国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

??— 01—

??商品房市場(chǎng)銷售繼續(xù)下降

??1—8月份，新建商品房銷售面積57304萬(wàn)平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。

??1—8月，新建商品房銷售整體延續(xù)了下行趨勢(shì)，銷售面積和銷售金額同比跌幅差逐步拉開(kāi)，體現(xiàn)出市場(chǎng)以價(jià)換量銷售策略的效果逐步弱化。具體來(lái)看，受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口流動(dòng)、收入水平等城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力影響，核心城市銷售量?jī)r(jià)尚存在一定的增長(zhǎng)空間和動(dòng)能，低能級(jí)城市則降價(jià)也難換量，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的路將長(zhǎng)期分化存在。

??8月中央和地方層面政策環(huán)境持續(xù)寬松，國(guó)務(wù)院會(huì)議提出“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”； 中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)意見(jiàn)》，提出激活城市存量資源潛力、系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)因地制宜發(fā)展保障性住房等，明確行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。北京、上海、深圳先后出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，對(duì)于區(qū)域限購(gòu)、公積金、信貸、房產(chǎn)稅等方面做出調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。

??8月商品房銷售持續(xù)季節(jié)性回調(diào)，銷售面積5744萬(wàn)平方米，同比減少11.0%，跌幅較上月擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額5449億元，同比減少14.8%，跌幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)政策地利好疊加供應(yīng)放量，9月市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，量?jī)r(jià)有望回升。

??從物業(yè)類型看，各物業(yè)銷售表現(xiàn)均不及上期，辦公樓銷售面積和金額跌幅擴(kuò)大最為顯著，住宅銷售面積和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額回調(diào)幅度相對(duì)較小。

??從各區(qū)域看，銷售面積和金額同比跌幅均較上期擴(kuò)大，東部地區(qū)兩項(xiàng)指標(biāo)跌幅擴(kuò)大最明顯，其同比跌幅也高于其他區(qū)域。東部地區(qū)銷售面積及金額占比分別為44.8%、60.5%，分別較上期降低0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??— 02—

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資跌幅持續(xù)擴(kuò)大

??1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60309億元，按可比口徑計(jì)算同比下降12.9%；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

??1—8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比跌幅連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大，本期再擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期不足，企業(yè)銷售承壓，開(kāi)發(fā)投資信心很難恢復(fù)。市場(chǎng)資源始終集中在頭部房企，更多企業(yè)面臨資金壓力、去化難題、債務(wù)化解等困境，收縮拿地規(guī)模，影響企業(yè)持續(xù)發(fā)展。1-8月份，民間固定資產(chǎn)投資同比下降2.3%，受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降拖累4.5個(gè)百分點(diǎn)。中央層面表示將抓緊研究出臺(tái)促進(jìn)民間投資發(fā)展的政策舉措，完善民營(yíng)企業(yè)參與國(guó)家重大項(xiàng)目建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制，預(yù)計(jì)也能為民營(yíng)房企帶來(lái)投資增長(zhǎng)點(diǎn)。

??月度數(shù)據(jù)方面，8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6729億元，為今年最低單月，同比減少20.0%，跌幅較上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；住宅投資同比減少19.1%，跌幅擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。

??各物業(yè)類型中，辦公樓投資同比跌幅最大，與上期持平，商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房跌幅持續(xù)擴(kuò)大。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)住宅投資比重76.9%，與上期相比保持不變。

??從地區(qū)來(lái)看，各區(qū)域投資同比持續(xù)下降且跌幅均有所擴(kuò)大，其中東北依然是跌幅最大的區(qū)域，與上期相比，東部地區(qū)擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，最為明顯。開(kāi)發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重較上期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，占比58.8%。

??— 03—

??房屋新開(kāi)工規(guī)模持續(xù)處于低位

??1—8月份，房屋新開(kāi)工面積39801萬(wàn)平方米，下降19.5%；其中，住宅新開(kāi)工面積29304萬(wàn)平方米，下降18.3%。房屋竣工面積27694萬(wàn)平方米，下降17.0%；其中，住宅竣工面積19876萬(wàn)平方米，下降18.5%。

??1—8月，新開(kāi)工累計(jì)同比跌幅與上期基本持平，雖然前5個(gè)月該指標(biāo)緩慢改善，但整體規(guī)模仍持續(xù)下行；8月單月新開(kāi)工面積4595萬(wàn)平方米，同比減少19.8%，跌幅較上月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。房企資金承壓直接影響市場(chǎng)新開(kāi)發(fā)和竣工規(guī)模，當(dāng)前企業(yè)除了對(duì)部分“好房子”產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)保持積極的態(tài)度外，重心主要聚焦在優(yōu)化盤活存量上。短期行業(yè)整體規(guī)模收縮局面不會(huì)改變，核心城市在基本面支撐下，增量建設(shè)規(guī)模有望回穩(wěn)。

??— 04—

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力擴(kuò)大

??1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10232億元，增長(zhǎng)0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金22974億元，下降8.9%；定金及預(yù)收款18844億元，下降10.5%；個(gè)人按揭貸款8857億元，下降10.5%。

??1-8月，開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金累計(jì)同比跌幅較上期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)6個(gè)月下行。具體來(lái)看，銀行持續(xù)支持房地產(chǎn)領(lǐng)域，增加貸款投放力量，國(guó)內(nèi)貸款連續(xù)3個(gè)月保持增長(zhǎng)；受商品房銷售市場(chǎng)低迷影響，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款跌幅明顯，分別較上期擴(kuò)大0.6個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。占比方面，自籌資金占全部資金的35.7%，較上期提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款占43.1%，較上期降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??當(dāng)前，行業(yè)銷售端表現(xiàn)疲軟，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流持續(xù)承壓，同時(shí)庫(kù)存去化緩慢面臨著資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)，虧損擴(kuò)大。中央持續(xù)加大金融財(cái)稅方面的政策支持，8月下旬財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《完善增值稅期末留抵退稅政策的公告》，對(duì)于符合相關(guān)條件的企業(yè)，允許新增留抵增值稅退稅60%，將一定程度減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)新建項(xiàng)目的稅費(fèi)壓力。隨著9、10月傳統(tǒng)的銷售旺季來(lái)臨，企業(yè)要抓住各地利好政策帶來(lái)的銷售窗口，積極促銷、回籠資金。

??— 05—

??商品房庫(kù)存去化進(jìn)程較為緩慢

??8月末，商品房待售面積76169萬(wàn)平方米，比7月末減少317萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少307萬(wàn)平方米，辦公樓增加17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少45萬(wàn)平方米。

??截至8月末商品房待售面積連續(xù)6個(gè)月減少，按當(dāng)前銷售面積計(jì)算消化周期為10.6個(gè)月，較上期有所增加。當(dāng)前市場(chǎng)信心不足，去庫(kù)存進(jìn)程相對(duì)緩慢。在相關(guān)政策支持下，開(kāi)發(fā)企業(yè)集體攻堅(jiān)老項(xiàng)目，全面梳理閑置存量資產(chǎn)，開(kāi)展存量資產(chǎn)盤活利用專項(xiàng)工作，推進(jìn)去化效率。