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??一、總體精神

??12月3日，國務(wù)院以“深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”為主題，進行第十七次專題學(xué)習(xí)。國務(wù)院總理李強在主持學(xué)習(xí)時強調(diào)，要認真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記和黨中央關(guān)于深入實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的決策部署，堅持以人為本提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量水平，充分釋放城鄉(xiāng)融合發(fā)展蘊藏的巨大內(nèi)需潛力，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供強勁動力。此次有幾點內(nèi)容和房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系密切。

??一是明確“人、產(chǎn)、城”布局，尤其提及了“努力實現(xiàn)人的全面發(fā)展、城市品質(zhì)提升和產(chǎn)業(yè)聚集升級的互動并進”的導(dǎo)向，具有非常重要的指導(dǎo)意義。

??二是明確“人工智能等新技術(shù)的應(yīng)用也對城市發(fā)展、治理帶來新的機遇和挑戰(zhàn)”。這對于我們從人工智能角度理解城市發(fā)展以及房地產(chǎn)發(fā)展具有積極作用。

??三是明確“解決好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的就業(yè)、社保、安居、子女教育等問題”。我們認為，安居問題依然是各地在新型城鎮(zhèn)化中要積極落實的工作，包括進城購房等內(nèi)容。

??四是明確“要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來”。這一點表述非常關(guān)鍵，也是首次將城市更新和穩(wěn)樓市的關(guān)系進行了深入明確，對于當前穩(wěn)樓市工作具有非常重要的啟示。

??五是扎實推進好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這一點也進一步說明“好房子”建設(shè)是“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”即“四好”建設(shè)的重要抓手。

??二、重視城市更新在穩(wěn)樓市中的作用

??我們重點學(xué)習(xí)“把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來”。這就要求我們更加重視城市更新的作用，尤其是重視其在穩(wěn)樓市中的作用。

??1、將城市更新和安全隱患消除結(jié)合

??在城市發(fā)展新階段，將城市更新與消除安全隱患緊密結(jié)合，是保障城市安全運行的必然要求，體現(xiàn)城市韌性發(fā)展導(dǎo)向。當前尤其是要重點關(guān)注危舊小區(qū)的系列工作。由于建設(shè)年代久遠，此類小區(qū)普遍存在房屋結(jié)構(gòu)老化、消防設(shè)施缺失、電氣線路老化等安全隱患。通過城市更新，開展房屋體檢等工作，能夠精準識別這些潛在風險。對存在結(jié)構(gòu)安全隱患的房屋進行加固改造，對消防設(shè)施進行升級完善，對電氣線路進行重新鋪設(shè)，將從根源上消除安全隱患，提升居民生活的安全感。這也說明2026年關(guān)于危舊房的安全隱患消除工作會提速，將明顯提高房屋體檢等工作的重要性，同時也使得此類危舊房改造力度加大。對于一些老舊小區(qū)而言，意味著也將在“安全、舒適、綠色、智慧”等方面持續(xù)發(fā)力。

??2、將城市更新和穩(wěn)樓市結(jié)合起來

??這是首次明確把城市更新和穩(wěn)樓市放在一個框架下的系統(tǒng)表述，既說明城市更新的重要性，也說明各地穩(wěn)樓市工作要積極和城市更新工作靠攏。其一，通過對老舊城區(qū)、街區(qū)、社區(qū)、廠區(qū)、住區(qū)等進行改造，將全面提升城市整體形象和品質(zhì)，增強城市的吸引力和社會評價度。從2025年各地的反饋來看，城市更新力度大的區(qū)域，城市外立面更佳，一些新房尤其是改善型項目的銷售明顯好。而節(jié)奏慢的區(qū)域，一些房源項目明顯受城區(qū)陳舊影響，造成潛在購房需求不足或者去化速度偏慢。其二，激活市場潛在需求。城市更新的過程，本身就是對“人、產(chǎn)、城”資源的重新配置和優(yōu)化。以城中村改造為例，各地積極利用房票等工具，在加快安置過程中有效釋放出大量改善型住房需求，真正為房地產(chǎn)穩(wěn)中向好創(chuàng)造了更充足的市場需求。其三，城市更新工作將更好激發(fā)“人房地錢”等資源優(yōu)勢，比如說此次提及對人工智能的結(jié)合，這對于2026年各地城市更新工作是有啟發(fā)的。各地可以持續(xù)對相關(guān)領(lǐng)域?qū)胫腔凵鐓^(qū)、智能房屋等概念，真正提高土地等附加值，也真正帶領(lǐng)房地產(chǎn)朝著高品質(zhì)的方向前進。