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??中房網訊 2023年11月22日，由中國房地產業(yè)協會主辦的第十四屆中國房地產科學發(fā)展論壇在杭州舉行。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，旨在加快探索房地產業(yè)發(fā)展新模式，以適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢。在論壇上，第十三屆全國政協經濟委員會副主任、國務院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦發(fā)表了《宏觀經濟態(tài)勢與房地產穩(wěn)增長促轉型》的主題演講。

第十三屆全國政協經濟委員會副主任、國務院發(fā)展研究中心原副主任 劉世錦

??劉世錦表示，中國目前增長的背景處在一個由高速到中速，或者說是從高速增長向高質量發(fā)展的轉型期。在過去的經濟高速增長期，主要的驅動力量是基建、房地產和出口。現在面臨的問題，是過去行之有效的老辦法現在不行了。最近有一種觀點更是認為中國目前的經濟狀況與日本上世紀90年代初泡沫經濟破裂后的狀況比較相似。

??盡管有一些相似現象，但總體而言我國現階段與日本90年代還有很大的差別，不能混為一談，有三個理由：

??第一，日本90年代初已經進入低速增長階段，而中國目前還處在中速增長階段。中速增長階段，應該說還有5-10年的時間。

??第二，當時日本人均GDP一度曾經超過美國，但我們國家目前人均GDP在1.2-1.3萬美元左右，要達到中等發(fā)達國家的人均收入水平大概還有2倍的增長空間。

??第三，日本90年代先陷入低速增長，主要是結構性潛能下降，缺少新增長點。其資產負債表衰退是一個表現，關鍵問題是缺少新的增長點，我們不能倒果為因。

??所以中國經濟要走出目前需求不足的困難局面，關鍵還是要挖掘新的增長潛能。

??從需求側來講，重要的耐用消費品、房地產基建等相繼出現歷史需求峰值，進入了減速期。因此，我們的生存型消費現在已經趨于穩(wěn)定，現在關鍵是要搞發(fā)展型消費，帶動消費結構升級。而發(fā)展型消費和政府基本公共服務密切相關，但是基本公共服務均等化進程遲緩，特別是近3億進城農村人口保障性住房、醫(yī)療、教育、社保等不到位，我們還有4億中等收入群體和9億中低收入群體之間存在很大的需求缺口。

??從供給側來講，由于受需求減速的影響，傳統產業(yè)進入了下行通道。所以我們需要一批高技術含量、高附加價值的新的產業(yè)，包括傳統產業(yè)的升級，也包括未來產業(yè)的帶動。但現在面臨的矛盾一是房地產等主導產業(yè)下降過快過剩，引發(fā)全局性的沖擊。過去投資有“三駕馬車”，就是制造業(yè)、基建、房地產。但是最近兩年多以來，由于房地產投資減速幅度過大，已經很長時間的負增長，目前投資的第三匹馬車已經變成了服務業(yè)。另外一個，現在民營經濟預期不穩(wěn)、信心不足，也制約創(chuàng)新產業(yè)的成長。

??劉世錦認為，現階段中國還有兩大新增長潛能：第一，“橫向需求空間”。需要縮小中低收入群體與中高收入群體在終端需求結構上的差距，包括全部消費和非生產性投資、用于民生的基建項目、服務業(yè)投資等差距。我們更需要關注在4億中等收入群體之下的將近9億中低收入群體，把他們的收入或者消費水平往上提一提，就會產生非常大的需求的潛力。

??第二，“縱向升級動能”，是指提升產業(yè)的技術含量和附加價值。我們和發(fā)達國家產業(yè)結構上的差異相對比，可以發(fā)現他們主要的產業(yè)技術和附加價值很高，怎么補上這個缺口？第一是現有產業(yè)價值鏈的提升，第二是新技術推動的未來產業(yè)，這個過程中數字技術和綠色轉型將會為縱向升級全面賦能。

??簡單來說，擴大橫向需求空間，重點是在需求側，穩(wěn)住包括房地產在內的已經有的這些產業(yè)的意義很大。培育縱向升級動能，重點在供給側，可以助推整個產業(yè)轉型升級和新產業(yè)發(fā)展。所以，擴大橫向需求空間重在穩(wěn)增長，而培育縱向升級動能重在促轉型。

??這兩大增長潛能到底怎么能夠發(fā)掘出來、能夠用得上？劉世錦認為，中國下一步要啟動短期穩(wěn)增長、中長期增強發(fā)展動能的新一輪結構性改革。在需求側，以進城農村人口基本公共服務均等化為重點的需求側結構性改革；以穩(wěn)定房地產等既有支柱產業(yè)，激發(fā)企業(yè)家精神助推傳統產業(yè)升級和未來產業(yè)發(fā)展為重點的供給側結構性改革；以擴大有效需求、轉換資產負債模式、化解防控風險為重點的資產負債端的改革。