拍房成交套數(shù)繼續(xù)位居首位，共計211套，廣州、威海、鄭州等8個城市也在100套以上。就金額來看，上海以8.1億元排在第一，深圳以6.3億元排在第二，此外還有杭州、北京在4億元以上，其他城市均在3億元以下。

??上月掛拍的上海百年洋房如期成交，經過19輪競價，以2.7億元成交，溢價8%,成交單價高達50.46萬元/平方米。該房產為為長寧區(qū)新華路的兩棟花園洋房，1925年竣工，已有百年歷史。目前上海同類保存完好的老洋房僅約50幢，且多數(shù)為私人持有，公開流通極少。該房產所屬區(qū)域曾是多國領事館及僑民聚居地，歷史文化底蘊深厚。原房主已經破產，房產產權清晰，且擁有完整產權，此前曾以3.5億元掛牌二手房市場，但未能成交，此次起拍價下調28.6%，最終如期拍出。不過50萬元/平方米的價格并非上海花園洋房價格新高，此前2024年4月靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元成交，按產證建筑面積計算，成交單價高達100.9萬元/平方米。

??03 

??成交率

??5月成交率如期回升

??滬杭甬成交率均超50%

??據(jù)CRIC抽樣調查數(shù)據(jù)，5月法拍房成交率19%，較上月增加3個百分點。結合成交中溢價比例回升來看，法拍房交易熱度與交易量正在同步升溫。

??分城市來看，重點城市中寧波、上海、杭州的成交率均超過50%，成都、深圳、廈門也在40%以上。得益于關稅協(xié)議的階段性緩和，以及國內穩(wěn)市場進程的持續(xù)推進，5月份典型城市法拍房市場成交率顯著回升，并回升至年內高位。

?? 04 

        折價率

        掛拍折價率與成交折價率雙雙回升

        促交易機會進一步增加

??5月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.9%，環(huán)比增加1.1個百分點，重新回到近半年均線附近；成交法拍房的平均折價率32.5%，環(huán)比增加了1.2個百分點。掛拍折價率和成交折價率相差3.6個百分點，與上月差距相似，但折價率水平共同提升，意味著在賣方降低法拍房價格的同時，買方的接受面也在增加，未來將共同促成更多法拍房完成交易。

??對比掛拍和成交折價率差異，一拍房源相差2.8個百分點，較上月縮小0.9個百分點，二拍房源相差3.9個百分點，較上月縮小0.4個百分點；變賣房源兩者相差3.4個百分點，擴大了2.3個百分點。由此可見，5月供求折價率差距雖然整體相差不大，但是內部出現(xiàn)明顯分化：一拍和二拍房源的供求雙方認知正在進一步拉近，未來將有更多房源在一拍至二拍階段成交。而那些因存在一定瑕疵而進入變賣環(huán)節(jié)的房源，則更難獲得購房者的青睞。