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??近日，洛陽市人民政府辦公室正式印發(fā)了《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案》（以下簡稱《實施方案》）。這一方案的出臺，對洛陽市保障性住房的發(fā)展和房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建有著深遠影響?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下。

??1、 方案出臺相關(guān)問題

??問：洛陽市為什么要出臺《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案》？

??答：一方面是為響應國家積極穩(wěn)步推進保障性住房發(fā)展的戰(zhàn)略部署，滿足洛陽自身城市發(fā)展需求；另一方面旨在拓寬保障性住房籌集渠道，開展收購存量房用作保障性住房，盤活存量商品房資源，完善住房供應體系，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

??問：方案制定參考了哪些經(jīng)驗？

??答：充分借鑒了鄭州等地在收購存量商品房用作保障性住房方面的成功實踐經(jīng)驗。

??2、 收購房源相關(guān)問題

??問：哪些存量商品房房源會被列為擬收購項目？

??答：由市住建局牽頭對中心城區(qū)存量商品房全面摸排，厘清符合條件項目的套型面積和施工進度，建立房源臺賬。房源標準如下：

??1.布局合理。擬收購項目需在洛陽中心城區(qū)范圍內(nèi)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為前提，在各個區(qū)域內(nèi)科學布局擬收購房源的數(shù)量，達到職住平衡的合理狀態(tài)。

??2.配套完善。周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求。

??3.手續(xù)齊全。擬收購項目須證件齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構(gòu)的貸款要求。

??4.房源形態(tài)。原則上120平方米以下的住宅和公寓。

??5.保障品質(zhì)。重點把控項目設計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。

??6.價格合理。收購價格依據(jù)中央及地方保障性住房定價政策要求執(zhí)行。

??7.優(yōu)先條件。優(yōu)先購買現(xiàn)房、精裝修的項目；優(yōu)先購買整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的項目。

??三、項目實施相關(guān)問題

??問：誰可以作為收購主體？

??答：鼓勵支持地方國企作為收購主體。

??問：項目實施程序流程是怎樣的？

??答：明確收購價格、簽訂意向協(xié)議、進行項目認定、確定配租/配售、統(tǒng)一運營管理。

??問：收購價格如何確定？

??答：收購用作配售型保障性住房的，嚴格以同地段配售型保障性住房重置價格為參考上限；收購用作配租型保障性住房的，由收購主體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定公平合理收購價格，也可由資產(chǎn)評估機構(gòu)開展第三方獨立、公正評估確定收購價格。

??問：運營管理責任如何劃分？

??答：收購主體負責保障性住房的運營管理工作，用作配租型保障性住房的，由收購主體按照相關(guān)政策確定租金，審核承租人資格，負責房屋維護、租金收取及租賃糾紛處理；用作配售型保障性住房的，由收購主體按規(guī)定配售，做好房屋日常維修，規(guī)范售后管理，防止違規(guī)轉(zhuǎn)讓。收購商品房用作保障性住房的項目納入全市保障性住房統(tǒng)一管理，接受市住建局、財政局等部門監(jiān)督指導。

??四、支持政策相關(guān)問題

??問：被收購項目的維修資金由誰繳納？

??答：收購的保障性租賃住房緩繳維修基金，租賃期間維修事宜由收購主體負責，待房屋出售時，由購房人繳納。

??問：被收購項目的水、電、氣、暖等項目收費以什么標準執(zhí)行？

??答：對取得保障性住房項目認定書的項目，承租人（買受人）用于日常生活而非商業(yè)目的，供水、供電、供氣、供熱部門負責對項目運營期內(nèi)水電氣熱收費價格按居民標準執(zhí)行。

??五、解讀機關(guān)

??解讀機關(guān)：洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設局

??解讀人：吳和平

??聯(lián)系電話0379-63216306