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??1月15日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾在會(huì)上表示， 根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)需要，人民銀行將先行推出兩方面政策措施。一方面是下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，提高銀行重點(diǎn)領(lǐng)域信貸投放的積極性。另一方面是完善結(jié)構(gòu)性工具并加大支持力度，進(jìn)一步助力經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化。

??具體提出：下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。此舉貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具，保持流動(dòng)性充?！?要求的具體舉措，符合市場(chǎng)預(yù)期，傳遞了明確的政策信號(hào)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生較為積極的影響，低成本資金通過政策性銀行傳導(dǎo)至地方城投和房企，有助于緩解流動(dòng)性壓力。調(diào)整后保障性住房再貸款利率將降至1.25%，有助于推動(dòng)收購存量商品房用于保障房。央行同時(shí)表示，2026年，降準(zhǔn)降息還有一定空間。

??還提出：將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年11月末，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房待售面積分別為5234萬平方米、14105萬平方米，占全國商品房待售面積的25.7%。按同期銷售面積計(jì)算，辦公樓消化周期為30.4個(gè)月，商業(yè)營業(yè)用房消化周期為33.2個(gè)月。一直以來房地產(chǎn)去庫存重點(diǎn)放在住宅市場(chǎng)上，商業(yè)地產(chǎn)的問題被認(rèn)為是消費(fèi)不振導(dǎo)致的空置率上升，但在城市快速擴(kuò)張下，大體量商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)，供給不斷增加，長期積累形成庫存壓力。此前商業(yè)用房購房貸款首付比例一般不低于50%，下調(diào)首付比例直接降低了企業(yè)或者個(gè)人敬業(yè)者置業(yè)門檻和壓力，能一定程度提高商辦市場(chǎng)活躍度。但是和住宅去庫存不同，商業(yè)項(xiàng)目很難通過降價(jià)、降成本、降門檻等方式快速消化，更重要的是主動(dòng)完成結(jié)構(gòu)調(diào)整。當(dāng)前，不少地方政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)庫存問題重視程度逐漸提升，開始減少或停止商辦類項(xiàng)目用地供應(yīng)，鼓勵(lì)企業(yè)通過改造、升級(jí)等方式盤活存量商業(yè)辦公用房，提高其使用價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。未來也將有更多城市落實(shí)商辦項(xiàng)目去庫存政策。