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??8月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年7月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

??受季節(jié)性因素和去庫存新階段挑戰(zhàn)等因素影響，市場(chǎng)交易量同比降幅略有擴(kuò)大。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降4.0%和6.5%，降幅較上月分別擴(kuò)大0.5、1個(gè)百分點(diǎn)。

??需要重點(diǎn)指出的是，隨著整體市場(chǎng)供應(yīng)的減少，與之相匹配的交易規(guī)模也將隨之波動(dòng)下行，適度的同比下降不必過于擔(dān)心，保持整體市場(chǎng)的供求平穩(wěn)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要標(biāo)志。

??除此之外，新房價(jià)格同比指數(shù)仍在持續(xù)收窄，反映長、短期庫存的施工面積、待售面積也在持續(xù)回落，行業(yè)庫存壓力繼續(xù)減輕。

??7月份，受行業(yè)周期性影響，新房交易規(guī)模迎來季節(jié)性回落。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

??根據(jù)上述數(shù)據(jù)推算，7月全國新建商品房銷售面積5709萬平方米，銷售額5325億元，環(huán)比分別回落46%和48%。受2024年7月基數(shù)上升影響，2025年7月商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅較6月份擴(kuò)大了2.3個(gè)百分點(diǎn)。

??庫存指標(biāo)方面，7月商品房待售面積環(huán)比下降462萬平方米，連續(xù)5個(gè)月減少，行業(yè)庫存壓力持續(xù)減輕。

??當(dāng)前房地產(chǎn)新房市場(chǎng)雖然仍舊面臨諸多挑戰(zhàn)，但在積極的金融和財(cái)政政策支持下，居民消費(fèi)指標(biāo)仍在持續(xù)向好。央行數(shù)據(jù)顯示，前7月住戶中長期貸款增加1.01萬億元，據(jù)此推算7月末居民中長期貸款同比增長3.4%，增速較6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從房企到位資金也可以看出，7月個(gè)人按揭貸款金額增加了1071億元，同比增長7%。購房需求仍在持續(xù)釋放。

??從7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

??環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海以0.3%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

??同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??房價(jià)同比上漲的城市有5個(gè)，比上月增加2個(gè)，成都、烏魯木齊7月新房價(jià)格同比均迎來轉(zhuǎn)漲。

??從7月份統(tǒng)計(jì)局最新披露房價(jià)走勢(shì)來看，新房價(jià)格雖然仍在環(huán)比下行，但環(huán)比降幅低于上年同期，整體同比仍在繼續(xù)收窄。并且在上海、杭州、太原新房價(jià)格延續(xù)多月同比上漲的基礎(chǔ)上，也有更多城市房價(jià)在本月同比迎來轉(zhuǎn)漲。隨著更多城市逐漸建立起新的房地產(chǎn)供求關(guān)系，預(yù)計(jì)下半年70城房價(jià)同比指數(shù)將持續(xù)向好。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.87億平方米，同比下降9.2%，降幅較前6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積44.51億平方米，下降9.4%。

??1-7月房屋新開工面積3.5億平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積2.59億平方米，下降18.3%。

??單月來看，7月份新開工規(guī)模4842萬平方米，同比下降15.4%，連續(xù)3個(gè)月同比降幅低于20%，累計(jì)同比降幅也連續(xù)5個(gè)月收窄。

??在2020年土儲(chǔ)類專項(xiàng)債的暫停發(fā)放后，全國土地市場(chǎng)經(jīng)歷了4年多的規(guī)模縮量。

??2025年前7月土地招拍掛市場(chǎng)交易量已降至2020年同期的24%左右，低于2025年同期商品房銷售面積1.8億平方米。

??在土地交易和新開工規(guī)模僅為同期新房銷售規(guī)模六成左右的情況下，當(dāng)前行業(yè)新增供給已經(jīng)調(diào)整到了較為合適的體量。更多的去庫存任務(wù)，將聚焦在存量商品房收購和閑置土地回收方面。

??從竣工方面來看，1-7月竣工面積累計(jì)下降16.5%，仍顯著低于上年同期水平。單月來看，7月房屋竣工面積2467萬平方米，同比下降29.4%，降幅擴(kuò)大27.7個(gè)百分點(diǎn)。

??7月末，證監(jiān)會(huì)年中工作會(huì)議表示，將從資產(chǎn)端、資金端進(jìn)一步固本培元，統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)下半年地方主管部門還將進(jìn)一步助力企業(yè)紓困，保障和支持開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。 

??1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%，降幅較上半年擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??單月來看，7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資6922億元，同比下降17%，降幅較6月擴(kuò)大了4.1%個(gè)百分點(diǎn)。

??7月份開發(fā)投資同比下降的原因有兩個(gè)方面：

??首先，行業(yè)去庫存的持續(xù)推進(jìn)，新開發(fā)土地的減少，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模持續(xù)下行；

??第二也是更為重要的原因是，2025年7月土地交易市場(chǎng)規(guī)模的變化，7月全國土地成交建面5.5億平方米，同比減少14.2%，為二季度以來最大同比降幅。

??與調(diào)整庫存規(guī)模相同步，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模也在經(jīng)歷“減負(fù)”的過程，并且受到往期開發(fā)和已售項(xiàng)目的影響，開發(fā)指標(biāo)也會(huì)存在一定滯后性。

??就歷史投資-銷售數(shù)據(jù)比例來看，在房地產(chǎn)投資回落到與商品房銷售規(guī)模更加匹配的水平之前，該指標(biāo)調(diào)整還將持續(xù)一到兩年時(shí)間。

??整體來看，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)短期內(nèi)雖然有所波動(dòng)，但總體上朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

??2025年下半年，房地產(chǎn)穩(wěn)市場(chǎng)政策愈加明晰，以城市高質(zhì)量發(fā)展為核心，提高土地要素使用效率，保障住房需求有序發(fā)展，加快建立行業(yè)發(fā)展新模式。

??預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將在挑戰(zhàn)中迎來更多積極變化：在住房保障、以舊換新、稅費(fèi)減免、信貸支持、高品質(zhì)住宅建設(shè)等一系列需求側(cè)穩(wěn)市場(chǎng)政策的支持下，新房價(jià)格指數(shù)將延續(xù)筑底進(jìn)程；部分核心城市成交有望先一步企穩(wěn)，并帶動(dòng)整體需求側(cè)信心的回暖；下半年庫存壓力和結(jié)構(gòu)均將進(jìn)一步改善，行業(yè)待售面積、未開發(fā)土地面積等庫存指標(biāo)有望持續(xù)向好。