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??8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發(fā)《關于優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及調減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等方面多項措施。

??上海此次政策積極有力、市場反饋積極，充分說明各地正采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，更好支持全年度經濟穩(wěn)增長工作任務。上海政策出臺，惠及面廣，尤其對單身人士購房、外環(huán)外購房等會帶來積極作用，亦為全國新一輪政策調整優(yōu)化和市場向好發(fā)展等發(fā)揮積極作用。

??一、政策背景分析

??1、深入落實黨中央國務院精神

??上海政策出臺，深入落實了此前黨中央國務院的精神導向。如此前國務院全體會議召開，明確：采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。這說明各地8月份以及后續(xù)將立足樓市新情況采取更有力措施。上海此次政策出臺，深入落實黨中央國務院相關政策精神，體現了“采取有力措施”、“多管齊下”、“釋放改善性需求”等政策導向。

??2、鞏固樓市穩(wěn)中向好態(tài)勢

??去年全國“930”新政以來，全國房地產市場總體朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。今年二季度開始各地反饋樓市出現新情況，亦需要政策做進一步加碼。觀察全國70個大中城市房價指數等一系列指標，上海房地產市場量價關系表現更好，但對于樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢還需鞏固。此次政策出臺，和市場訴求匹配，全力支持各類購房群體購房和各區(qū)域的去庫存，充分體現“服務宜居安居、促進職住平衡、服務重點工作”的精神，更好促進房地產市場穩(wěn)中向好態(tài)勢的鞏固。

??二、政策要點和分析

??1、外環(huán)外符合條件將不限購房套數

??此次頗受市場關注的政策，即外環(huán)外在符合條件下將不限購房套數，即購房資格進一步放寬。此次政策從支持改善性住房需求、落實職住平衡導向，更好滿足外環(huán)外購房需求。該政策和此前北京政策相似。對該政策的理解，也就意味著：非滬籍單身和居民家庭滿足1年社保條件，以及上海本地戶籍的單身和居民家庭，在外環(huán)外購房已不限套數，即所謂“N”套。政策有力釋放了住房需求，對于外環(huán)外房屋去化具有積極作用，也將帶動后續(xù)市場交易量的上升。

??點擊查看完整版報告：上海房地產新政研究報告——背景、要點和影響