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??一系列優(yōu)化政策密集推動下，北京、上海、深圳等核心城市樓市的成交在9月份實(shí)現(xiàn)顯著回升，市場活躍度提升明顯。

??核心城市中，受利好政策影響，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽2837套，環(huán)比、同比分別增長22.3%、11.4%；網(wǎng)簽面積36.71萬平方米，環(huán)比、同比分別增長28.1%、24.2%。二手住房網(wǎng)簽1.32萬套，環(huán)比、同比分別增長18.3%、24.1%；網(wǎng)簽面積119.13萬平方米，環(huán)比、同比分別增長16.1%、23.1%。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，9月北京二手房成交量居年內(nèi)第二，僅次于3月。在他看來，成交量環(huán)比同比上漲的原因包括限購政策微調(diào)、市場以價(jià)換量以及新房供應(yīng)明顯上漲帶動了換房需求增加。

??上海市場同樣表現(xiàn)活躍。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，自8月25日“滬六條”實(shí)施以來，住房市場熱度持續(xù)攀升：9月一二手住房累計(jì)成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%，在8月“由負(fù)轉(zhuǎn)正”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步鞏固了態(tài)勢。

??一手房市場方面，上海9月43個(gè)新盤入市認(rèn)購，平均認(rèn)購比為0.75，高于今年以來的0.71；在售項(xiàng)目來訪量環(huán)比增長16%，日均成交面積增加33%。全月一手房成交55萬平方米，環(huán)比增長28%，同比增長14%。

??在“滬六條”等政策持續(xù)帶動下，二手房市場則呈現(xiàn)“逐周攀升”態(tài)勢，日均成交從第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交達(dá)891套，環(huán)比增長22%，其中9月27日成交1061套，創(chuàng)下今年6月以來周末新高。全月二手房成交1.8萬套，環(huán)比上升3%，同比增長27%。

??值得注意的是，上海外環(huán)外市場在“取消購房套數(shù)限制”政策帶動下表現(xiàn)突出，一手房日均成交較8月增長40%，二手房成交占比達(dá)57%。同時(shí)，改善型需求逐步釋放，政策支持的四類群體購房成交占比達(dá)14%，高于全市平均水平。

??深圳方面，在9月5日進(jìn)一步優(yōu)化的調(diào)控政策刺激下房地產(chǎn)市場活力提升明顯，9月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7633套，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲38.3%。其中，一手住宅網(wǎng)簽3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅網(wǎng)簽4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。政策有效激發(fā)了剛需和改善型需求，新房市場看房人數(shù)和認(rèn)購數(shù)量均大幅上升。

??克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，9月一線城市合計(jì)成交160萬平方米，環(huán)比上升16%，同比上升1%。市場回暖也為房企銷售帶來積極影響，9月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%，其中72家企業(yè)單月業(yè)績實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。

??對于接下來樓市的情況，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來看，為實(shí)現(xiàn)全年5%左右的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，并推動“十四五”圓滿收官，四季度宏觀政策有望進(jìn)一步加力。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦回穩(wěn)目標(biāo)，推動已出臺各項(xiàng)政策加快落實(shí)，同時(shí)增量政策也存在一定預(yù)期。