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??當前物業(yè)行業(yè)正經歷深度調整變革：增量紅利消退、物業(yè)費限價、部分區(qū)域支付能力下滑，企業(yè)毛利率普遍承壓。在此背景下，戰(zhàn)略布局精準性與服務力進階成為破局關鍵——前者決定生存空間，后者構筑競爭壁壘，二者共同支撐企業(yè)穿越周期。

??8月21日，越秀服務（06626.HK）披露2025年中期業(yè)績。數據顯示，截至報告期末，越秀服務在管面積7231萬平方米，較24年末增長4.3%，合約面積9245萬平方米，較24年末增長4.2%。

??一位市場分析人士表示，頭部物企正加速收縮低線城市布局，向一二線核心城市聚集，越秀服務也不例外。截至2025年6月末，越秀服務91%在管面積位于核心一二線的高能級城市，大灣區(qū)占比達62%，平均物管費單價2.8元/㎡，超行業(yè)均值35%。

??在賽道選擇上，越秀服務表示公司主要圍繞資信優(yōu)、支付能力強、戰(zhàn)略匹配高的業(yè)態(tài)展開，提升評審標準，強化風險管控，尋找優(yōu)質項目與標的，保證公司穩(wěn)健發(fā)展。2025年上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，成功中標港航大廈、國家管網集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等代表項目，為服務版圖的高質量擴張?zhí)峁┝藞詫嵒A。

??物業(yè)行業(yè)基本面回歸理性增長，從“規(guī)模擴張優(yōu)先”轉向“服務價值優(yōu)先”。2025年上半年，越秀服務基礎物業(yè)管理收入為7.16億元，同比大增19.2%，收繳率實現逆市上升，側面印證了業(yè)主對公司服務品質的認可。根據第三方滿意度調研結果，截至2024年末，越秀服務已連續(xù)三年滿意度超90分，遠超行業(yè)平均水平。

??業(yè)績會上，越秀服務管理層表示，公司將以客戶需求為中心，持續(xù)加強客戶研究和顯性服務設計，煥新作業(yè)和管控模式，穩(wěn)步優(yōu)化客戶服務體驗，筑牢高質量發(fā)展的根基，確保經營的穩(wěn)定性和抗風險能力。