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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]住宅工程質(zhì)量整治研究報告——政策要點和市場機會

??2025年4月11日，住建部發(fā)布《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知》。此次政策發(fā)布，是對此前《住宅項目規(guī)范》的深入落實，也是對各地5月份執(zhí)行該規(guī)范的重要支撐工作。通過此類政策，有助于從設(shè)計、材料、施工、驗收等四個環(huán)節(jié)落實全鏈條監(jiān)督檢查，也更好聚焦“隔聲、串味、滲漏”三個問題，真正推進好房子“安全、舒適、綠色、智慧”的目標(biāo)實現(xiàn)。

??一、政策背景

??1、直擊質(zhì)量的三大問題

??此次除了強調(diào)《住宅項目規(guī)范》的強制性和約束性外，很重要的原因是，在城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題中，隔聲、串味、滲漏這三個問題的投訴最多、市場訴求很強。因此此次城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量整治行動，聚焦性很強，即關(guān)注了這三個內(nèi)容。這也是對《住宅項目規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容的細化。

??2、為新規(guī)范的實操版本

??此次政策實際上是此前發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》的實操版，內(nèi)容更加細致，尤其是明確了對設(shè)計、材料和施工等前端環(huán)節(jié)的工作要求。其中設(shè)計環(huán)節(jié)非常明確對各種打擦邊球或變相突破規(guī)范的操作進行管控，具有非常好的警示效應(yīng)。而對于材料和施工環(huán)節(jié)，明確了建材質(zhì)量嚴(yán)把關(guān)導(dǎo)向，為后續(xù)質(zhì)量把控提供了非常扎實的基礎(chǔ)。此類做法從源頭上進行把控，符合行業(yè)規(guī)律要求。尤其是二季度各地都要持續(xù)推進高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，對規(guī)范高標(biāo)準(zhǔn)的導(dǎo)向進行明確，將真正促進各地扎實推進有關(guān)工作。

?    政策內(nèi)容

??從此次住房質(zhì)量重點整治的內(nèi)容看，主要有五項內(nèi)容。充分體現(xiàn)了對當(dāng)前規(guī)范落地的重視，也說明對于核心問題的把握。這里對每項內(nèi)容進行逐條分析。

??1、明確執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)向

??此次明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的落地。除了強調(diào)此次《住宅項目規(guī)范》的國標(biāo)導(dǎo)向、強制性和約束性外，很重要的舉措是，在設(shè)計和施工源頭就明確了預(yù)警機制。因此此次住建部住房質(zhì)量監(jiān)管工作非常關(guān)鍵，是防止二季度各地在國標(biāo)落實中走彎路和抄小道。這樣才能真正確保此次《住宅項目規(guī)范》有效且不折不扣地落地。