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??今年11月份，一線城市二手房成交行情不錯，市場信心積極提振。我們認為，這充分說明房地產(chǎn)交易市場具有自我調(diào)整、積極修復(fù)的動力。本報告對11月份4個一線城市二手房成交數(shù)據(jù)進行分析，并基于各城市二手房中介、行業(yè)專家相關(guān)數(shù)據(jù)觀點，對市場運行特征和原因進行分析。我們認為，各地要把握市場調(diào)整過程中的各利好點，進一步促進房地產(chǎn)交易市場向好發(fā)展。

??一、市場交易數(shù)據(jù)分析

??對2017年以來歷年一線城市1-11月份二手住宅（即不包括商鋪、車位等）成交套數(shù)進行統(tǒng)計，相關(guān)數(shù)據(jù)分別為：2017年：488241套；2018年：426619套；2019年：487986套；2020年：607074套（歷史最高）；2021年：589640套；2022年：379582套（歷史最低）；2023年：441920套；2024年：496532套；2025年：519021套。對這9年即1-11月份的數(shù)據(jù)進行平均計算，為492957套。

??統(tǒng)計顯示，2025年一線城市二手住宅市場表現(xiàn)出積極的復(fù)蘇勢頭和持續(xù)向好態(tài)勢。截至11月，4個城市全年二手住宅累計成交519021套，不僅超越2024年同期水平（496532套），同比增長約5%，更是近四年來首次突破51萬套大關(guān)，達到近9年的第三高水平，僅次于2020和2021年。

??二手房交易積極態(tài)勢非?？少F。首先，它標志著市場在經(jīng)歷2022年的周期性深度大調(diào)整后，已連續(xù)第三年實現(xiàn)穩(wěn)步回升，復(fù)蘇軌跡清晰且穩(wěn)健。其次，519021套的成交量已明顯高于近9年的平均線（492957套），說明市場活躍度已回歸行業(yè)平均線以上。其充分說明，2023年房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化以來，依賴于各地積極有力且精準的購房政策支持，市場基本面積極修復(fù)。同時，我們認為，這也得益于其他動力的有力驅(qū)動，包括市場自發(fā)的信心修復(fù)、價格調(diào)整到位后真實需求的釋放，以及置換鏈條的逐步暢通等。

??點擊查看完整版報告：一線城市二手房成交報告——市場數(shù)據(jù)和原因分析