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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房價仍處于調(diào)整階段。7月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

??上海、烏魯木齊新房漲幅領(lǐng)跑

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有6個，比上月減少8個，4個城市環(huán)比持平；同比上漲城市5個，比上月增加2個。

??各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.3%，降幅分別擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)和持平。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點(diǎn)。

??從各城市表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月上海、烏魯木齊以環(huán)比0.3%的漲幅領(lǐng)跑，其次是三亞和宜昌，環(huán)比漲幅均為0.2%，長春和常德緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.1%。海口和揚(yáng)州跌幅居前，環(huán)比跌幅為0.8%，其次是武漢、襄陽和蘭州，環(huán)比跌幅為0.7%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價環(huán)比下跌城市數(shù)量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根據(jù)企業(yè)反饋，二季度開始購房需求量確實(shí)在減少，提振住房消費(fèi)需求依然是核心工作。而對于一些降價項(xiàng)目，各地要引導(dǎo)好宣傳好?？陀^上房價調(diào)整符合供求關(guān)系規(guī)律，合理降價會和市場需求更為匹配，但對于劇烈的價格調(diào)整則需要密切關(guān)注，防范影響市場預(yù)期不穩(wěn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，從歷次房價指數(shù)的數(shù)據(jù)來看，上海表現(xiàn)一直最好。目前上海市區(qū)項(xiàng)目總體銷售較好，甚至有日光盤現(xiàn)象，而近郊區(qū)具有地鐵等配套的項(xiàng)目，也有較好的銷售。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.4%

??當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比指標(biāo)下滑，同比指標(biāo)改善。易居研究院認(rèn)為，環(huán)比指標(biāo)和房價下跌城市數(shù)量增加有關(guān)，使得7月份數(shù)據(jù)表現(xiàn)略差。7月份是市場淡季，淡季階段降價促銷力度有所增大。而同比指標(biāo)總體改善，進(jìn)一步說明房價筑底信號持續(xù)清晰，對于房價趨穩(wěn)預(yù)期增強(qiáng)有積極作用。

??二手房價環(huán)比僅太原上漲

??二手住宅價格方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份環(huán)比上漲城市有1個，與上月持平；同比上漲城市為0，與上月一致。

??從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)。

??同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點(diǎn)。

??就城市表現(xiàn)來看，全國僅有太原一個城市二手房價格環(huán)比上漲，漲幅為0.2%。北京和武漢領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為1.1%，其次是廣州和徐州，環(huán)比跌幅均為1%。

??從數(shù)據(jù)來看，二手房價格普遍處于調(diào)整態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)建議，房價距高點(diǎn)基本調(diào)整了30%，當(dāng)前房東處于糾結(jié)狀態(tài), 應(yīng)根據(jù)房源情況進(jìn)行定價。雖然部分城市推出單邊代理模式，但市場反饋其適用于一些高端項(xiàng)目，普通房源并不適用此類模式。

??另據(jù)易居研究院測算，7月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-5.9%。

??易居研究院指出，二手房環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)有所收窄，與新房表現(xiàn)略有差異。這與二手房過去跌幅力度較大有關(guān)，也是積極信號。不過，目前“房東不愿繼續(xù)降價銷售、購房者不降價就不買”的困局，導(dǎo)致二手房交易面臨買賣受困的新問題。從市場規(guī)律看，一些非常好的二手房，實(shí)際價格可上漲2%，但其他項(xiàng)目總體都需要降價才能銷售，否則會加長掛牌周期和交易周期。

??市場止跌回穩(wěn)大趨勢不變

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7-8月是房地產(chǎn)市場的慣例淡季，市場仍處于調(diào)整階段。值得一提的是，一線城市新房市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二、三線城市二手房市場率先釋放邊際改善信號，未來止跌回穩(wěn)趨勢不變。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦認(rèn)為，止跌回穩(wěn)的趨勢不變。首先，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比指數(shù)均持續(xù)收窄，尋底態(tài)勢明顯；其次，經(jīng)歷前期連續(xù)3年半回調(diào)，目前新房銷售面積已經(jīng)降至2010年以來的水平，跌幅已到個位數(shù)，考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對新房的需求，未來繼續(xù)大幅度下探的可能性不大；再次，調(diào)控政策開始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復(fù)住房消費(fèi)內(nèi)生動力，減緩二手房恐慌式掛牌，這是中短期內(nèi)房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

??此外，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，鑒于二季度開始房價回穩(wěn)的壓力有所增大，三季度各地要把穩(wěn)房價作為一項(xiàng)重要工作。穩(wěn)房價不代表房價保持不變，對于各批次的項(xiàng)目要靈活定價，更好和市場需求匹配。對于一些價格調(diào)整過大的，要科學(xué)評估，防范產(chǎn)生預(yù)期不穩(wěn)的風(fēng)險出現(xiàn)。